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東涌樓市排隊冧價
(東方) 2018年11月9日
各區樓市排隊冧價,最新蔓延至近期被內地旅客逼爆的東涌區,近日減價放盤明顯增加。海堤灣畔2座低層實用面積844方呎G室,劈價共158萬元,僅售822萬元,呎價約9,739元,返回去年四月價位。而區內亦市傳出現洋房取消交易個案。

東涌物業曾偉明表示,海堤灣畔至少兩個多月未錄買賣成交,上址業主上月初才叫價980萬元放盤,但市況向下,只有面對現實減價,最終獲睇樓僅3日的同區客購入。據了解,同類單位對上一宗成交,要追溯至今年六月,當時一個中層戶售1,150萬元,即約5個月樓價跌近30%。

東環做價回落兩成

至於位置較偏離港鐵站的映灣園,中原陳旭明稱,最新錄得11座高層D室,實用面積648方呎,累減逾100萬元,終以728萬元成交,呎價11,235元。兩數字同創同類三房戶近月低位。

而樓齡較新屋苑亦回軟。美聯張少勛指,東環2B座低層12室兩房戶,實用面積約456方呎,放盤近一個月,減價60萬元後,才獲首置客以600萬元承接,呎價約13,158元,創同類二手新低價,對比數月前做價約750萬元,亦回落近兩成。單位約三年帳面僅升值約13%。

東涌區地產代理指出,本月至今區內只錄得7宗買賣,業主叫價明顯轉弱,劈價個案不少,不過買家亦未見積極入市,市傳早前屢錄成交的海珀名邸洋房,更出現取消交易個案,並且於減價之後已經再重新放盤。

樓市弱勢已成,全香港各區爆發跌價潮。當中新界西北區的天水圍嘉湖山莊,成交呎價日前剛跌破9,000元,現時兩房單位入場費低至449萬元起,較高峰期低約15.3%。而屯門單幢私樓萬寶大廈單位做價,亦回落至300萬元。

九龍市區二手指標屋苑做價陸續沉底。繼九龍灣德福花園早前呎價跌至約1萬元新低位,以及牛頭角淘大花園樓價失守500萬元後,再有同區屋苑錄低價個案。

得寶呎價失守萬四

市場消息透露,同區得寶花園H座低層5室兩房戶,實用面積381方呎,原業主見同區連錄低價,遂減價至532.8萬元沽貨,平均呎價13,984元,重返今年初水平。該類單位售價曾經高達600萬元。