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中環商廈租金續拋離全球
(文匯報) 2017年12月7日
中資需求帶動 明年料升半成

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)本港核心區商廈租賃成本繼續蟬聯世界之最,據仲量聯行最新研究,有賴中資龐大需求所支持,本港中環商廈每月呎租達210元,連續兩年貴絕全球。同樣,戴德梁行亦發表研究顯示,中區寫字樓租金年內累升7.5%,預計明年可再上升多達9%。

仲量聯行就全球寫字樓租金走勢發表最新研究報告,就46個城市涉及54個主要寫字樓市場的核心商廈,比較面積逾10,000方呎樓面所支付的租金成本;而今年報告涉及城市較去年為多,去年則涵蓋31個城市35個主要寫字樓市場。

呎租210元 拋離紐約倫敦

報告顯示,本港中環區連續第二年成為全球最昂貴寫字樓地區,每方呎月租約210元,大幅拋離第二的紐約中城區(126.1元)及倫敦西區(125.5元)。然而,非核心商業區與中環的寫字樓租金差距達64%,該差距同時為全球最高。

該行認為,本港能提供價格相宜的寫字樓,有助保持香港的競爭力。

值得一提的是,該報告前十名之中內地城市亦佔4席,分別為北京金融街、北京商務核心區、深圳及上海浦東。

該行分析,中國內地強勁經濟表現帶動香港中環、北京金融街、北京核心商業區、深圳福田及上海浦東晉身排行榜前列位置。而香港優質寫字樓租金高企,主要由持續的供應短缺及中資企業龐大需求所支持。 而空置率低企的情況於今年第三季已帶動香港寫字樓租金按季上升0.8%。

該行預計,中資企業料於明年的中環寫字樓租賃市場持續活躍,預期明年甲廈租金將上升最多5%。又認為,雖然中環寫字樓租金冠全球,香港並不缺乏高質素且價格相宜的寫字樓,能保持香港的競爭力。

戴行:中區待租率偏低

另一邊廂,戴德梁行昨亦發表報告指,今年中區商廈租金屢創新高,年內累升7.5%,租務活躍反映企業對本港寫字樓需求殷切,尤以中區備受中資企業垂青。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨天指,截至第四季,中區超甲級商廈租金已升至每月呎租143.6元水平,除有賴需求支撐外,待租率偏低是另一重要因素。截至第四季,中區待租率按季跌0.2個百分點至3.7%。

蕭亮輝分析,中資公司、租戶遷離中區,以及共享工作間營運商,將成為影響未來寫字樓租賃市場的主要因素,預期明年經濟繼續支持本港租賃需求及租金升勢,明年中區租金可望上升7%至9%,灣仔、銅鑼灣、港島東、南區商廈料有3%至5%升幅。尖沙咀、西九龍則大致平穩,至於東九龍由於供應過盛令租金持續受壓,料明年或有4%至5%的跌幅。

全球商廈租賃成本排名

排名 地區      每月呎租

01  香港中環    210元

02  紐約中城區   126.1元

03  倫敦西區    125.5元

04  北京金融街   123.5元

05  加州矽谷    102.7元

06  印度德里    95.6元

07  北京商務核心區 93元

08  深圳      91元

09  東京丸之內   89.7元

10  上海浦東    87.1元

資料來源:仲量聯行 

製表:記者 蘇洪鏘