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啟德天寰低市價推盤
(文匯報) 2017年5月19日
首批推165伙 一房545萬入場

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)為吸客源,建灝集團旗下啟德天寰昨日公佈以低於市價10%推出首批165伙,提供最高18.5%優惠,折實平均呎價17,888元,一房折實入場545.56萬元。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示,天寰開價較同區新盤平均折實呎價2.2萬元有兩成折讓,是震撼價,稍後加推會「100%加價」。項目最快下周發售,會設有大手客揀樓時段,但會預留部分單位予只購買1伙的買家,首批165伙折實市值約17億元。

天寰首批單位包括一房至三房,實用面積由335方呎至851方呎,定價由669.4萬元至2,288.2萬元,呎價介乎18,321元至26,888元。最平入場單位為天海匯3座3樓C室,實用335方呎一房戶,定價669.4萬元,折實545.56萬元,呎價16,285元。呎價最平單位為天海匯2座3樓E室,實用468方呎兩房單位,定價857.4萬元,折盡售價698.78萬元,呎價14,931元。

發展商不提供一按貸款

鄭智荣指,集團財力非常健康,但考慮到買家有不同需要及負擔能力,今次未有為買家提供一按,只提供淨樓價25%二按,亦對首張價單非常有信心,預期今年樓價升幅5%。

是次天寰首批平均折實呎價,較保利置業於今年3月推售龍譽的首批平均折實呎價19,808元,低近10%。不過,與地盤毗鄰的嘉匯,今年2月首批平均呎價17,998元相若。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,天寰首批比同區今年推售的新盤約有10%折讓,料可吸近萬張入票。發展商明言將加價加推,在同期新盤競爭下,預計加幅不會太大,相信5%至10%可獲市場接受。

他指出,荃灣西海之戀及啟德天寰相繼開價,而且訂價亦極具競爭力,市場客源充足,預計雙盤可締造雙贏局面。倘若兩盤均於本月開售,估計本月全月一手成交量可錄約2,500宗。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,天寰首批單位較現時區內新盤價有近20%折讓,勢凍結市場大批購買力。首批單位提供1房至3房單位,加上價錢具叫座力,預期項目反應熱烈。

區內不足1年沽近2千伙

啟德是近年新盤主戰場,去年8月到今年3月不足一年內,先後有中海外啟德1號I、II、嘉華嘉匯及保利置業龍譽等4個新盤登場,估計合共累售約1,990伙,總吸金額料達196億元。

撇除天寰,區內今年內登場的新盤還有會德豐部署第3季推出的沐寧街10號, 項目提供648伙,戶型由開放式至4房間隔,樓花期約22個月,目前仍待批發預售樓花紙。

天寰鄰近二手屋苑呎價

屋苑   呎價
曉薈   21,400元
譽‧港灣 17,000元
翔龍灣  16,000元
現崇山  15,300元
傲雲峰  15,200元

天寰首批單位資料

■ 單位數目:165伙
■ 實用面積:335-851方呎
■ 售價:669.4萬元-2,288.2萬元
■ 平均呎價:21,948元
■ 最高折扣:18.5%
■ 折實價:545.5萬元-1,864.9萬元
■ 折實平均呎價:17,888元

啟德新盤首張價單呎價

樓盤      推售時間  折實平均呎價
啟德1號(I)  2016年8月  14,471元
啟德1號(II)  2017年1月  17,589元
嘉匯      2017年2月  17,998元
龍譽      2017年3月  19,808元
製表:香港文匯報記者 梁悅琴