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瑞銀估樓價年內升多半成
(東方) 2019年5月15日
香港樓市氣氛保持理想,瑞銀估計住宅需求主要由非本地買家主導,未來十年樓價會緩和上升,並且預計今年四至十二月升幅約5%。

對於中美貿易戰升級會否拖累香港樓市,該行投資研究部中國/香港地產研究部主管林鎮鴻認為,有了上次跌市經驗,市民大概已掌握到,股市或樓市跌到哪一個位可再入市,不擔心樓價長期下跌。反而人民幣有貶值壓力,不少內地購買力需要尋求美元或港元資產來保值,有利本地樓宇需求。

非本地買家撐一半需求

他指出,○九至一八年政府批出約5萬個居留權,批出量平均每年升9%,部分住滿七年獲得永久居民身份。該批人士未必全數買樓,但不少從事金融或資訊科技行業,潛在需求強勁。

目前香港對新樓宇總需求量預計每年約6萬個,非本地(包括住滿七年人士)佔約一半。相對上,每年供應量僅4.5萬個,故出現長期供不應求情況。