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上車佳音!!荃灣細價盤激增4倍
(東方) 2019年1月12日
受新界新盤及首置上車盤搶客影響,新一年剛開始荃灣二手樓市備受壓力,其中「上車樂園」荃景圍成為跌市重災區。本報追蹤該帶9個屋苑的放盤叫價,發現目前500萬元或以內的細價盤源,較去年樓價高位時激增約4倍;而個別上車盤入場叫價由去年高位回落逾兩成。

美聯鍾家豪指,去年細價樓市況火熱,這類細價的盤源備受上車客歡迎,其中,區內入門上車熱點荃景圍,在市況最旺時,盤源不足10個;當時連荃灣中心疑似事故單位,亦被買家搶高至500萬元市價易手,實用呎價13,263元。

荃中500萬內放盤35個

隨着去年底樓市轉淡,不少業主面對現實減價,他估計,目前該帶五球或以內盤源已大幅增加至逾50個,當中不少屋苑的入門盤叫價更重返一七年水平,為置業人士提供「執平貨」選擇。他直言,有心入市的買家不妨大膽還價,隨時會有意外驚喜。

據美聯提供的放盤資料,上述荃景圍上車屋苑之中,以荃灣中心同類盤源最多,現時屋苑叫價500萬元或以下的放盤,約有35個,最平放盤為叫價425萬元的單位,實用面積380方呎,較去年高位入場叫價回落15%。

至於本月錄得劈價成交的荃威花園,去年旺市時最平放盤叫價550萬元起,現時入場費已降至435萬元,以單位實用面積434方呎計算,實用呎價約一萬元。據了解,該屋苑目前叫價500萬元或以下放盤約有5個。事實上,荃威花園於去年旺市時曾有同類單位以590萬元破頂售出,實用呎價直逼13,000元。

荃德340呎單位叫460萬

另一個盤源較多的上車屋苑為荃德花園,目前五球或以內盤源近10個。其中入門盤為一個實用面積340方呎的單位,叫價460萬元,較去年高位回落僅約4%,實用呎價叫13,529元。代理指,因該屋苑業主多屬用家,市場流通量向來較低,因而樓價升跌幅度較同區一線屋苑荃灣中心為細,故現時荃德花園大部分放盤叫價仍在五球或以內。

此外,大型屋苑荃景花園亦有個別放盤叫價跌穿五球水平,最平單位以498萬元放售,較一八年入場費高位回落14.1%。此外,該帶規模較細的錦豐園及家興大廈,目前入場盤叫價分別為440萬元及490萬元,較去年中高位回落14.6%及9.3%。

代理指出,兩屋苑屬成交不活躍的非主流屋苑,放盤較稀少,五球或以內的上車選擇「一個起、兩個止」。

愉景新城較高位跌15%
雖然該帶屋苑齊齊跌價,惟中原林經略指,翠豐臺入場叫價仍未重返五球,現時最平放盤為實用面積424方呎單位,叫價600萬元,較去年高位入場叫價730萬元平一截。同區知名大型屋苑愉景新城最平放盤叫價680萬元,亦較高位冧約15%。

二手交投疲弱 荃威冧價28%
二手市況疲弱,一月份荃灣區屢錄減價成交個案。

當中,以荃威花園的業主最激,一九年首宗成交即冧價,單位為F座中低層7室,新近劈至429萬元獲承接,較去年高位同類做價下挫28.5%,成交實用呎價9,167元。

至於毗鄰的荃灣中心今年亦需要靠劈價「開齋」,中原地產何偉明表示,屋苑3座低層H室,單位實用面積324方呎,一八年於十月份放盤,當時叫價468萬元,最終累積減價至368萬易手,重返一七年底的售價。

另方面,荃灣西本月亦不乏低價成交,美聯李業燊指出,海灣花園2座低層A室,間隔屬三房設計,單位實用面積約533方呎,去年底業主以650萬元放售,新近減價至575萬元沽出,成交實用呎價約10,788元,回到一七年中水平。

綠楊減至592萬易手

即使是坐落於港鐵荃灣站上蓋的綠楊新邨,做價亦低處未算低。美聯物業梁仲維表示,屋苑K座低層3室,單位實用面積451方呎,原本以630萬元放售,本月以592萬元易手,相比一八年高位同類做價冧達23%。

事實上,屋苑上月成交的S座同類單位,已減至600萬元售出,較高位下跌約20%。

區內半新樓不乏好選「宅」
荃景圍一帶屋苑普遍樓齡偏舊,若想進駐荃灣區樓齡較新的上車盤,不妨放眼荃灣西一帶的屋苑,究竟現時入場費又要多少?

爵悅庭細單位索530萬

荃灣西楊屋道是樓齡較新屋苑的集中地,不乏上車單位選擇,其中,最平首推規模較大的爵悅庭。美聯姚偉明指,現時入門盤為實用面積360方呎的一房單位,以530萬元放售,較去年同類入場叫價平100萬元,實用呎價叫14,722元。

樂悠居撻訂貨減價重售

至於該物業兩房單位近期亦錄得減價成交個案,單位為高層D室,實用面積約461方呎,原以760萬元放售,新近減至710萬元易手,成交實用呎價約15,401元。

另一個平價的選擇,則可揀昔日曾經被地產代理冠以「窮人恩物」作招徠的單幢樓樂悠居。中原李卓衡表示,一八年高位的時候,該物業一房單位叫價至少620萬元,但現時入場叫價已經回落至550萬元,以實用面積312方呎計算,實用呎價17,628元。

區內代理指,樂悠居去年曾經有同類單位以約600萬元售出,實用呎價高見超過1.9萬元。不過,因樓市逆轉,該交易早前最終取消收場,近期重新放盤,叫價降至550萬元,與入場盤叫價睇齊求客。