瀏覽人次 : 734
凱滙呎價1.73萬 平啟德三成
(文匯報) 2018年12月6日
首批205伙 一房733萬入場 提供一二按

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)中美貿易戰休戰之際,發展商伺機低開推盤吸客。信置牽頭與市建局發展的觀塘凱滙1期昨晚突擊上載首張價單,共有205伙,平均折實呎價17,388元,比同區二手呎價低5%,較目前啟德區新盤呎價2.3萬元更低30%,重返啟德區去年初新盤開價水平。452方呎一房折實入場733.2萬元,折實呎價最低15,532元。

信和置業營業部聯席董事田兆源表示,凱滙接獲不少準買家查詢,準買家鍾情項目位於市區位置,毗鄰港鐵觀塘站,形容是次定價乃「超級開心價」,由於東九龍有不少企業進駐,會令用家及投資者對區內住宅有一定需求。該盤於今日開放示範單位予公眾參觀。

田兆源:「超級開心價」

價單顯示,首批價單共有205伙,實用面積由452至862方呎,包括一房至三房戶,主打兩房戶,佔140伙。首批單位售價由922.3萬元至1,999.7萬元,呎價19,538元至24,334元,最高折扣20.5%,折實價733.2萬元至1,590萬元,折實呎價15,533元至19,345元。首批205伙的價單市值26.62億元。發展商提供最高80%一按,首三年按息為P-2.85%(P為5.125%),第三及四年P,其後為P+1.5%,貸款期最長25年;另亦提供30%二按。

觀塘區對上一個新盤要追溯至2013年同系的觀月.樺峯,當年首批90伙平均呎價為12,368元,目前二手呎價約1.84萬元。而東九龍新盤則為今年9月九龍建業旗下油塘海傲灣首批130伙,折實平均呎價19,913元,貴絕油塘。

發展商一直強調凱滙以啟德新盤作定價參考,去年啟德區四個新盤開價一浪高於一浪。去年1月中國海外旗下啟德一號2期,首批平均折實呎價17,629元,至去年9月會德豐旗下OASIS KAI TAK首批130伙,折實平均呎價已升至20,225元。換言之,今次凱滙開價貼近啟德去年初新盤開價水平。

氣氛好轉 「一Q清枱」有機

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,凱滙首張價單折實平均呎價17,388元,較啟德區新盤低約30%,相當吸引。他指,中美貿易戰有緩和跡象,本月樓市交投氣氛已見好轉,二手成交有提升,用家紛紛出動睇樓,相信用家有足夠購買力撐起市場,凱滙大有機會一Q清枱,預計本月上半月樓市整體交投價跌量升,下半月則量變質變,樓價有機會反彈。

傲瀧標售2伙四房戶

此外,新世界旗下清水灣傲瀧加推2伙全新裝修四房戶招標發售,其中首度推出的連裝修天台三複式戶為D座P1(1樓至3樓及天台),單位實用面積2,614平方呎,另連622呎天台。至於第12座地下B單位的花園特色戶亦連裝修,單位實用面積1,730平方呎,連1,084花園。

興勝創建將沙田火炭半山MOUNT VIENNA 地庫G1的B室加價5.2%,單位實用面積2,460方呎,最新定價1.02億元,呎價41,463元。

凱滙1期首張價單資料

單位數目:205伙

實用面積:452至862方呎

定價:922.3萬至1,999.7萬元

平均呎價:21,871元

最高折扣:20.5%

折實價:733.22萬至1,589.76萬元

折實平均呎價:17,388元

製表:記者 梁悅琴