短命調整「人日」後完成
作者 : 何熊輝2019年2月2日
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短命調整「人日」後完成
 
何熊輝
2019年2月2日

  豬年快到,天氣回暖,樓市經一輪急挫後,跌幅逐漸收窄,樓市指數已見底回升,按這趨勢估計,樓價大概於農曆新年人日後尋底完成,完成之快,比原先估計的三月底提前了兩個月,這次調整跌得急回彈快,令一再看淡者,目瞪口呆。

  最近形勢逆轉之快,連一向慣性看淡的外資證券行亦齊齊轉軚,其中最先轉軚的是摩根史丹利,期後有滙豐證券等。最近美股持續回升,帶動港股也不斷造高,股票漲升的財富效應也開始回來,投資氣氛回暖,最終亦迫使後知後覺的二手樓買家重回市場。

  發展商方面,新鴻基地產及會德豐地產最近亦分别以百億天價,購入啟德商住地。雖然如此,市場上仍有天資聰敏的散户說,大發展商也會睇跌錯市。這說法表面合理,不過接二連三有發展商大手買地,那就很難相信樓市中線會死。

  事實上,短線樓市走勢最難估,中長線則較易透個大數據預測。發展商一向較少估短期樓市走勢,因大發展商年年都要賣樓,市好市差都會賣,但投地則不同,倘中線看不好後市,投地必會大幅減少。至於一般散户,吹水第一,市升看市,市跌看跌,因資金不足,故對不利消息,經常失慌慌以倍數放大,在惶恐受驚下,估市最易一錯再錯。現在回看兩個月前的市評,不難找到這些離地的言論。

  筆者身邊也有不少小業主,大家閒來也喜歡估升估跌,比較富有的,大多也是心淡手硬(死揸),想沽樓的,過自己也過不了太太那關。

1. 指數又回升 2019-02-02 14:19
踏入2019年住宅樓市氣氛好轉,悲觀情緒減退,樓價指數亦有跡象成功尋底,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數(CCL)最新報170.86,按周升0.13%。樓市最壞情況應已過去,原先預期第二季見160的目標將不會出現,估計新春後將可確認樓市調整期結束,CCL在170水平止跌後,料將進一步回升,但全年升幅有限,不會出現破頂情況。
2. 五年後可買樓 2019-02-02 15:45
負資産来了,估計年底會有一萬個,兩年後會升至十萬個,因此三年後會爆煲,要買樓,量少要等五年。
3. QE是常態 2019-02-02 16:05
美國停止加息,下半年極可能減息。為了連任,明年侵侵會迫出QE4。中國式QE也會是恆常化。淡淡們輸面比贏面大,因為揸cash is pain. 


4. 五年後M3二十萬億 2019-02-02 16:22
1997香港存款不到3萬億,今天壋加到14萬億,中美歐日QE無限,五年後存款可增加至20萬億。

銀紙貶值,香港磗頭想唔升值都難。

林鄭可以考慮下一個辣招是甚麼了。空置稅,租管,資產增值稅,買樓只能full pay。辣招出得越多,樓價只會被嚇到升得越高。
5. 向泛民说不 2019-02-02 18:18
4楼,最重要的是97年供楼利息是12%. 今日的供楼利息只有2.4利息。
6. 自我逃醉 2019-02-02 19:02
至於一般散户,吹水第一,市升看市,市跌看跌,因資金不足,故對不利消息,經常失慌慌以倍數放大,在惶恐受驚下,估市最易一錯再錯。現在回看兩個月前的市評,不難找到這些離地的言論。



畀你言中
7. 天真傻遇上假意真 2019-02-02 19:20
5年前的今日,阿文與阿康都持有自住物業,佢地同時都看淡樓市。某日阿文對阿康說,樓價太高了,想賣樓。
阿康答說,找到個高位賣樓都好,並說,稍後他也賣樓。
一星期後,阿文對阿康說,他已在高位賣樓,很開心。
阿文問阿康,何時他也賣樓。阿康說,快那
一年後,阿文問阿康,賣樓未?阿康又說,快那。
五年過後,阿康仍未賣樓。
最後阿文認為阿康騙了他賣樓,最後兩人反目成仇。
阿康的朋友問他,為何看淡不賣樓。阿康說,見他很想賣,咪隨便順下他話賣樓好,系佢傻的真系去賣樓。
一個天真傻,遇上一個假意真,就併凑成這個賣樓的故事。
8. 回7樓 2019-02-02 19:49
香港地好多似阿文咁樣的儍淡,所以香港窮人特別多。
9. ANA 2019-02-02 21:04
買一千萬樓,用五百萬做DP,銀行借五百萬或是月供款項是收入的一半,供款為2.275%, 同一時間利用該筆借款做儲蓄人壽收四厘年息,無驚無險,即借低息收高息。
10. 輝粉哥 2019-02-02 23:44
唔好阿吱阿咗呵呵呵,快啲幫襯輝粉哥。
11. 輝粉哥 2019-02-02 23:44
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12. 輝粉 2019-02-03 04:12
快啲幫襯輝哥!
13. 樓上哥 2019-02-03 09:00


快啲幫襯輝粉哥
14. 大跌市來了 2019-02-03 09:13
全球經濟烏雲密布,中美貿易戰變幻莫測,英國極可能硬脫歐,還有歐洲多個國家的政治與社會問題接踵而來,最堪悲的是,連香港賴以捱過多次經濟大浪的中國,如今的經濟亦陷泥濘、可能自顧不暇,種種迹象都顯示,香港經濟的大風暴已不遠矣。
香港經濟將轉差,失業率將猛升,樓價大跌不遠了。
15. 搶爆買樓潮 2019-02-03 14:04
多個資助出售房屋計劃近月先後登場,房屋委員會(下稱房委會)綠表置居計劃(下稱綠置居)恒常化後首個推出的屋苑長沙灣麗翠苑2545伙,上月10日截止接受申請,房委會經點算後於周五(2月1日)公布,共收到超過4萬份申請,超額認購約14.7倍,約16人爭一個單位。
16. 霧花海 2019-02-03 19:53
本地樓市經過半年調整,開始擺脫下跌勢頭,呈現買賣拉鋸爭持的局面。各方對後市看法分歧,有的指樓價要再下跌至少一成半,有的則認為物業市道快將迎來「小陽春」;市場數據同樣不再一面倒可喜或悲觀,而是好淡紛陳,頗有點像霧又像花。
17. 二手全面回升 2019-02-04 09:22

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年1月全港共有2616宗二手住宅買賣註冊,較去年12月的1909宗,按月漲約37%,創去年8月以來5個月新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,按年計算,今年1月的二手註冊量相較去年1月的4582宗,仍低約42.9%。金額方面,今年1月二手註冊金額約174.8億元,屬去年8月錄得189.1億元以來最多,按月計算則較去年12月約135.1億元,增加約29.4%。

二手成交價量齊升,二手市全面回升,樓市最差時刻過了。


 

18. 負資產令樓市爆煲 2019-02-04 10:30
負資産重現,去年下半年入市的,今年底又將成新一批負資產,借財務公司錢高成數按揭入市的,下年陸續爆煲,豬年絕不可入市,下年樓市爆煲。
19. 湯瑪斯 2019-02-05 01:41
17樓的所謂二手樓價量齊升值得商榷。量升應無異議,因為最近兩一月份二手交股增加,被視為小陽春。但一月份二手樓樓價是升是跌,中原城市領先指數顯示一月前半月跌2點幾%,下半月升番0點幾%,一月份比上月下跌約2%。點會係價升呢。17樓以二手樓整體成交價較上月多近四十億,所以得出價升的錯誤結論。小學生都識計的數是上月成交宗數較一月份少得多,咁一月份成交總額梗係大過上月啦!
20. 輝粉 2019-02-05 15:30
未曾酒醉已清醒,未曾調整已完成!輝哥苦口婆心,一錘定音,輝哥話OK就OK,輝哥話完成就完成!大家唔好阿吱阿咗摩洛哥,快啲幫襯阿輝哥!
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