還未啱時間放寬逆週期措施
作者 : 湯文亮2019年1月9日
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還未啱時間放寬逆週期措施
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年1月9日

  有記者朋友問,政府放風打算放寬逆週期措施,如果是真的話,樓價會不會止跌回升,記者朋友玩我,難道他不知道,現在還未放寬,樓價早已止跌回升,上星期五中原指數上升了0.07%,百分比雖然很少,但意義重大,已經有評論員話樓價已從谷底回升,既然樓市已經回升,又有何需要放寬逆週期措施,如果放寬的話,恐怕樓市會急升,陳茂波就大鑊了。

  如果現在放寬逆週期措施,在政府來說是必輸的策略,根據中原指數,樓價只比高峰期下跌了6.4%,一旦放寬,樓價有很大機會掉頭回升,本來這個問題不大,因為放寬逆週期措施的主要作用就是要穩定樓市,但由於現在樓價相距高峰時不遠,話唔定在放寬之後,三兩個月樓價指數又再創新高,政府一定會被有心人士責駡,而事實上又的確抵駡,在未確認樓市下行以及樓價跌幅深度不足情況下放寬逆週期措施,俾人駡都無話可說。

  如果樓價在放寬逆週期措施之後繼續下跌,唔好以為政府可以甩難,今次輪到因為放寬逆週期措施而買了樓的人怪責政府,他們會認為如果政府不放寬,他們是不會買樓,當然不會提及是他們要求政府放寬逆週期措施,所以,現在放寬是一個必輸策略,但我敢說政府是不會在短時間內放寬逆週期措施。

  究竟幾時適合放寛,我認為應該等樓價下跌兩成之後,但以差餉物業估價署的指數為凖,就可以考慮放寬,因為有這個跌幅,在放寬之後繼續下跌的機會就不大,買了樓的人就不會怪責政府,當樓價掉頭回升,還需要一段時間才會創新高,這亦可以免卻官員憂慮,而放寬逆週期措施的最佳時間,我認為應該是今年11月至明年1月,這是樓市的休漁期,購買力在休養生息中,即使放寬,亦不會令到購買力急升,樓市大爆發,現在,政府應及早表明現在還不是放寛逆週期措施的時候,以免令人誤會政府是凖備放寬逆週期措施而買樓。

1. 自我陶醉 2019-01-09 09:48
茅波志在用把口托下市啫,邊有得減住呀!
2. 真真薯片 2019-01-09 11:10
政府官員扮演既角色係壓抑樓價,但實際佢係咪想壓抑樓價?咁就要睇佢所做既行為,唔係睇佢巴口講乜野
5. 自我陶醉 2019-01-09 11:56
薯片兄

好明顯反映佢同佢幕後人個心想托,奈何上面老頂唔同意,只能打口炮,以佢嘅影響力,呢啲都係可以影響市場嘅行為。

傻侵一句話:想炒鮑威爾,就可以令市場跌到反艇,洗咩嚟真。



6. 真真薯片 2019-01-09 13:18
自醉兄,佢不嬲都同佢老細唔岩嫁啦,不過我覺得阿爺專登咁整既
7. 佢不嬲都同佢老細唔岩嫁啦 2019-01-09 15:34
單就此事, 在下真心覺得佢係敷衍個 c9 (提問果個), 大家都係 9up 啫, 老老實實, (博士?) n 年來都講唔夠首期唔應該上車, 或者老豆貼首期個仔供(咁都叫做「有」首期), 「有」與「冇」係呼應當時的社會經濟金融法規環境, 比如我手上冇 1000 幻 + 100 幻從價印花稅合共約 1100 幻, 咁我唔通話係政府搞到我買唔到二千幻樓 (係咪同當年的醫生夫婦似曾相識)? 放寛成數後如脫彊野馬升至二千五, 咁我賴邊個? 賴我自己?
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