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御半山II入場費439萬
(東方) 2019年6月12日
股市持續回升,多個新盤乘勢空群而出搶客。新鴻基地產(00016)的屯門御半山II期昨搶閘開價,首批單位折實平均呎價15,166元,較項目逾一年前的第一期開價更低,開放式單位入場費僅439.17萬元。業界預期,短期內新界西北區二手市將被凍結,個別業主昨亦已率先減價。

未來加推單位或提價

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目首張價單推出108伙,實用面積250至531方呎,間隔由開放式至三房,是次開價與一期比較屬原價,形容為心動價,未來加推具加價空間。首批單位中,扣除最高優惠後,整體折實呎價由13,270至18,401元,售價500萬元以下共7伙,600萬元以下則有58伙,而三房戶最高售價為812.24萬元。

銷售部署方面,她透露,本周六起將正式開放示範單位及收票,最快下周開售。對於同期亦有其他新盤推售,她強調不擔心競爭,對項目銷售有信心。

價格吸引 料冰封二手

資料顯示,該盤第一期於去年五月推出首張價單共118伙,實用面積304至455方呎,間隔一房至兩房,折實平均呎價15,248元,折實售價498.75萬至730.33萬元。該期至今已售471伙,佔可售單位98%,折實平均呎價逾1.65萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,該物業開價低市價約一成,料整區二手市場將會冰封。他更指出,若中美貿易戰惡化,第三季樓價可能跌3至5%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則認為,樓盤最平入場費僅400餘萬元,而新居屋出現大幅超額認購,料不少向隅人士將回流至私樓市場,他估計,本月一手成交量可達約1,500宗,按月少逾兩成。

屯廣兩房戶減價逾4%

事實上,面對一手盤以吸引價推出,屯門二手市場昨已錄即時減價個案。祥益袁思賢表示,有屯門市廣場業主昨主動調低放盤叫價,單位為5座高層兩房戶,實用面積473方呎,原先開價700萬元,剛減至670萬元,減幅約4.3%。

至於其他發展商亦積極籌備推出新盤。會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA,預售樓花同意書將於本周六正式生效,當日將會隨即開放示範單位吸客,發展商今日亦會公布最新消息加強軟銷。

同時,福晟國際(00627)投資總監張楠稱,旗下何文田晟林將於月內上載價單,售價參考同區一手及二手樓盤,現樓示範單位最快周內開放予公眾參觀。

他認為,近期有數個新盤開售,反映市場氣氛熾熱,而該盤屬現樓及提供中小型單位,於區內較少有供應。

個別貨尾盤亦加入搶客戰。萬科置業(香港)位於屯門掃管笏的上源,昨加推價單第4號,提供142伙,折實售價466.2萬至逾930.63萬元,呎價10,703至14,656元,平均呎價12,481元。