瀏覽人次 : 8183
今日地產新聞摘要
2017年11月13日
【信報】謂,《施政》滿月,大額豪宅一手成交飆1.5倍,未見加辣紛入市30宗涉資37億。特首林鄭月娥上月11日發表任內首份《施政報告》至今剛滿一個月,期間住宅樓市氣氛顯著升溫,一手及二手市場頻現高價及破頂成交,大碼豪宅新盤表現尤其矚目。本報統計《施政報告》公布後一個月(10月12日至11月11日),一手市場錄得30宗售價5000萬元或以上的大額成交,較前一個月(9月12日至10月11日)的12宗,大增1.5倍,總值更勁升1.9倍至37.24億元。

【星島日報】指,薈蕎收逾310票,力吸年輕客源。宏安旗下薈蕎日前推出首批68伙後,昨天為首個周六日開放示範單位予公眾參觀,項目設於尖沙嘴商廈的示範單位現場所見,雖然場外下着微雨,但無減睇樓氣氛,場內依然人頭湧湧,當中有不少年輕臉孔,部分更以情侶檔形式到場,亦吸引父母客出動,更不時出現排隊人龍,高峰時人龍一度長逾10多米,亦有不少代理帶同睇樓人士圍觀項目模型,講解坐向、校網等資訊,場面熱鬧。市場消息指,項目兩天即收逾310票,以首批68伙計,超額認購約3.5倍。

【明報】曰,施政報告後十大屋苑估價急升,東涌映灣園1個月內升4%,升幅最大。施政報告以置業為主導,加快買家入市速度,並屢錄破頂成交,連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化,發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升,其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多,東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元,均錄4%增幅,升幅最突出。

【蘋果日報】稱,嵐山劏房連車位,兩年賺227萬,原業主:擺到明細單位升硬。樓價癲升之餘,車位造價一樣炒到「㷫烚烚」。大埔嵐山一個單號車位以180萬元成交,創屋苑新高價之外,短短兩年炒高71%,升幅媲美屋苑劏房。炒車位兩年賺75萬元的原業主是利嘉閣前工商舖董事,當年先買劏房後買入車位,劏房連車位兩年賺226.5萬元,他認為:「擺到明細單位升硬!」

【文匯報】報導,觀望活化政策重推,工廈業主盼增誘因。雖然本港工業式微,不過工廈的使用率仍然高企。新一份《施政報告》中工廈亦有着舉足輕重的地位,特首重提活化工廈,又研究工廈改劃作共享工作空間或過渡房屋等其他非工業用途。然而香港文匯報新近專訪兩名本地廠家及投資者,不約而同指「能活化嘅都活化咗」,目前剩下的是有技術問題或活化價值較低的「豬頭骨」;政府需提供新誘因或配套吸引業主進行活化,緩解營商及住屋空間不足的燃眉之急,進一步釋放工廈價值。

【東方日報】指,十大屋苑兩日僅錄8刁,周挫42%。發展商積極推盤搶佔市場焦點,地產代理行稱,過去周末兩日十大藍籌屋苑成交量,僅錄8宗水平,按周跌42.9%,當中半數屋苑捧蛋。中原稱,十大屋苑過去周六、日錄8宗成交,有5個屋苑零成交,與對上一周錄14宗相比,宗數按周少6宗。期內成交集中於新界,天水圍嘉湖山莊錄最多3宗。

【晴報】報導,私樓明年起加管理費,平均6%,最低工資,前綫難請,維修費升。多個屋苑確定明年1月起加管理費,太古城、沙田第一城及淘大花園約加6%;淘大花園更預告後年起「每年一加」。麗港城仍在商討加幅,料加4%至8%。有物管公司指,受最低工資、物管前綫員工請人難及機電維修費上升等影響,來年管理費加價5%至8%。據本報了解,有屯門屋苑管理費來年加價達2成。