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二手買賣縮達七成
(東方) 2018年7月10日
新房策推出逾一周,多個地區整體住宅交投插水。七月荃灣區共暫錄不足10宗二手樓買賣成交,按月急跌逾73%,而受到鄰區新盤開售影響的馬鞍山,本月二手樓交投亦急挫71.4%。

美聯鍾家豪表示,本月至今,荃灣區多個二手屋苑仍未錄得成交,當中包括荃灣中心等指標細價屋苑。他解釋,該現象主因是市場盤源被持續消耗,加上業主議價空間有限,樓價高位徘徊,令交投大減。至於上月首九日,該區共約30宗買賣。

其他地區二手市況亦非常淡靜,世紀21奇豐莊瑞生表示,近期沙田及大埔白石角有一手新盤推售,導致馬鞍山區二手成交進一步受壓。

新港城僅沽1伙 少75%

他指出,該區本月至今只錄約10宗成交,私樓佔去7宗,其中指標屋苑新港城僅沽1伙,較上月同期少3宗或75%;易手單位為D座低層1室,實用面積490方呎,成交價730萬元,實用呎價14,898元。

至於早前被追低水的東涌區,成交亦顯著萎縮。美聯黎景南透露,該區本月僅暫錄9宗二手買賣,與上月同期19宗比較,按月大減約53%,其中映灣園佔約兩宗。

另方面,有多個新盤相繼入伙的將軍澳,為大型住宅地區之一,美聯林志堅亦表示,該區本月暫錄43宗二手成交,較六月同期的74宗,跌幅近42%。他指出,不少買家在政府上月底出招後,對後市態度轉趨觀望,但業主仍未有減價,買賣雙方遂轉為膠着。

MIDTOWN一房每呎萬八

成交下跌但同區樓價續破頂。他稱,居屋浩明苑A座高層實用面積381方呎單位,零議價下於已補價自由市場售550萬元,屬物業一房戶新高,呎價14,436元創新指標。

另區內公屋景林邨景楠樓中層3室,亦以350萬元登記售,實用面積208方呎,呎價16,827元創區內同類物業最高。林氏稱,嘉悅2座連平台戶,實用面積324方呎的一房戶,成交價達739萬元,呎價22,809元創屋苑新高,三年貴約50%。

至於青衣二手市成交跌幅較細,中原朱偉雄表示,該區目前暫錄10宗,較六月同期少近10%,當中翠怡花園錄3宗最多,並首錄呎價逾1.7萬元成交。

此外,各區細單位獲買家高價追捧。中原王勤學稱,元朗YOHO MIDTOWN第2座高層一房單位,售價達730萬元,以實用面積392方呎計,呎價18,622元,料創屋苑標準戶呎價最高。同屋苑3座高層E室兩房戶,售價已達925萬元。