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美議息陰霾 一手客忍手
(文匯報) 2018年6月13日
柏蔚山未再即日清 次批300伙僅沽43%

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘、梁悅琴)美國聯儲局公佈議息結果前夕,伙伙逾千萬的北角柏蔚山昨推售次批300伙,消息指,截至昨日下午7時售出131伙,銷售率只有43%,單位平均成交價約2,400萬元,用家佔80%,投資者佔20%,相比上周三首輪247伙一日內接近沽清,銷情明顯放緩。不過,各發展商雄心未減,旺角利奧坊‧凱岸加價加推,何文田加多利軒及元朗尚悅部分單位亦加價5%甚至11.3%。

新世界營業及市務部總經理黃浩賢昨表示,北角柏蔚山已推出約90%單位發售,預料餘下單位將於短期內被市場吸納,系內清水灣傲瀧的標準戶亦已全數推出市場,強調集團並沒有囤積單位。他指,集團今年銷售目標為100億元,目前銷售額已超過150億元,已超額完成目標。

柏蔚山昨日推售次批300伙,包括首推一房戶,519方呎一房折實入場1,383.1萬元。該盤累收逾1,400票,記者昨日於荃灣愉景新城售樓處所見,早上供新世界系作內部認購的S組及大手客A組的人龍未如上周三首輪多,中午散客B組揀樓時段約有200人排隊等報到。消息指,S組售出19伙,A組售出8伙,至於B組售出106伙。經過兩輪銷售,柏蔚山於短短一周累沽372伙,套現近90億元。

大手客再斥近億掃貨

消息指,昨日有大手客於上周三首輪開售時已購入2伙三房戶後,昨再添食斥資逾9,000萬元購入4伙三房戶。市傳有大手客斥資逾5,063萬元購入2伙三房戶。昨日成交價最高單位為第3座27樓A室,四房雙套戶,實用面積1,537方呎,成交價5,792萬元;而成交呎價最高單位為第2座29樓E室,實用面積1,024方呎,成交價3,954.3萬元,呎價38,616元。

另一方面, 同樣於昨日開售,由新地發展的將軍澳日出康城晉海II 新一批15伙,消息指,售出8伙。

凱岸周六賣120伙

其他新盤繼續積極推售。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示,旺角利奧坊.凱岸昨加推60伙,提價3%至5%,包括一房及兩房戶,價單定價由596萬元至1,145.9萬元,以最高折扣5%計,折實定價566.2萬至1,088.6萬元。

他稱,該盤於本周六推售次批120伙,面積由194方呎至417方呎,包括開放式至兩房戶,價單定價由496萬元至1,143萬元,70%單位定價低於700萬元,折實價由471萬元至1,086萬元,折實呎價由22,831元至27,995元,以訂價計市值逾8億元。他指,該盤今次同樣不設大手客,每組買家最多可買2伙,至昨早已收逾400票,並於本周五中午截票。

加多利軒尚悅提價

系內何文田加多利軒昨亦公佈提價5%加推31伙,實用面積179方呎至389方呎,價單定價556.7萬至1,321.3萬元,最高折扣4%,同時亦將部分早前已出價單單位加價5%;系內於元朗尚悅昨將第7座1樓A室加價11.3%,單位面積1,426方呎,加價後定價為2,306.2萬元,呎價16,173元,並於本周六推售。

美國聯儲局於本周會議加息呼聲高,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,市場對加息早有預期,即使本港銀行跟隨,若以循序漸進步伐上調息口,對整體樓市影響輕微。

他預料,加息預期升溫對準買家入市意慾影響微,在多盤齊發之下,本月一手交投有望達2,500宗,二手交投量徘徊近4,000宗。