孰真孰假的樓市小陽春
21. 亮劍 2019-01-03 15:03
任何時間都有人突然因患病、失業、離婚、爭落大耳窿或屋企有人逝世而被迫賣樓,如果市況向好,因為好多人揾盤,咁業主好輕易就可以以市場價出售單位。
但要是市况低迷,準買家呢一次仲唔趁你病攞你命,普遍會拎把開山刀出來劈價,還價一成起碼,兩成正路,加上地產經紀推波助瀾,如果真係有業主要江湖救急,咁咪有成交囉。
但究竟有無另一個業主要跳樓,才是樓價會唔會出現螺旋式下跌的關鍵。

小弟由始至終都認為,樓市出現斷崖式下跌,通常有幾個「條件」要出現……
1 經濟唔好失業率大幅度上升。
2 業主槓桿普遍過高而物業又成為負資產。
3 金融機構不問價持續劈價沽售斷供物業。

總之補唔到孖展畀人不問價斬倉,每每就是泡沫爆破的主因。
22. 實事求是 2019-01-03 15:20
亮劍兄嘅分析有紋有路,大冧市嘅時機未到.
23. 眼前虧 2019-01-03 23:05

作為理性論述者似乎睇唔到高追後果低價走貨的賬目......每天都想他人高價追樓明天會更好,好漢不吃眼前虧現在已經虧緊,

蝕讓成交


【蝕讓成交】兩大樓市指數反映樓價回落,發展商吹淡納米樓跌三成,而事實上,最真實反映投資者情緒的車位更體現大市表現,特別是投資者聚集的細價車位屋苑,如嘉湖山莊、豪景花園等。


二手成交:瑆華一房戶持貨7年 蝕讓145萬沽


世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示,新近錄得大坑瑆華成交,單位為低層B室,實用面積383平方呎,一房間隔,座向北面望少海景。單位以800萬元沽出予新買家作收租用途,實用面積呎價20,888元。

原業主於2011年11月購入上址投資,當時作價945萬元,持貨至今沽售蝕145萬元離場,單位7年間錄得跌幅15%。


二手樓價繼續下挫,蝕讓個案由豪宅蔓延至大型住宅屋苑,為今年罕見。東涌東堤灣畔一個頂層複式單位,先後累減逾510萬元後,以1,180萬元易手,呎價約10,250元,屬市區未補價居屋呎價水平。原業主持貨僅約三年,帳面損失逾10萬元,若連同交易使費及佣金計算,是次料損手共約80萬元。



24. 喜歡用 2019-01-03 23:14

中美貿易戰正正是樓市的方向盤,貿易談判順利,樓市向上;談判不順利,樓市向下。。。。。。

我喜歡用陰謀論來評論樓市,採用相反的論證睇起跌......中美貿易戰正正是樓市的方向盤,貿易談判順利,樓市向下;談判不順利,樓市向上。。。。。。信不信由你.



25. 引刀一快 2019-01-04 05:58
樓市出現斷崖式下跌,通常有幾個「條件」要出現……
1 經濟唔好失業率大幅度上升。
2 業主槓桿普遍過高而物業又成為負資產。
3 金融機構不問價持續劈價沽售斷供物業。

1,樓價懸崖式下跌同失業率關係未必係咁直接,因為失業率好少火箭式上升,除非出現動亂。失業人員總數係累積嘅。

2,只要市況有足夠下行征兆,就會有人趕快走,繼而鬥快走,就可能會出現懸崖式下跌。賣樓不可能只係“等錢駛”一個原因,想賺錢、怕蝕錢會係更大更廣更普遍嘅原因。

3,負資產既可以係樓價跌嘅因,亦會係樓價跌嘅果,不過如果係懸崖式下跌,咁負資產就一定係果大於因。

4,早幾年我就話大陸經濟唔好,亮劍兄你依家信未?
26. To 亮劍 2019-01-04 08:19
早幾年我就話中美有贸战啦,亮劍兄你依家服未?
27. To 亮劍 2019-01-04 08:42
早幾年我就話中美有贸战啦,亮劍兄你依家服未?
早幾年我就話侵侵當選啦,亮劍兄你依家服未?
早幾年我就話CCL 終有一跌啦,亮劍兄你依家服未?
28. 向泛民说不 2019-01-04 10:01
楼上,胡锦涛时期,老美已经有人宣扬中美必有一战,而且是热战。所以中国提出和平崛起。
贸易战发生是时间问题,如果等到2025先发动,美国不可赢。今日其实都系55波。不过对中国来说,和局也是赢。
29. 真實情況 2019-01-04 10:06
自己落地產鋪問下, 睇下樓就知真實情況。近排有朋友買多層樓收租, 睇D大型屋苑的細單位, 雖然比起7~8月最高峰時都已低左10%左右, 但好多業主已企硬個價, 仲好似止跌回升左少少咁, 而且唔止一區有咁的情況。

依家係咪假小陽春, 之後幾個月係升係跌, 我唔識睇, 但實際情況係, 呢一刻真係跌停左。好多淡友淨係識睇新聞, 某D個別業主等錢洗急放盤減得多D, 就以為全港樓市都係咁。
32. 湯瑪斯 2019-01-04 10:35
蔡生分析農曆年(2月份)後會出現小陽春的兩個理由,真係老生常談,冇也特別。其實每一個農曆年之後的財經大局都有分別,點可以「一本通書睇到老」!若大埔新盤及新一期居屋繼續消耗用家的購買力,農曆年後沒有小陽春也是有可能的。
33. 呢一刻真係跌停左 2019-01-04 10:54
香港從來都係睇外圍因素, 從來外圍帶契升就升帶契跌就跌, 否則一個咁嘅冇產出嘅消費型地方靠咩搵食? 阿爺免費送隻豬俾你食? 現在向前望三年, 明明係勒緊褲頭, 有咩更好同更唔好嘅因素呢?
35. 引刀一快 2019-01-04 12:02
向飯

26、27樓果條廢奶,你就唔使理佢喇,要講嘢起碼都揾亮劍嘛,哈哈哈哈
36. 引刀一快 2019-01-04 12:10
To 33樓

更好或更唔好嘅差別在於,阿爺猛話經濟好,同阿爺叫大家做準備,一個係掩飾,即係等住爆,一個係修復,即係慢慢等住復完。
依家問題浮出面,盡力修復,好多計劃都比以前有遠見,依家阿爺唔呃你,偏偏你要自己呃自己。
37. 向泛民说不 2019-01-04 12:23
引刀,未食药啊。中国不做美国的附庸国,也想过好日子,必定会跟老美摊牌。这只是时间问题。老美在过去20年,出现了两派,一派是中国威胁论---他们对中国崛起的论点比中国的厉害了我的国更加夸张。他们号称这样说”黄祸“,所以美国必须加以打击中国崛起。另一派是中国崩溃轮,用来洗脑对手,让对手以为自己能力不足,必须投降。你应该是属于中国崩溃论那派吧,不过既然是崩溃,为什么还叫人去大湾区?
38. 向泛民说不 2019-01-04 12:28
33楼,你搞错了概念,老美的QE,不是免费送只猪你食。所以楼价疯狂上升。但是大陆自由行就真真正正的送比你啦。需知道旅游业就是真正的创汇现金环保工业。
做过厂应该知道,厂也是创汇工业,但是不环保,同时随时比美国鬼拖数拖到破产,分分钟话你产品吾达标。跟住咩都白做。同时破坏本土环境。今日经过坐车经过观塘骁道,看到观塘和旧机场跑道的避风塘,海水干净左,分分钟仲可以游水。可以见到的是旅游业取代香港工业真系好啦。

当然香港工业没有升级,是香港人的问题,英国和美国佬的问题。90年代之后,香港低端工业北移,英国佬因为回归所以不肯帮香港工业升级,同时美国佬也不相信香港人。加上香港人的概念是high tech high 野,low tech low 野,所以个个不做失业,只做投机。

中央就真心想帮香港升级,可惜饭民为反而反。看来香港还是要和深圳融合,香港的金融业和深圳的高科技融合,同引刀讲的大湾区的工业,香港的经济才能真正的繁荣。
39. To 36 2019-01-04 12:30
快哥, 好幾年前, 在下已經話「平穩較快發展」哩個 term 已經消失左好幾年, 代表住粗放型會慢慢收緊變成穩打穩紥實事求是, 以前唔認真會開始認真。其實唔止阿爺, 本市都係, 隨住無間道犯民連燒帶打一人扣一次差餉, 差管處阿蛇阿吱阿左幾年唔想做都要做改系統, 哩一改非同小可, 同步加上債股實名制, 好快想隱藏資產都幾難, 只係阿爺拍唔拍門咁解。
40. 引刀一快 2019-01-04 13:08
To 39樓 兄台

穩扎穩打係三年左右,亦唔係全國,主要係廣東省,從來都係最務實嘅地區。

兄台何不留名交流?
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