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出租好過出售 發展商寧長揸
(文匯報) 2019年1月11日
2012年至今,坪洲一共售出5幅住宅官地,當中信置持有兩幅,雅居樂股東私人投資持有兩幅,餘下一幅由洋盈建築投得。5地物業近年相繼落成,但大部分出租。業界人士解釋,上述項目規模都不大,發展商當日買地成本並不高,有條件長期持有投資。再者,當地樓價長期低水,出租利潤較出售更高,故發展商傾向將物業放租。

新盤呎租32元起

坪洲最近招租新盤為雅居樂股東私人投資的寶翠灣1號,提供40個單位。當中16個為737方呎3房複式別墅,14個為424方呎至512方呎的連天台或花園單位,另設有10間1,415方呎至1,686方呎海景別墅。

項目由元旦起招租,呎租約32元至35元水平,月租約1.3萬元起,最貴逾5萬元,發展商於現樓設四個示範單位供參觀。

項目現由誠邦發展負責策劃及管理,該公司高級項目經理殷勒麒(Frank)接受本報訪問時透露,項目招租不足半個月已租出超過兩成,租客包括外籍人士、於中區上班或在家工作的人士等。他坦言,坪洲的生活相對市區寧靜閒逸,適合喜好大自然,渴望有更大生活空間的人士。夜生活較多、經常約會朋友、喜歡城市生活的人士並不適合入住。

至於信置早年投得的兩地落成為雍澄灣及雍澄海岸,並於去年招租。前者提供2幢洋房及52伙分層單位,面積約600餘方呎至約1,300多方呎。後者提供10幢介乎1,300多至1,400多方呎別墅。

23萬呎樓面待發展

坪洲餘下可以發展的私人住宅地盤並不多,除上述各盤外,創律集團主席徐增平於坪利路以北有一個佔地廣達16.36萬方呎土地,可建樓面約23萬方呎,如建成將為當地最大型屋苑。不過徐氏等一直希望增加發展密度,過去曾申請興建一個118伙的屋苑,但未獲城規會通過。記者當日到坪洲實地了解,該地仍然未見任何發展。