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廿幾歲教師變劏房收租王
(東方) 2018年7月10日
樓價屢創新高,近年不少年輕人的人生目標不外乎早日上車及達到財務自由。港男羅偉深(Lawrence)未到30歲已成功買樓,同時不需再「睇老闆」面色打工,如今手上流動資金更以百萬元計。成功背後,他坦言過去曾炒燶股票,輸掉數十萬元,但經歷慘痛的一課後,終練出投資真功夫。

「我和大多數年輕人一樣曾經好灰,因為樓價高難上車,對工作及社會都感到失望。」Lawrence大學時期修讀中文及教育,畢業後即於名校教中文,當時的女友同任職中學教師。

雖然二人月入比起一般打工仔高,不過收入愈多,消費亦愈高,加上未有細心了解樓市,所以每次看到樓市破頂的新聞,都會覺得上車無望。

何文田首置單位萬七出租

後來,Lawrence參加了投資班,結識到一些志同道合的朋友,除成功上車外,更開始多種投資項目。一七年,他於何文田發現一個單幢樓頂層單位,售價380萬元,但當時銀行估值是470萬元。該單位面積為450方呎,平均呎價僅約8,500元,更附有450方呎的天台。

當時同一幢大廈的單位平均呎價卻高達10,000元,該心水單位的售價明顯低於市價。他覺得非常抵買,於是在沒有太多考慮的情況下便決定買入,今年初該單位更升值至540萬元。

「當時心想借貸不要借得太盡,加上手頭又有充足資金,於是只向銀行敍做六成按揭,即只借228萬元。」雖然買入人生第一個物業,但他並沒有入住,反而以1.7萬元出租,自己則與太太以1.6萬元租入將軍澳私人屋苑一個三房單位,屋苑附設會所。「該單位價值900萬元,原租金為1.9萬元,平租之餘又大又新,比入住單幢樓舒服得多!」

投資學生宿舍 不愁客路

除持有物業,他亦與朋友夾份做生意,投資學生宿舍,於一四年時買入奧運站附近一個面積400方呎的單位,再間成數個房間出租予大學生。「以前我是教師,對於同學的住屋需求較了解,奧運站鄰近理工大學。加上近年多了內地大學生來港升學,因此對宿舍需求大大增加。」

他的學生宿舍在未有太多宣傳的情況下已全數租出,至今旗下有份投資的宿舍共五個,涉及約20個房間。宿舍分為超級經濟房、高級實用及特級景觀房,現於紅磡、奧運站、將軍澳及西營盤都有宿舍。「出租房價視乎房間大小而定,平均月租約5,000元,並已包括水電、WiFi等雜費。」

合資拓單車倉 回報六厘

去年八月,他又與數位朋友及前單車港隊代表蔡其皓,一起投資位於沙田火炭的單車倉,以5,000萬元購入威力工業中心一個舖位,面積達10,630方呎,平均呎價約4,700元。單車倉月租視乎單車數目及大小而定,由200多元至數百元不等,目前每月回報有6厘以上。他表示,買樓或投資工商舖時,都會設法尋找一些低於市價兩成的物業,以防未來樓市動盪所帶來之損失。如賣出的話,則會堅守原則,以高於市價三成出售。

本月他又與朋友一同投資日本餐廳,他們於佐敦找到舖位,更成功與業主議價,以低於40%的價錢買入。未來,他們希望可以多開分店,目標是把公司上市。