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李澤鉅滿倉彈藥 揸旗連環出擊
(文匯報) 2018年8月10日
李嘉誠長子李澤鉅自5月10日接掌長和(0001)及長實(1113)主席後,過去三個月相當進取,連環出擊四出收購之餘,又落實重建和記大廈,本月初公佈中期業績時又大增派息。一向看重回報率的「小超人」李澤鉅似乎有意以行動證明將使集團進一步壯大。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

中環中心套400億換貨

長實去年底以402億元天價出售中環中心75%業權,交易於今年4月完成。手持大量現金,李澤鉅一上任主席隨即展開收購大計。6月初,長實、長建(1038)及電能(0006)合組財團,擬以折合約770億港元現金代價,收購澳洲天然氣管道的經營商APA Group,交易尚在初步商討階段。當時李澤鉅更於通告中表明,若長建及電能股東不通過有關收購,將由長實獨資收購。

至6月中,長實又公佈以10億英鎊(折算約105.4億港元)收購英國倫敦5 Broadgate甲級寫字樓,呎價僅中環中心三分之一,只需運用出售中環中心所得四分之一資金便能購入,每年租金收入接近中環中心的一半。依此計算,5 Broadgate的租金回報率高中環中心接近1倍。

四出收購之餘,長實亦對既有資產進行增值,如7月底落實中環和記大廈重建計劃,將於2019年展開,預計2023年落成,到時樓面面積將超過49萬方呎。市場估計,重建費用約50億元。再連同昨日投得、總投資料逾300億元的黃竹坑站第3期物業發展權,長實於過去3個月的實際投資支出已達455億元,將出售中環中心75%業權的資金全部用於新的投資項目上,「換貨」可謂順利完成。

事實上,相比大型發展商如新地及恒地等在港擁有逾千萬方呎土地儲備,長實手中可開發土地儲備只有500萬方呎,令市場一直關注其在香港的投地動向。今次李澤鉅能中標黃竹坑站第三期物業發展權,亦無疑有助穩定集團未來賣樓供應。

長實負債1.8% 定存552億

根據本月初公佈的中期業績顯示,長實負債率只有1.8%,並指有大量現金,單是定期存款有552億元,還有未動用的銀行貸款額。李澤鉅於中期業績分析員會議中已透露,目前手頭上有多個收購項目商討中,部分已公佈,部分未公佈,相信未來集團陸續仍有收購大計。