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地產界報喜 小陽春彈5%
(東方) 2019年2月9日
狗年收爐前二手樓價指數復跌,但踏入豬年,市場買賣交投轉活,地產界預期農曆新年後樓市將爆發小陽春,樓價可望較低位反彈約5%。新春期間,二手屋苑繼續發市,紅磡黃埔花園兩房戶連約售980萬元,較上月同面積單位貴約7.7%。

樓價指數乍暖還寒

反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數,截至本月三日,最新報169.95點,按周下跌約0.54%,蒸發之前連續兩周的升幅,重返去年二月上旬時水平。

該指數分區方面,新界東樓價指數按周回升0.73%至177.54點,其餘3區均見回落。當中,新界西跌最多達1.51%,港島及九龍則分別下挫0.33%及0.74%。

不過,豬年首三天假期二手交投回穩,市場錄至少約20宗買賣,而中原則指,十大屋苑期內錄4宗成交,相比起去年四天新年假期則只錄4宗。

黃埔花園開齋售980萬

不少屋苑樓價從低位反彈。太陽物業宏惠強透露,黃埔花園12座6座中層B室,開價1,050萬元,業主略為減價6.7%至980萬元沽出,以實用面積607方呎計,呎價約16,145元。據了解,上月同期同面積單位連全屋裝修,售價亦僅約910萬元。

馬鞍山屋苑亦已「開市」。市場消息稱,海濤居4座一個高層單位,實用面積404方呎,新年期間以688萬元轉售,呎價約17,030元。資料顯示,該屋苑交投向來罕有,去年中至今成交呎價維持約1.7萬元以上水平。

錦綉花園1308萬易手

新界洋房屋苑都錄成交,美聯鄔銘洛指,元朗錦綉花園錄豬年首宗買賣成交,單位為河北10街單號屋,實用面積1,035方呎,以1,308萬元獲買家承接,呎價約12,638元。原業主持貨近七年帳賺588萬元。

對於農曆新年期間成交轉活,投資者料樓市有機會反彈。資深投資者吳龍飛認為,自上月開始,業主叫價回穩,議價空間亦已收窄,加上中美貿易戰緩和消息帶動,農曆新年後將現樓市小陽春,樓價可由低位升約5%。

至於美聯物業住宅部行政總裁布少明亦同意,新年後二手樓交投量有機會回升到達三千至四千宗水平。他續稱,早前跌「過龍」的屋苑,樓價將反彈2至3%,但全年樓價走勢仍要視乎中美貿易戰情況。

不過,有學者認為樓價會向下。理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,近期市場成交較之前活躍,反映樓市已開始穩固,但並不算強勁。他相信,受到歐洲及內地經濟不穩,以及香港新盤開價克制影響,預期今年樓價仍有5至10%跌幅。