孰真孰假的樓市小陽春
作者 : 蔡志忠2019年1月2日
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2019年1月2日
孰真孰假的樓市小陽春
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  日前某報財經記者來電,開口就問:「蔡生,樓市現在的小陽春是不是假陽春,農曆年後會消失嗎?」筆者有點愕然:「現在不覺有小陽春,我倒認為小陽春會在農曆年後出現。」原來這位年輕記者剛入行,聽人家說如今樓市是小陽春,於是想了解何時會結束。

  初入行的財經記者,對地產市道不太熟識可以理解,於是筆者與她談了超過半小時市況。坊間的確是有個別評論員說現在是小陽春,可以形容其為斷章取義,全香港就一個地區 - 官塘,有一個新樓盤熱賣,大家可以說這裡出現小陽春,但一個地區不能代表整個香港,其他地區的交投量比08年「沙士」時期還要少,與其說現在是小陽春,不如形容為冰河時期更貼切。

  外界對樓市的誤解往往源於媒體的報導,就如近期總是看到大幅劈價賣樓的個案,甚麼低於市價兩三成急放,重回幾年前價格大平賣等,查實是業主開價高過市價兩成,經議價後減三成售出,真正成交價只是低於市價一成,沒甚麼大不了;而部分新樓要價過高,尤其是所謂特色單位,幾年後仍然沒有升價空間,這並不出奇。

貿易戰是樓市方向盤

  樓價指數從今年大約188點的高位,跌到今天約174點,只跌了14點,即7%左右,殘酷的事實顯然會讓淡友們失望。不過,筆者告訴大家,成交價格的數字滯後登記,相信今月份還會錄得相當的跌幅,整體樓價今年會從高位回調10%左右。

  那麼為何認為農曆年(2月份)後會出現小陽春?原因有兩點:(1) 農曆年前假期很多,人們不是放假出門旅行,就是碰上公司年底結帳,無論打工仔或老闆都很忙,買樓之事大都放在農曆新年後才進行。(2) 樓價累積一定跌幅,剛性需求也累積不少,準買家通常選擇在農曆年後才出動,此時樓市出現小陽春,作一個小反彈甚為合理。

  執筆之時新聞正在播放,國家主席習近平和美國總統特朗普通電話,雙方形容會談融洽,大家都期望在明年3月份加徵關稅限期之前,貿易談判可以達至圓滿結果。雖然外界對特朗普隨時反口的性格有所保留,但筆者還是較為樂觀,所謂和則雙贏,鬥則兩傷,做生意沒理由使出「七傷拳」,搞到兩敗俱傷,美國商界不會同意,相信他們正在背後發功。

  中美貿易戰正正是樓市的方向盤,貿易談判順利,樓市向上;談判不順利,樓市向下。一部分談得攏,一部分談不攏,樓市處於拉鋸狀態。

1. 香港 2019-01-02 12:20
貿易戰一定唔係樓價的方向, 他只是部分的影響. 重點是... 今日開始匯豐又畀多咗利息我.  3.xx%. 買樓收租回報幾多?
2. 引刀一快 2019-01-02 12:34
依家阿爺打代購,香港零售會受打擊。
3. help 2019-01-02 12:36
今日開始公司發大信封!
4. 基層市民 2019-01-02 13:38
宜家一定唔係小陽春,靜到死嘅市場,人人掛住明日大嶼,填海工程又有人反對.
5. 東成 2019-01-02 13:42
我同意蔡老闆講,貿易戰如果講掂樓市升,講唔掂樓市跌.失業?好少啦,03年曾經8.4%失業率,現在仲講緊請唔到人呀!
6. 香港 2019-01-02 15:15
貿易戰我敢肯定講得掂,  因為不單止是成個市場都知道佢哋一定講得掂. 係投資人都知的結果. 問題係中美簽約的時候.就係大跌的開始"Buy on rumor  sell in fact", 
7. 東成 2019-01-02 16:54
貿易戰講得掂,樓市重回正軌,3月份大家留意,唔好睇得咁差.
8. 親子網的王老五 2019-01-02 17:06
既然叫鷄日日賺,又何必入親子網留言。

理得别人不智去結婚入墳墓,或者生兒育女自找麻煩揹一生責任。

總之最醒係你了,自己選擇獨身去番自己天地無敵吧。
9. 親子網的王老五 2019-01-02 17:06
既然叫鷄日日賺,又何必入親子網留言。

理得别人不智去結婚入墳墓,或者生兒育女自找麻煩揹一生責任。

總之最醒係你了,自己選擇獨身去番自己天地無敵吧。
10. 初心 2019-01-02 18:08
絕對贊成!  
[中美貿易戰正正是樓市的方向盤,貿易談判順利,樓市向上;談判不順利,樓市向下。一部分談得攏,一部分談不攏,樓市處於拉鋸狀態。]
11. 實事求是 2019-01-02 20:07
好正常的見解,樓價跌唔跌還看貿易戰談判,如果談判順利就一天光晒,樓價掉頭升番都有可能.大把人等緊買樓.
12. 拭目以待 2019-01-02 22:16
過三個月就明朗,樓市冇問題,淡友唔好嬲!
"貿易戰是樓市方向盤"
13. 博士 2019-01-02 22:25
現在無人講講中美戰走向!因為有大變數。又或,勝利或敗後的走走向也沒有。但我我可講幾年後,中國一定無問題。
14. 貿和解 2019-01-02 23:22


孰真孰假的樓市小陽春!!!現在最重要唱好,以大擘價作招徠,以貿易戰和解作理由,就會引到大量買家出現,想唔小陽春都唔得,只要多啲人買樓,盤就可以好易銷嘅啦...


16.2019-01-03 00:14
2019有排跌,準備搵定水啦,借錢炒物業個班人睇路啦
17. 引刀一快 2019-01-03 04:06
所以依家要睇樓,就睇大灣區,齋睇。
18. 攞苦申 2019-01-03 11:21



睇大灣區???去睇就得,  在香港工作的人難以早出晚回歸...攞苦來申.



19. 自然回 2019-01-03 11:26


貿易戰是樓市方向盤???   1+1=2  ???  或  1+1=0  ???  好消息派貨是香港傳統的智慧,凡高追者經常會出現 1+1=0  ???  的自然回報現象.




20. 東成 2019-01-03 13:23
不是不提醒大家,香港樓價冇得大跌.政府把關把得好,接揭成數又低,銀主盤俾淡友唱極都係得幾間.
平一成好入市了,否則農曆年後反彈就來不及.
叫小業主大平賣,簡直係妄想,得一層樓唔會平賣,身家財產來的,寧願市場冇成交,苦了地代啦!
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