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樓市五節棍之中資大孖沙損手蝕賣商廈
(林木地) 2019年6月22日
第一棍:中資大孖沙損手蝕賣商廈

中資小型撤資,繼高銀撻訂啟德商業地後,有中資更蝕賣上環商廈,由英皇執雞斥5.95億元買入,反映部份內資有資金壓力下賣樓。

《文人報》指出,國際建投沽上環商廈 4個月帳面勁蝕逾億。英皇國際以5.95 億元收購港島上環荷李活道151 號的CentreHollywood作物業投資用途,原業主為國際建投(0687)。物業為一幢樓高26 層的商業大廈,以總建築面積約32,727 方呎計,呎價約1.81 萬元,該收購預計於今年8 月19 日或之前完成。

第二棍:長實小超今年推三盤

今年一手樓勢頭不錯,但遇上修例爭議而放緩,年內將有全新盤推出之長實,表明部署賣三盤,且認為修例事件解決不影響樓市。

《小超報》表示,趙國雄:貿戰影響樓市超過修例。本港近月就《逃犯條例》修訂激發爭議,行政長官林鄭月娥近日宣布暫緩修例,長實執行董事趙國雄認為做法合適,事件反映大家對香港的關心,料不會影響樓市,發展商絕對無任何走資情況;長實今年內有3個全新樓盤部署推出,包括半山波老道項目、深水埗愛海頌和將軍澳日出康城第8期。

第三棍:內地客搶高九龍豪盤價

新盤造價步步高升,今次由外籍內內地客,斥呎價逾十萬元,買入九龍豪宅盤連天台特色戶,要付億元稅款入市,足見本港地產甚具吸引力也。

《阿爺報》講,逾3億購天台分層,呎價10.1萬冠九龍,瓦努阿圖籍內地客近億辣稅購緹山。中美貿易戰升溫未阻內地客付辣稅來香港掃豪宅意慾。上月中以3.07億元向嘉里發展購入九龍緹山第2座7樓A室天台特色戶,呎價10.18萬元貴絕九龍區分層新盤的買家身份曝光,為持有瓦努阿圖護照的內地客以公司名義買入,即買家需付樓價30%買家印花稅及雙倍印花稅,涉及稅款近億元。

第四棍:皇都戲院部署強拍

曠持日久之舊樓收購,新世界成功購入北角皇都戲院大廈多項業權後,為申請推出項目強拍部署,市區樓價升得快,土地自然成競逐對象。

《搵銀報》話,新世界7.37億購皇都戲院業權。新世界正申請強拍的北角皇都戲院大廈,最近以7.37億元購入項目的戲院及數個商舖業權,令收購業權提升至逾9成,進入尾聲階段。
土地註冊處資料顯示,北角皇都戲院大廈的戲院部分和3個商舖,以共約7.37億元易手,原業主為老牌發展商陸海通陳氏家族人士持有。

第五棍:市區藍籌靜市破頂

政經波動,今次二手樓市仍企穩,且錄破頂成交,最新錄美孚3房造價萬八,突破高位,藍籌屋苑始終有市有價。

《文人報》講,美孚3房1280萬,實呎逼1.8萬破頂,內地客付456萬辣稅入市昇薈。本月上旬至剛過去的周末,本港經歷多宗社會事件,加上中美貿易戰局勢仍未穩定,市場氣氛受多項不明朗因素籠罩下,交投持續放緩,但仍無礙部分業主入市決心,老牌屋苑之一的荔枝角美孚新邨,新近有三房戶實呎逼1.8 萬元,刷新屋苑新高紀錄。另外,有內地客付456 萬元辣稅入市,斥1520 萬元購入東涌昇薈四房單位。