香港政府如何重奪土地規劃主導權
作者 : 浪子心聲2019年9月13日
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香港政府如何重奪土地規劃主導權
 
浪子心聲
2019年9月13日
昨天香港特區政府突然宣布,《一手樓空置稅》將於今天刊憲,並會在立法會復會後首個大會就法案進行首讀和二讀;如果再宣布恢復《明日大嶼計劃》,香港的年輕一代可能會開始看到在港「安居樂業」的一線曙光。但筆者最擔心的是特首林鄭月娥稍後可能重啓所謂《土地共享計劃》,表面是加快土地供應,實質如湯文亮博士的文章表示「共享土地是罪惡根源」。

筆者印象非常深刻,2017年9月林鄭上任特首後不久,突然宣布以《土地大辯論》凝聚社會共識,從而制定土地發展優次,更在發表第一份施政報告時,表情變得「慌張」及「毫無自信」,報告內容與她競選時的承諾及8月放風的政策完全不一樣,所有增加房屋供應的政策好像完全消失。而林鄭亦從此好像變了另一個人一樣,做事已不再「好打得」,尤其是在房屋政策「拖得就拖」,將房屋土地政策主導權交給《土地大辯論》主席。

林鄭過去兩年的表現,不得不令人懷疑,《土地大辯論》只是為地產商而設的「大龍鳳」,目的是為《土地共享計劃》製造民意,讓特首表面獲得民意受權,政府可與大地產商合作發展農地。不知為何原因,筆者基本上感覺,林鄭在2017年9月已好像不再效忠「北京中央」及「香港市民」,而像受控於「另一勢力」,全力拖慢土地供應及製造民意推行《土地共享計劃》,全力保護地產商利益,並將新界土地規劃的主導權交給本地大地產商,這樣對香港特區管治是一大隱憂。

《一手樓空置稅》只可解決地產商已建成的樓宇單位囤續問題,並不能解決香港大地產商大量囤積農地、棕地問題,更嚴重的是若推行《土地共享計劃》,新界土地規劃將變得由地產商主導,這種發展模式是地產商先規劃後交由政府考慮,政府在整體土地用途規劃變得被動,這種情況極不理想,後果可能非常嚴重。地產商大量囤續農地棕地,有壟斷新界土地供應之心,若再讓地產商主導規劃,地產霸權必然擴大,地產商人與大眾市民的矛盾亦必然加劇,對香港社會穩定及特區管治非常不利,市民實難以在港安居樂業。

因此,筆者希望特區政府盡快宣布「撤回」《土地共享計劃》,全力以香港政府使用多年和行之有效的《收回土地條例》增加土地及房屋供應,這樣特區政府才可完全掌握土地規劃的主導權,以公眾利益及長遠發展為目標規劃用途,因而地產商成功司法覆核的機會微乎其微。更重要的是《土地共享計劃》是「罪惡根源」,該計劃所牽涉的利益非常巨大,很難保證負責的官員全心全意為政府做事,大大增加香港政府官員貪污腐敗的機會。如只實行《收回土地條例》,公務員便可一心一意,集中精力規劃土地用途,不必理會土地是誰擁有,回復香港公務員公正廉潔的形象。

筆者在此希望中央政府盡快指示特首林鄭月娥正式「撤回」《土地共享計劃》; 假若林鄭月娥真的受控於「另一勢力」推行《土地共享計劃》,那麼就讓她在公眾面前向這股勢力作一個正式的交代。


1. 龍虎豹 2019-09-13 08:52
撒回,不是徹回。
2. 浪子心聲 2019-09-13 09:58
多謝龍虎豹兄,文章已修改。
3. 道德高地肚內的蟲 2019-09-13 10:58
拜讀樓主前文及本文,非常有心.
香港年青人不做樓奴,貪威惡勞文化盛行,現在是飯來張口革命,老鼠捉貓法理.
對於某些人,你半賣半送教他儲蓄,他也不會滿足,幾好福利他也攪事.
香港應正視鼓勵真正努力的人,不助長寄生蟲,才是施政方向.


4. 浪子心聲 2019-09-13 11:10
新華社時評:解決房屋深層次矛盾 消除香港動盪病根

新華社以「從解決居住難題入手破解香港社會深層次矛盾」為題發表時評,指修例風波發展至今,折射出香港社會有深層次矛盾極待解決,其中最突出、迫切及讓人詬病的是住屋問題。文章指出,面對逐年上漲的高樓價,香港基層市民和青年一代只有「望樓興嘆」,甚至連收入不低的中產市民也叫苦連天。這些人日日辛苦打拼,卻難以分享到香港經濟發展的紅利,實在不合情理,也為社會的動盪埋下伏筆。香港經濟結構單一,地產經濟獨大,中小企失去生存空間,社會逐漸失去活力,貧富差距加大,不斷產生社會矛盾;特區政府意識到高樓價的危害,覓地加大供應量可謂對症下藥,但在反對派掣肘下,進行得不順利,一些既得利益集團以阻礙政府擴大土地供應,抬高自己囤積土地的價值或改變土地用途,謀取最大利益。
5. 乜春 2019-09-13 14:17
畫蛇添足!本來「撤回」係啱,聽個紅鬚改「撒回」,咪錯囉!所以做人要獨立思考,人云亦云就死得!哈哈
7. hknet 2019-09-13 15:47

【修例風波】新華社倡解決住屋問題破深層次矛盾 消除社會動盪病根

本港反對修訂《逃犯條例》所引發的風波仍未平息,內地官媒新華社今日午夜發表時評稱,修例風波折射出的香港社會深層次矛盾,要及時解決,徹底消除社會動蕩的病根,而最迫切的是住屋問題。

新華時評指出,香港住屋問題是最突出、最迫切、最讓人詬病的社會深層次矛盾,已到了痛定思痛、必須解決的時候。

青年「望樓興嘆」 為社會動盪埋伏筆

文章表示,香港樓價高,基層和青年一代「望樓興嘆」,中產也叫苦連天,認為「這些人日日辛苦打拼,卻難以分享到香港經濟發展的紅利,實在不合情理,也為社會的動盪埋下了伏筆」。

文章又認為,香港經濟結構單一化、空心化日趨嚴重,地產經濟獨大,中小企業失去生存空間,「久而久之,社會漸失活力,中產向下『淪陷』,青年難覓上升通道,貧富差距加大,階層固化,社會矛盾不斷產生」。

文章指出,特區政府也意識到高樓價的危害,而覓地加大供應量工作可謂對症下藥,但在反對派的掣肘下進行得併不順利,而一些既得利益集團的如意算盤,以阻礙政府擴大土地供應的方式,或抬高自己囤積土地的價碼,或改變土地用途,以謀取最大利益。

最後,文章表示,香港當務之急是止暴制亂,同時是及時採取有效措施解決香港深層次矛盾和問題,徹底消除社會動蕩的病根。又提到不管引用《收回土地條例》是否最終可行,仍希望香港各界誠懇切實思考當前香港社會的難題,逐步凝聚共識。

責任編輯:林佩怡

8. 龍虎豹 2019-09-13 16:34
呵呵原來手寫板真的不可靠,由浪子雙企人邊的(徹)改正為剔手邊的(撤),但版面出個字係(撒)又老眼昏花睇唔到當係(撤)字,想唔到浪子又照寫成(撒),罪過罪過。
9. 70 2019-09-14 02:38
新鴻基地產(00016)上年度新增了七項土地儲備,按所佔權益計算,新增總樓面面積合共313.6萬方呎,當中主要來自農地轉換。主席郭炳聯慨嘆,政府審批農地轉換過程太慢,又否認公司囤地不售。他贊成政府應多管齊下興建公屋,但如果政府引用條例徵地後再將土地推出市場發售,公司將不會支持。
10. 70 2019-09-14 02:48
土地收回条例,

可能只有人大释法幫到香港!!
11. Thanks 2019-09-14 04:07
有理 👌
12. 路過 2019-09-16 18:26
原全同意筆者所言,特手當選前後原全兩個人,感覺故意拖延土地供應,土地專供應責小組兩年就係提出左個問題,但無解決方案,俾人感覺毫毛寸進,但依3個月搞到咁大件事,就識即提空置稅,咁就即係話俾大家聽政府唔火燒眼眉唔識做野?
13. 浪子心聲 2019-09-20 10:20
陳劍青︰土地共享計劃是漏洞 發展商仍擁主導權

距離《施政報告》發表尚餘一個多月,民建聯近日高調建議政府引用《收回土地條例》,並與地產建設商會會面討論。本土研究社成員陳劍青認為,有關政黨目前的建議流於口號,未見有具體規劃。他指,無叫停俗稱公私營合作的「土地共享計劃」,發展商仍然擁有土地的主導權,影響供應進度及數量。他關注,政府在收回土地時的選址及對象,是否有公平考量,有無魄力及勇氣去應付囤地的發展商。

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陳劍青今早(20日)在港台節目「千禧年代」上表示,收回土地條例與土地共享從本質是互相矛盾,指前者是用以打擊囤地,後者卻助長囤地,變相令政府在選址上會有顧忌,在收地時或會避開由發展商持有的土地「傾傾先」。他關注,政府在真正收回土地時的選址及對象,是否有公平考量,而非只向小業主落手,以及近年有中資財團亦加入囤地,政府會否只打港資不打中資等。

他指,政府以往收回土地條例多用於重建小業主身上,但面對地產商及新界鄉紳卻不敢用。有本地發展商囤積農地多年,他估算過,買入價約百多元至二、三百元一呎,而收回土地條例下,賠償最高呎價為一千三百元。


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