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趙國雄估明年納米樓挫30%
(東方) 2018年12月6日
樓市近期持續下滑,有發展商睇淡納米單位樓價。長實集團(01113)執行董事趙國雄表示,近年市場已消化一萬多伙同類單位,故預計該類住宅樓價明年有機會大跌兩至三成。

他解釋,於一九年有數千伙該類細單位供應,相信市場已經飽和,同時,中美貿易戰屬深層次問題,相信不能在短時間內解決,明年香港樓市將繼續受到影響。他預期,明年整體住宅樓價將會下跌百分之十至二十。

利嘉閣預測先跌後升

不過,仍有地產代理對後市保持樂觀,相信明年樓價將會先跌後升。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,明年初住宅做價會下跌3至5%,但農曆新年後會逐步回升,全年樓價料上漲約5%。

至於一手樓市交投,明年估計將會下跌至1.5萬宗,二手成交則亦減少一成至3.5萬宗。

他估計公司全年佣金收入約17億元,創集團歷史新高,現時有2,800名員工及220間分行,預計明年數目將會保持平穩。

該行續指出,今年首十一個月整體私人住宅成交錄得52,309宗,涉及金額約5,302.01億元。而全年成交量則估計錄約5.5萬宗,按年減少6%,金額料約5,584.54億元,按年上升3%。

聖誕或現成交小陽春

事實上,若以十大二手屋苑計算的話,天水圍嘉湖山莊本年錄最多成交,至今累積錄得533宗,較去年全年的571宗,下跌7%。而宗數回落最多的則是將軍澳新都城,較去年減少19%。

有代理更認為住宅交投將回升,樓價跌勢亦會喘定。中原預計,過往於農曆新年出現的交投量顯增的小陽春現象,將會提前於聖誕節出現。

他指出,二手整體樓價指數今年以來已經累積下跌5%,預期跌幅達8至10%之後將會結束。他指,由於近日二手市場連續錄得減價成交個案,相信量變之後將會轉為質變,樓價則會逐步回升,若中美貿易戰緩和,明年中便重返高位。

但另一方面,有代理行發出盈利警告,美聯集團(01200)公布,截至今年十一月三十日止的首十一個月之內,權益持有人應佔溢利錄得約4,500萬元,預計至今年年底,相關財務表現將會顯著轉差。集團去年底相關溢利則約有1.93億元。