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樓價指數又插 估再跌10%
(東方) 2019年1月12日
樓價走勢稍為企穩後又再回落,跌幅更急。一項反映二手樓價走勢的數據按周挫約1.47%,創一六年三月後最大單周跌幅。有分析員估計,樓價仍有約一成下調空間。

中原城市領先指數最新報171.92點,返去年首季水平。期內大型屋苑、中小型及大型單位三大指數,按周分別挫約1.45%至1.65%。至於分區方面,以市區樓價回落速度較快,港島指數最新報176.29點,按周跌約3.36%最顯著,九龍區亦挫約2.3%至168.63點。新界西則回軟0.95%,唯獨新界東續升,指數較對上一周再漲1.54%,報183.86點。

調整恐持續至三月

市場人士普遍對後市仍有保留。「星級分析員」卓百德預期,樓價已從去年高位回落約7%,受中美貿易戰、銀根收緊及供應增加等因素影響,估計未來還有5至11%下調空間,將成為○八年金融海嘯後第五輪調整。

德意志銀行首席經濟師及亞太區研究部主管史米高則料,本港住宅價格將從高位回調15%,即未來八至九個月會再跌8%。在前景不明朗下,今年經濟增長有1.5%已很幸運。

此外,浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,樓市調整期會持續至三月,其後將視乎中美貿易戰走勢及政府的房屋政策,若出現有利消息,樓價有望反彈。