股樓夜話(22)數據未必能夠說出事實
作者 : 湯文亮2019年1月12日
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股樓夜話(22)數據未必能夠說出事實
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年1月12日

  今晚在晚飯時,有年輕朋友話我睇錯樓市,在二手樓業主連番劈價之下,中原指數仍然上升了5.6%,並且話數據是不會呃人,好彩去年已經買了新樓,否則就損失慘重,如果講樓價指數,應該以差餉物業估價署的為準,點解要用中原指數,直到去年11月底,差估署的數據顯示樓價只是上升了3.9%,還有12月,在凱匯開賣後,搶去不少二手樓購買力,難保樓價不會下跌4%,如果是真的話,2018年樓價是下跌而非上升,照現在摟市走勢來看,就算2018年樓市上升,升幅亦不會超過2%,算是相當平穩,我亦明白數據是不會呃人,但亦不能夠說出事實之全部。

  我問那位在去年買了新樓的年輕人,如果現在取消他在去年買入的單位,退回所有已付的訂金,他是否願意接受,那位年輕人想也不用想立刻接受,並且話同區現在有新樓盤開售,不但位置更佳,售價比去年買的平大約10%,不過,他亦知道沒有可能,邊度有咁大隻蛤乸隨街跳,他回答完之後就知道答錯了,數據並不可能說出事實,只不過是用來質我。

1. 真真薯片 2019-01-12 23:05
上年的確有一大批新樓買家被套牢,尤其係凱匯出價後,之前買左油塘,堆田區既買家,基本上全軍覆沒,依家問佢地任何一個買家想唔想退錢,答案顯而易見

最慘係建期高按果班,如果樓市升唔返,想轉返去銀行上會,真係唔知點算
2. 望東樓 2019-01-13 08:15
信報頭版話X-TOWN比同區二手屋苑最多平28%。咁即係土瓜灣二手新樓賣兩萬四蚊呎。信者得救,阿門。
3. 引刀一快 2019-01-13 16:10
CCL根本唔可以稱為“數據”,佢只係利用中原得到嘅數據,再用中原一個非公開嘅數學模式計算出嚟嘅一個數字,當中有幾多個參數都唔知,談何數據?
4. Bos fan 2019-01-13 21:49
係好多 C 參數在內
5. Peter Peter 2019-01-13 22:39
望東樓先生,請問甚麼叫做「二手新樓」?請解釋
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