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明年樓市恐勁瀉25%
(東方) 2018年11月14日
樓市續向下調整,仲量聯行預期,若中美貿戰惡化及股市持續下滑,至明年底樓價跌幅或高達25%,而現時二手業主要出貨,減價幅度就要快過市場跌幅。火炭銀禧花園一個望馬場景單位,半個月內狠劈逾15%或115萬元沽出。

仲量聯行董事總經理曾煥平指,受市況急速逆轉影響,住宅價格於過去兩個月開始下跌,估計長達十年的樓市上升周期已完結,現時正進入調整期,預計二○一九年底前,住宅樓價將至少下跌15%,若多項不利因素持續,跌幅將進一步增加。

他亦稱,現時息口處低水平,料整個下調周期時間會拖長,亦未知何時見底,料要「慢慢跌」。他補充,樓價開始跌,政府應盡快重新檢討過去數年引入部分冷卻樓市措施,否則不但會加劇樓價調整,更會對經濟造成極大打擊。

銀禧半月削115萬沽

他亦認為,二手業主要賣得出單位,就要「鬥狼鬥劈」,因現時買家普遍預計樓價會再跌,不會急於入市。

近日出貨業主劈幅明顯較早前擴大,普遍達15至20%。美聯詹毅揚稱,上述銀禧花園3座高層E室,實用面積504方呎,十月底開價750萬元放盤,最終售635萬元,呎價12,599元,與五月高位比較,賣平156萬元。

世紀21陽光陳世民亦指,同區豐景花園剛售出D座高層4室三房戶,實用面積537方呎,放盤兩個月,減價高達兩成,獲外區換樓買家以738萬元連車位購入,呎價13,743元,做價返回年初水平。

新屯中累減18%甩手

同屬新界區的屯門細價單位叫價,近期亦要下調近百萬元才有承接。祥益邱家邦指,新屯門中心7座低層B室單位,九月開盤,先後降價共約95萬元,減幅近18%,最終以445萬元沽,以實用面積462方呎計,呎價僅約9,632元。

就算十大藍籌屋苑亦要劈價兩成出貨。美聯林志堅透露,將軍澳新都城1期2座高層D室兩房單位,起初於五月市況仍上揚期間,叫價780萬元放售,之後一直調整,減足19.4%,以629萬元轉手,呎價低於1.5萬元。

此外,青衣翠怡花園更驚現「大兩房」跌至「細兩房」價情況。市場消息稱,該盤一個11座高層實用面積450方呎單位,開價680萬元放盤,原業主見區內連錄低價成交,決定以600萬元沽貨,呎價13,333元。