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業主自製首置 內部轉讓個案增
(文匯報) 2018年9月14日
二手市況受挫,成交顯著回落,但二手市場內部轉讓個案比率卻逆市上升,每8宗成交便超過1宗是內部轉讓,創近12個月新高。Q房網指,內部轉讓比率增,反映業主看好後市,並自製「首置」身份置業,部署低成本吸納貨源,拖低整體成交價。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

8月份錄得436宗

綜合Q房網香港數據研究中心及土地註冊處資料,8月份二手註冊宗數按月跌幅超過兩成三,但內部轉讓個案佔整體成交12.7%,換言之,每8宗成交,便超過1宗是內部轉讓,創一年新高。Q房網香港董事總經理陳坤興表示,內部轉讓比率增,反映業主看好後市,部署添置物業,惟該類成交平均價較低,令整體成交價下跌,去除內部轉讓個案,8月二手市場價升量跌。

該行研究中心根據土地註冊處資料指,若不考慮內部轉讓對市場統計影響,8月份二手註冊量約3,500宗,按月急跌23.3%,宗數創近11個月新低。同時涉及總金額約270億元,按月大跌100億元,跌幅27.0%。另外,二手市場顯得較上月淡靜,平均成交價亦中止4連升後首次按月下跌,由平均每宗約827萬元下跌至約786萬元,錄得跌幅5%。

該行又指出,研究顯示二手市場成交減少,內部轉讓個案卻維持高位,8月份錄得436宗,較7月441宗微跌1.1%。佔整體成交比率卻大幅上升至12.7%,較上月的10.1%顯著增加,並創近12個月新高。由今年年初換樓期延長至1年起,業主添置新物業後,可1年內出售原有唯一住宅物業,可獲相應退稅,內部轉讓比率曾經急跌至約8%,之後首次有月份超過12%內部轉讓個案。

拖低二手均價

市場上內部轉讓比率增加,計算上拖低整體二手成交價。根據Q房網統計的二手成交價,去除一次購入多個單位的成交,8月份非內部轉讓平均成交為921.5萬元,而內部轉讓平均價較低,僅為789.4萬元,只是非內部轉讓的85.7%。市場上內部轉讓比率上升,令整體成交價下降,若只計算非內部轉讓成交,平均價由887.9萬元升至921.5萬元,按月升3.8%。

陳坤興又表示,業主內部轉讓比率上升,反映業主需要透過內部轉讓,自製「首置」身份部署置業,相信與近月一手新盤推盤量增加有關,新房策促使發展商加快推售新盤,未來仍有新盤陸續推出市場,內部轉讓個案會維持高位。