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天寰開價低同區10%撼海之戀 折實呎售1.79萬 546萬入場
(信報) 2017年5月19日
長實(01113)荃灣海之戀第3期(下稱海之戀)以低市價推售,建灝地產旗下九龍東啟德天寰即以低價迎擊,昨日推出首批165伙,折實平均呎價1.79萬元,較同區新盤低逾10%,兩盤勢將對撼,天寰折實入場費更降至約545.6萬元,較海之戀最平單位還要低逾13.2萬元,甚具競爭力,個別單位呎價低見1.49萬元,創區內今年新低。有業界形容,天寰開價已重返同區「港人港地」啟德1號去年水平。面對海之戀及天寰兩大新盤規模旗鼓相當,加上呎價進一步拉近,相信搶客戰更形激烈,並將凍結全港購買力。

重返啟德1號去年水平

荃灣及啟德兩大供應庫年初爆發搶客戰後,兩區新盤再次對壘。天寰首張165伙價單全部位於高座天海匯,定價計平均呎價2.19萬元,實用面積335至851方呎,售價669.4萬至2288.2萬元。發展商提供4種付款方法,其中180天付款可減6%,另有各種優惠合計約12.5%折扣,買家在沒有承造二按下, 最高可減樓價18.5%,折扣後平均呎價1.79萬元,與區內今年發售的新盤包括嘉華(00173)發展的嘉匯及保利置業(00119)旗下龍譽現時平均成交呎價2萬至2.1萬元低逾10%。惟是次發展商只提供最高25%二按,未提供一按。

發展商刻意保留開放式單位未有推出,折實最平為天海匯3座3樓C室1房戶,實用面積335方呎,入場費約545.6萬元,呎價1.63萬元,較長實海之戀入場1房售價558.8萬元還要低逾13.2萬元,惟實用面積則小36方呎。價單顯示,天寰共有9伙折實售價低於600萬元。發展商為搶佔市場,天寰折實最平呎價更低見1.49萬元,為2座3樓E室、實用面積468方呎的兩房戶,創啟德區今年新盤呎價新低。

建灝地產投資部經理鄭智荣表示,天寰以震撼價推售,較同區新盤最後一張價單折讓20%,未來加推將百分百加價,示範單位明起供參觀,周六開始收票,最快下周發售。集團亦為項目提供1年保養,屬區內首次。位於啟德沐寧街1號的天寰,提供822伙,實用面積232至2555方呎,明年底落成入伙;海之戀則提供970伙,實用面積370至1149方呎,明年9月底入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示,天寰折實呎價1.49萬元起,已重返去年啟德1號推售時的水平,較同區折讓10%。由於海之戀及天寰目標買家廣泛,料均可收逾萬票,全港購買力勢遭凍結。

翰林峰提價加推84伙

另一邊廂,恒地(00012)西環翰林峰昨日加推新一張84伙價單,並安排下周二(23日)發售,折實平均呎價2.98萬元,較上一批調高2.5%。位於西環皇后大道西460號的翰林峰,提供645伙,實用面積174至1258方呎,預計2019年9月中落成入伙。