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大屋苑爆間房分租潮
(東方) 2019年4月15日
香港樓價愈升愈癲,租金升勢亦不遑多讓,市場上額外間房分租更趨熾熱,由以往只出現在單幢樓或唐樓,蔓延至多個大型屋苑。消息人士指,樓齡較新的大圍名城,現時至少有100個單位出現同類租盤,屯門細價屋苑亦有間房出租,租值較改裝前高逾1倍,回報率逾5.4厘。

出現間房熱潮的名城,屋苑原則間隔全屬三房或以上大單位為主。代理稱,該屋苑鄰近港鐵大圍站,加上位置在多家鐵路沿線大學中間,每年暑假前夕,內地學生租樓需求強勁。他透露,自早前傳出該項目有單位改作多個房間出租後,不少業主及投資者爭相倣效,以增加租值及回報率。

他又稱,以該屋苑實用面積785方呎單位為例,原則三房連套房間隔,市值月租約2.8萬元。分間後,大廳可多間兩個房間,同時設有窗戶,令租值更高。當中面積約60方呎的房間,月租約6,000元。而面積最大套房,連獨立廁所,面積逾90方呎,月租達1萬元,呎租逾100元。若5個房間全數租出,估計月租可合共近4萬元,租值升逾40%,回報率亦由2.4厘升至3.4厘。

屯門無窗房叫租3900元

事實上,近月就連屯門傳統大型屋苑,都開始出現同類情況。記者直擊該盤一個實用面積419方呎兩房單位,現時已經分間為5個房間。

單位除了保留兩個原則「梗房」外,大廳亦分間兩個房間,現已租出其中一間,而原先廚房亦改作一個房間。房間面積約40至60方呎,當中40多方呎的「無窗」房間,月租叫價3,900元,至於最大房間開價5,000元,呎租約83元。

該批房間都提供雪櫃、電視、冷氣、床及工作枱等基本家電,但需共用廁所及浴室。據了解,若所有房間同時租出,料月租收入達2.26萬元,然而,同類單位市值月租僅約1.1萬元。

粉嶺名都回報率近4厘

至於新界北區的粉嶺,市場人士表示,區內上車屋苑粉嶺名都,亦至少有3個同類間房出租單位。包括有4座低層實用面積399方呎單位,原則兩房改間三房,去年中以月租5,200至6,200元租出,總月租收入1.69萬元,較現時單位市值月租1.25萬元高出約35%,若以該類單位目前樓價計,回報達3.8厘。而同區碧湖花園實用面積400方呎單位,業主亦將客飯廳轉為房間,連同原則兩個房間,3個房間每個月租約5,000元,總租金收入約1.5萬元。

黃埔拆六房 共收4.7萬

此外,市區藍籌屋苑黃埔花園亦有同類盤源,一個實用面積逾900方呎大單位,分間6個房間出租,去年曾於網上放租,當時總月租達4.78萬元,以目前樓價計,回報達3.4厘,若以中價樓而言,亦屬理想。