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業主移民台灣 映灣園3房劈百萬
(文匯報) 2018年11月9日
二手劈價依然不絕於耳,尤其是港珠澳大橋開通後,旅客驟增而喧鬧非常的東涌,有移民台灣業主劈價百萬沽出映灣園物業,東環亦有2房單位降價近兩成易手。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

二手交投受壓,不少業主寧願劈價出貨。中原地產陳旭明表示,東涌二手成交淡靜,映灣園剛錄本月首宗成交,來自11座高層D室,面積648方呎,3房間隔。業主已移民台灣,7月底放售單位,叫價830萬元,最終減至728萬元沽出,呎價11,235元。

陳旭明補充,上月初9座低層D室相同間隔及呎數單位以730萬元沽出,是次成交價再少2萬元。至於原業主於2012年以465萬元買入單位。

東環2房造價回落近2成

此外,美聯物業張少勛表示,該行剛促成東涌東環2房單位成交,業主SSD期鬆綁後即以600萬元轉手予外區首置客。對比同類單位於數月前造價約750萬元,是次成交價回落近2成。

成交單位為2B座低層12室,2房間隔,面積456方呎。原業主開價約660萬元放盤近1個月,隨後議價減至600萬元成交,呎價13,158元。原業主於2015年10月以530.26萬元購入上址。

宏景未補價呎價跌穿9千

另一邊廂,鑽石山宏景花園有未補價三房成交呎價跌穿9,000元,屬今年首見。富誠地產潘祖兒表示,1座極低層A室,面積584方呎,3房間隔,原叫價530萬元,減價15萬元或3%,獲「白居二」客以515萬元(未補地價)承接,呎價8,818元,重返去年底水平。

資料顯示,宏景花園今年暫錄11宗未補地價成交,其中三房單位佔6宗,成交價由527萬元至650萬元(未補地價),撇除樓層因素,上述成交價屬今年屋苑最平未補價三房戶。原業主2000年3月以約109萬元(未補地價)買入。

公屋亦有減價個案,利嘉閣地產陳永強指,粉嶺公屋華明邨錄得富明樓低層5室減價轉手,單位面積385方呎,2房間隔,原業主減價41萬元或18%後,於綠表市場以189萬元沽出,呎價4,909元。

產業署沽6物業套2.85億

雖然二手交投冷清,但仍有不少買家「吼實」豪宅。產業署公佈,上月初截標的一批豪宅單位,最終售出6伙,總值2.85億元。當中,面積2,410方呎的西半山寶城大廈B座8樓B2單位,以7,380萬元售出,呎價30,622元,售價及呎價均創屋苑新高,呎價更是首破3萬關。