長河亂話(廿一 )- 強哥來電
作者 : 歷史長河2019年6月1日
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長河亂話(廿一 )- 強哥來電
 
歷史長河
2019年6月1日

朋友強哥是一位資深樓市淡友,雖然飽讀詩書,博士學位,收入尚可,不是買不起樓。只不過由於睇淡多年,樓市太陽始終不落,所以一直選擇日日賺的生活。


日日賺倒也無妨,畢竟人各有志。不過不知何故,強哥跟CCL和老C結下了仇,時不時質疑老C做假,尢其是當坊間充斥負面新聞而CCL上升之時,完全把自己統計學學到的知識拋諸腦後,一副淡紅了眼之相。後來我轉發一篇舊文供他參考,之後他便安靜了一陣子。
 
昨天晚上突然接到強哥來電,非常興奮地說:「哈,今次終於被我捉到。」
 
「捉到?捉到什麼?轉角?」
 
「No no no no no, 係老C造假的證據!」
 
「哦,講來聽聽?」
 
四區之中,港九市區樓價較接近自己歷史高位,港島相差0.27%,九龍相差0.26%。新界東相差4.72%,新界西相差2.56%。
 
為何四區樓價都沒破頂,新界東及新界西距離前高位更有一段差距,但樓價指數仍破頂?這還不是做假嗎?」
 
強哥來電之時,我正好在看一家公司報表。這家公司有兩隻主打產品,一隻利潤率高,另一隻較低。由於受到貿易戰拖累,第一隻利潤率從去年高位75%滑落至 70%,總體銷售則從10億增加到15億。另一隻利潤率從20%跌至15%,銷售也從10億跌至5億。雖然兩隻產品的利潤率都下跌,總銷量冇變,可總體利潤率卻從47.5% 增加到56.25%,去年共賺9.5億,今年破頂共賺11.25億。
 
咁我就把報表隨手影張相發給強哥,強哥沈思良久話「都係唔明點解」。
 
忽然想起網友打工仔 Andy 兄的金句「只要内心平靜, 十字路口可參禪」。咁我再發揮一下:「如果內心唔淡定,縱使博士亦枉然」。
 
1. 打工仔 Andy 2019-06-01 14:50
河兄

小弟在2月時對你文章的回應是

"今次雙底將會出現強烈反彈! 
這是上年敢於入貨者的禮物"

d磚家仲話跌跌趺
哈哈哈 ! 
2. 許文強 2019-06-01 14:57
有冇搞錯,樓主竟然記錯我個名,我唔係叫阿強。
3. 許文強 2019-06-01 15:09
河兄突然出文,想聽聽河兄妙筆生花的睇法,中美的修昔底德,確實有些淆底。
4. 引刀一快 2019-06-01 16:56
長河san

好文好文,不如同大家分享一下呢兩隻“主打產品”係乜,咁好賣,咪淨係益強哥嘛。
5. 強哥 2019-06-01 17:26
咁冇解釋到點解CCL冇造假喔。
6. CCL冇造假喔 2019-06-01 18:48
CCL 跌到 170 時四個分類可能跌凸
7. 歷史長河 2019-06-01 19:37
#5 強哥,真的要畫出腸嗎?

中原指數收報於189.42,創出歷史新高。四區指數中港島和新界東高於189, 而九龍和新界西則低於189。 中原指數是基於全港由中原促成的二手成交的加權平均值,理論上只要港島和新界東的成交量比重較去年高位時大,即使四區指數均未破頂,則反映全港二手樓市的中原指數也可以破頂的。

這和我看到的那家公司的數據一樣,雖然二隻產品的利潤率都下降了,可是由於高利潤產品的權重增加,整體利潤卻創出新高。

這只是理論上的推理,大家可以揾下數據看下港島和新界東成交占比是否比去年八月份時高就可以大致證明上述推理。反過來說,如果四區指數都低於189, 則可以說中原指數有誤。

同樣道理,如果是九龍和新界西成交比重比去年八月時增加,這樣就可能會出現四區指數皆破頂而CCL未破的情況。

不管怎樣,如果不能完全證明别人造假就不應該講是造假,否則便是輸打贏要。


 本週公佈上週比較上月比較
港島197.460.54 % 2.92 % 
九龍188.210.08 % 2.1 % 
新界(東)198.950.94 % 0.58 % 
新界(西)172.461.43 %3.56 %
8. 引刀一快 2019-06-01 20:45
難度好高喎,水晶球點樣推斷做唔做假呢?
9. 長河的水平 2019-06-01 21:10
有啲腦嘅人都明白,為什麼地代要出一個指數吖,真係幫大家更瞭解場市?

咁想嘅人,真係無腦!!
10. 絕對長河亂話 2019-06-01 21:50
咁樣都可解釋到,指數無做假,百分百長河亂話。

讀下書啦,長河小朋友!!
11. 水晶球 2019-06-01 22:19
其實可以問一下上年六至八月裸上嘅人如果現在原價收返,究竟佢地想唔想 reverse transaction。
12. 歷史長河 2019-06-01 23:44
# 3 樓強哥,沒有妙筆,所以生不了花。好在可以借下「珍惜香港」這位健筆來回應。珍兄所言也是我的看法,做為小人物,我們對歷史的進程可謂無足輕重,不過我們可以享受這個過程,見證歷史。是的,是享受。

13. 引刀一快 2019-06-02 06:41
To 11樓 水晶球

有效期幾耐?
14. 阿豬 2019-06-02 09:07
多謝長河前輩的解釋
在浩瀚的人類歷史
草根小民如我的確無足輕重
只望可以生存下去
已經不錯
15. 許文強 2019-06-02 10:07

我不知道CCL的統計公式,但按加權平均數的算法,當其他數值在轉勢時,加權平均數仍有其上升動力,如圖中的藍圈,加權平均數應是中學生的數學題。




未提供相片說明。
16. 許文強 2019-06-02 10:13
其實質疑CCL是做假,是面字問題,河兄記錯我名字,我叫阿文。
17. 二少 2019-06-02 10:31
很久沒看到有深度的文章了
18. 歷史長河 2019-06-02 12:29
#16 文哥,現今社會,人心浮燥,很多人對很多事情不求甚解,張口就嚟,極不負責任。坊間時不時都有質疑中原指數的聲音,可自己又不去看一下中指和政府指數的相關值。更有人先入為主,天真地以為代理指數當然會造假為自己服務。可是又不願深入一層去諗代理需要的是成交,而成交需要買和賣雙方的配合。

這篇小文只是從數學上論證四區均未破而中指可以破,當然并不能說明它絕對正確。統計數字而已, 根本不需大做文章!共勉之。


19. 龍虎豹 2019-06-02 13:18
長河兄的灑脫正氣是這網站的清泉,胸襟呢樣野,同有幾多身家冇乜關係。
20. 打工仔 Andy 2019-06-02 13:22
刀兄

其實好簡單,口袋錢只能買飯盒就 絕對冇可能去酒店食自助餐對嗎?
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