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Downtown 38入場唔使五球
(東方) 2019年1月12日
再有市區新盤低價開售。新鴻基地產(00016)旗下馬頭角Downtown 38,首張價單推50伙,折實平均呎價17,288元,較同區二手市價低逾一成。項目一房戶折實入場費「五球」有找,即首期不足百萬元可上車。

新地副董事總經理雷霆形容,項目開價可謂「市區無敵價」,相當吸引。該盤一房戶折實售價全部低於600萬元,可承造八成按揭。

新地代理副總經理唐錦江補充,是次入場單位為6樓L室,屬一房間隔,實用面積309方呎,折實售價495.49萬元,呎價16,035元。項目暫提供兩種付款方法,當中現金付款計劃,最高可享9%總折扣。

租金回報料達4厘

樓盤設於觀塘的展銷廳及示範單位,今日起開放予公眾人士參觀,並同步開始接受購樓意向登記,本票金額10萬元。價單顯示,發展商的指定財務機構提供備用一按,最高貸款額為樓價八成,首三年息口為最優惠利率減2.85厘。而二按最高成數達樓價三成。

市場料Downtown 38收票反應踴躍,最快下周開售。中原陳永傑稱,該盤開價極具競爭力,較區內銷售中一手物業低逾兩成。他認為,發展商是次明顯以求量策略推盤,若加推單位加價幅度維持5%以內,相信全盤所有單位可獲承接。

他指出,該項目搶先於新界區大盤開售前公布價單,而且入場費低於500萬元,有機會吸引部分新界盤登記客源轉投該盤。

該行提供資料顯示,目前區內傲雲峰及翔龍灣二手平均呎價,分別約19,460元與約16,800元。而鄰近同屬新地發展的農圃道18號則約19,667元。至於該區對上一個開售新盤津匯,去年一月首張價單推出51伙,當時折實平均呎價亦達19,151元。

美聯布少明相信,發展商未來推出新盤,亦要沿用低開策略,二手交投勢必受壓。他預計,該盤日後呎租可逾60元水平,回報率可達3.5厘至4厘。

皓畋單日連沽4伙

他又指,近期推出的馬頭圍道首置上車盤煥然懿居,合資格家庭同樣有能力購買私樓,而私樓轉售限制較少,料可吸引該批潛在買家入市。

事實上,近日樓市繼續聚焦新盤,全港各區昨共錄逾20伙一手成交。據一手銷售資訊網資料,嘉里建設(00683)的何文田皓畋連沽4伙,單位分布第5座26樓及27樓,成交價介乎5,943.2萬至6,461.93萬元,呎價約4.6萬至4.86萬元。