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最悲預測 樓價未來兩月挫一成
(文匯報) 2019年9月2日
差估指數兩月累跌0.63% 暴力示威貿戰升級待反映

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)官方樓價指數連跌兩個月。最新7月份差估指數報394.4點,按月跌0.1%,跌幅較6月份的0.63%收窄。鑑於7月份的數據僅反映6月份的成交情況,7、8月份本港連串暴力示威及中美貿易戰對樓市的衝擊並未反映,故多位業界專家預計未來兩月的指數跌幅會擴大,最悲觀預測未來兩個月跌幅或高達10%。數據滯後2至3星期的CCL同告回落,最新報187.97點,按周跌0.22%,創9周(約2個多月)新低。

差估署昨公佈7月份樓價指數錄394.4點,較6月份的394.8點再跌0.1%,相比6月時的按月跌幅0.63%收窄,較5月份歷史高位的397.3點則累跌0.73%。首7個月計,樓價指數累積升幅9.7%。回顧7月份的數據,各類型單位中,表現最差的類別為1,075方呎或以下的中小型單位,按月下跌0.15%,反觀1,076方呎或以上的大單位,仍見上升0.66%。

年初以來升幅料全數蒸發

然而,由於7月份的數據僅反映6月份的成交情況,7、8月份本港連串暴力示威及中美貿易戰對樓市的衝擊並未反映,故多位業界專家預計未來兩月的指數跌幅會擴大,最悲觀預測未來兩個月跌幅或高達10%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,預計8月份指數將繼續下跌,第3季跌幅或將抵消上半年升幅。計及上半年升幅則約9.8%,換言之,陳永傑預測8月及9月的樓價跌幅將會急跌近一成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,7月份數據中,中小型單位跌幅較大單位明顯,但要留意大單位交投量較少,未必能反映整體市場實況。

他續說,官方樓價已連跌兩個月,反映市場氣氛持續轉差,加上8月份中美貿易戰再起波瀾,政治事件仍未解決,料8月樓價將持續下跌,且在進一步反映上述兩大不利因素夾擊下,跌幅有機會擴大至1%以上。後市走勢亦將視乎政治事件發展,若得以淡化甚至解決,樓市可以迅即反彈,否則仍會持續陰跌。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚分析,回顧去年底樓價由高位回落9%、今年上半年則彈升近10%,兩者都顯得並不理性,因為去年跌幅竟然多過通脹。而今年初中美貿易戰不斷傳出緩和跡象,樓市升幅就幾乎抵消了去年底跌幅,情況同樣令人費解。他認為,鑑於最近貿易戰惡化及香港社會動盪,即使9月中美兩國高層會面,市場也應提高警覺。他維持今年初樓價全年升幅最多5%,最壞情況收窄至3%的預測,意味下半年樓價或有6%跌幅。

二手屢「見血」 細單位最傷

近月二手樓價回落明顯,並屢見「血案」(蝕錢成交),數據滯後2至3星期的中原樓價指數CCL八大指數齊跌,其中中原CCL最新報187.97點,按周跌0.22%,創9周(約2個多月)新低。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CCL八大指數齊跌,是32周(即2019年1月)以來首見,相信樓市將結束高位窄幅回軟局面,可能於中秋前後開始出現較快的下調。值得留意,指數顯示細單位跌幅較大單位急勁,CCL(中小型單位)最新報188.35點,按周跌0.26%,CCL(大型單位)報186.03點,創4周新低,按周跌0.05%。

四區方面,新界西樓價指數報167.7點,創16周(約4個月)新低,按周跌0.29%,連跌4周共3%。回顧去年底中美貿易戰惡化後的跌勢,亦是由新界西帶頭,當時連跌8周。九龍樓價指數報187.29點,按周跌0.4%。港島樓價指數及九龍樓價指數分別按周跌0.2%及0.05%