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買家孭辣稅購朗屏8號
(文匯報) 2019年1月18日
新盤逆市搶佔客源,二手交投難見起色,業主仍需以低價吸引承接。鴨脷洲海怡半島錄得中層3房戶以1,380萬元成交,造價低銀行估價近半成;元朗半新盤朗屏8號近日首錄二手成交,有2房業主未滿SSD期仍急於走貨止賺,以690萬元售出單位,全數SSD由買家支付,業主持貨不足三年獲利10%。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

海怡3房低估價近半成沽

Q房網鄺志達表示,鴨脷洲海怡半島本月至今暫錄7宗成交,日前錄得9座中層E室易手,單位實用面積739方呎,屬3房套間隔,新近以1,380萬元易手,實用呎價18,674元。原業主2015年初以1,070萬元買入,持貨4年,賬面獲利310萬元或29%。而中銀、匯豐及恒生銀行初步對上址的估價分別為1,472萬元、1,414萬元及1,430萬元,成交價低估價最高達4.6%

樓市前景未明,個別業主仍於SSD期未滿急急走貨。中原地產吳景輝表示,元朗朗屏8號剛錄得首宗2房單位二手成交,單位為2座高層H室,面積481方呎,2房間隔,原業主叫價720萬元,議價後最終以690萬元成交,折合呎價14,345元。原業主於2016年9月以625.1萬元買入單位,持貨不足3年轉手,需付10%額外印花稅,涉及約69萬元,是次全數SSD由買家支付,業主賬面獲利64.9萬元或10%。

二手持續錄得減價成交,美聯物業梁仲維透露,荃灣爵悅庭最新錄得東爵軒中層E室成交,面積372方呎,1房間隔,以580.5萬元易手,呎價15,605元。據悉,新買家是區內客。另屋苑同類單位去年4月成交價600萬元,上述新交價較去年4月水平低約20萬元或逾3%。

此外,利嘉閣地產羅志雄透露,將軍澳維景灣畔11座中層F室,面積665方呎,為3房1套間隔。原業主叫價1,300萬元,經議價後減價約185萬或約14%,最終以1,115萬元獲承接,呎價16,767元。

擎天呎租57元近半年新高

租賃市場,中原地產呂燕萍指,九龍站本月暫錄約10宗租務成交,其中擎天半島最新錄得破頂租務交投,單位為6座中層H室,面積752方呎,屬3房1套間隔,最初叫租4.5萬元,現以4.3萬元租出,呎租57元,創屋苑近半年新高。據悉,業主於2004年以578萬元入市物業,現享高達8.9厘回報。