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新盤上月銷情急挫7成
(文匯報) 2018年12月5日
樓市觀望 新居屋向隅客或成「救星」

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、黎梓田)近月樓市急速調整,市場觀望氣氛極濃厚,拖累近月樓宇成交量大瀉。土地註冊處昨公佈最新樓宇買賣合約登記數量,11月份只錄3,953宗,較10月5,374宗下跌約26.4%,創2016年3月後32個月新低。各類型物業中,以一手私宅跌幅最大,由10月份2,357宗大跌近七成至11月份729宗,成為月內樓市交投量大跌的主要原因。展望下月公佈的12月份註冊量,受惠新居屋向隅客出現,市場人士料成交量可輕微回升至4,000宗。

過去數月樓市受到多項利淡因素衝擊,多項指標均顯示樓市交投及價錢已出現大幅調整。根據土地註冊處資料顯示,樓宇買賣合約數字自今年6月6,713宗的頂峰,回落至11月的2,635宗。而11月整體物業註冊量合共錄3,953宗,較10月5,374宗下跌約26.4%,自2016年3月後首度失守4,000宗水平,並創32個月新低。

整體登記下跌26% 32個月新低

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,10月新盤實際銷售減少之餘,二手住宅交投又持續低迷,故此拖累11月份整體物業註冊量跌穿4,000宗水平。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,上述11月註冊個案一般主要反映10月市況。

劉嘉輝分析,回顧11月註冊個案,一手私樓方面,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,一手私樓註冊量錄729宗,較10月份2,357宗按月大跌約69.1%。

至於二手住宅方面,註冊量連跌5個月後見喘定。11月二手住宅註冊量錄2,058宗,較10月1,957宗回升約5.2%。雖然如此,但仍未能抵消同期一手私樓註冊量的急跌。二手交投量持續低迷,反映市民置業意慾減慢,二手成交持續低迷疲弱,以致十大屋苑交投連跌7個月。

中原:十大藍籌成交23年新低

值得留意,中原統計土地註冊處資料,11月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得87宗,總值6.64億元,較10月的101宗及7.63億元,分別下跌13.9%及13%,宗數首度跌破100宗水平,較10月的低位更低,是創1996年1月有記錄以來近23年歷史新低,而金額是創2016年3月6.29億元後的逾兩年半新低。

而工商舖、純車位及其他等非住宅註冊量方面,在商廈市場因有新項目開售並錄得大量登記獨力支撐下,帶動整體類別物業按月錄得升幅,11月份錄1,157宗,按月升約10.6%。惟實際上工廈、店舖及車位仍然按月表現疲弱。

利嘉閣:貿戰休戰 本月成交料持穩

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,隨着中美貿易戰暫時停火,加上市場預料未來息口上升步伐放緩,而且部分新居屋向隅客回流市場,將有助整體市場氣氛復甦,只要業主保持一定議價空間,本月交投以至買賣登記量有機會緩步轉穩,尤其二手市場料可率先起帶頭作用。預期12月份整體樓宇買賣登記量可跌定並保持平穩,料可重上4,000宗的水平。