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今日地產新聞摘要
2019年8月13日
【文匯報】報導,經濟差樓價跌,非香港之福。以前談及樓市表現時,不少經濟界或地產界人士最愛強調本港「經濟基調好」及「失業率低」支撐樓市。沒有錯,此一分鐘來說,香港經濟第二季增長0.6%,仍有增長;失業率僅2.8%,仍達全民就業水平。不過,多項數據及跡象亦顯示,我們的經濟其實已經走到衰退邊緣,第二季0.6%的增長,是自2009年第三季以來的近十年最差,經調整後按季下跌0.3%,第三季如果負增長的話,經濟就進入衰退。以目前的事態發展,第三季負增長的機會相當高。當經濟進入衰退,失業率上升就無可避免,換言之,過去支撐樓市的兩大因素,就轉弱甚至消失。

【明報】稱,煌府主席4000萬購長沙灣工廈,呎價5493元。雖然啟德商業官地以市場下限價售出,不過工廈項目有價有市,煌府婚宴主席陳首銘最新以4000萬元購入長沙灣榮吉工業大廈一籃子單位,原業主持貨不足兩年賺約534萬元。土地註冊處顯示,榮吉工業大廈中層7至12室,面積約7282方呎,上月以4000萬元售出,呎價約5493元,登記買家為Good Mate Limited,公司董事為首灃控股(1703)主席、煌府婚宴專門店創辦人陳首銘。

【蘋果日報】指,啟德商業地,兩年跌價40%,遠展逾24億中標。地政總署公佈,遠東發展(035)以低市價下限約11%的24.46億元投得啟德承啟道商業及酒店地皮,每呎樓面地價約7,100元,較2016年利福(1212)投得的商業地地價6,733元貴約5.5%,成為次低紀錄,較2017年南豐以12,863元投得的商業地地價則跌逾40%。

【東方日報】指,工廈單位變水貨倉 違地契可充公。本地工業活動減少,但近年內地旅客湧港增加,北區及屯門作為二線內地旅客消費區,早年不少業主將工廈單位出租作零售及服務業,甚至專門供貨予水貨客的貨倉,一度令工廈人流不勝負荷,同時違反大廈地契,遭地政總署充公涉事單位。

【信報】指,新都城3房805萬沽,5個月低,業主棄守,大小屋苑齊爆減價潮。二手樓減價潮席捲多個屋苑,將軍澳昨天單日至少有3宗減價及低市價成交曝光,其中新都城3房單位造價險守「8球」關,一個低層戶剛減價以805萬元沽出,造價低市價近半成,兼創該屋苑3房戶近5個月新低價。上車屋苑九龍灣得寶花園亦「受難」,同日至少新增3宗減價個案,有兩房戶降價至同類貨近4個月低位,叫價480萬元仍無人承接。

【星島日報】曰,映日灣收7500票,調高16伙定價。億京發展的荃灣映日灣,至今共收逾7500票,錄超額認購逾20倍,市場反應不俗。發展商日前首度加推116伙,昨日則推出修改價單,當中有16伙加價,加幅最高為2座25樓A室,面積690方呎,定價由原先的1459萬,增加至1479.7萬,呎價由原先的21145元、增至21445元,加幅約1.4%。同時,有3伙則調低定價,減幅約3.3%。