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投資者憂貿戰 看淡後市
(東方) 2019年5月17日
私樓二手放盤買少見少,部分買家見盤即搶,極速入市。荃灣中心十一座一個低層H室,放盤短短約一小時,已獲上車客承接,成交價約四百七十八萬元,以實用面積約三百二十四方呎計算,呎價約一萬四千七百五十三元。

美聯鍾家豪指,該屋苑放盤短缺,上址叫價四百八十萬元,原業主打算在放工後才安排睇樓,但有買家在過去一星期,曾多次被其他人搶盤或遭業主封盤不賣,故得悉有單位放售,在無睇樓,更未有睇相下迅速入市。代理亦親自送訂到原業主公司,以完成交易。

將軍澳區亦再錄高價成交。香港置業劉浩勤指,區內維景灣畔八座高層C室,實用面積六百六十方呎,以一千二百七十萬元易手,創同類新高價。

雖然市場屢現新高價買賣,但資深投資者蔡志忠仍看淡後市。他指,香港經濟增長放緩,樓價及租金水平過高,加上目前國際形勢複雜,若中美貿易談判破裂,將令樓市冷卻,估計今年下半年樓價走勢橫行,波幅約百分之五。

至於明年樓市,他認為屆時樓價將會由新盤主導,但由於受累空置稅措施,預計發展商定價會克制,同時公私營房屋比例調整後,資助房屋數量增加,對中小型私樓構成衝擊。故蔡氏預料明年上半年交投轉弱,樓價走勢下行,期間將回落約百分之三至五。