中央可能已為特首解除「777魔咒」
作者 : 浪子心聲2018年7月2日
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中央可能已為特首解除「777魔咒」
 
浪子心聲
2018年7月2日
在2017年特首選舉後,筆者感覺香港政治形勢發生突變,整體基於幾個疑問,為何梁振英無法參選連任?為何商界支持的曾俊華得不到中央的認同?反而一早表明無意參選的林鄭月娥得到中央全力支持下當選特首?從中央的高姿態干預特首選舉及其後表示需要「全面管治」香港,筆者當時認為中央終於明白到香港過去回歸後20年的亂局核心問題,就是「特首選委會過於傾斜商界」,尤其是地產商,過去若要成為特首除得到中央信任外,還必須得到大多數商界選委支持,因此過去的特首在政策制定上不能不畀面商界,可說過去三位特首都有「商界選委魔咒」纏身,無法以香港整體利益施政,因而經常出現「議而不決、決而不行」的現象,令香港經濟、民生、政改停滯不前。

更重要三位前特首在處理房屋問題上有明顯失職,令現今香港房屋供不應求及樓價已大大超出港人負擔能力,出現普遍年輕一代對上車感覺絕望,港獨之風因而漸漸成形。國家分裂是中央的底線,中央不得不全面改善對港政策,才出現2017年的中央高姿態干預特首選舉,建制派選委已全無實質選舉權,他們只能聽命於中央的指令下投票,選舉已淪為形式,香港特首選舉已改為「委任制」,因此筆者當時認為當選的特首林鄭月娥應無「選委魔咒」纏身,或稱她的「777魔咒」,應可大膽以香港整體利益制定政策,問責於中央及香港市民。

從林鄭過去作為發展局局長和政務司司長的表現,她是個典型的優秀香港公務員,對香港有感情、執行力強、高度認識政府運作模式,應是個「有心有力」的香港特首。從她當選及上任後頭幾個月的言論及表現,如大事放風「綠置居」、「首置樓」、「公私營農地建屋計劃」等等,同時地產商亦似相當支持,絕無反對聲音。因而筆者相信林鄭應無「777魔咒」纏身,可全力為香港人服務,香港房屋問題真的不難解決,只要特首有決心增加供應便是。理應在去年10月的施政報告,林鄭應大告天下她的房屋大計,但她突然轉軚,實行「拖字訣」,什麼都不做,讓黃遠輝進行土地大辯論,帶香港人遊花園,當香港人係傻瓜,香港自去年10月後停頓了6個月,特首像什麼都不做,只處理高鐵一地兩檢,只因這任務明確及時間緊逼必須在今年7月完成立法。

在今年3月8日何柱國先生上電視大表中央最關注的香港問題是年輕人上不到車而引起的社會穩定問題後,林鄭突然「好打得」上身,在一星期內出台多個政策,如「取消強積金對沖方案」、「改革醫委會的醫生註冊修訂條例」、「設立拒收訊息登記冊」等等,但好幾個政策做咗可能等如無做,不得不懷疑特首受到中央的壓力,因而只為交功課而做,但又不想得失既得利益者,令筆者懷疑林鄭實行「議而有決、決而有行」應付中央,但以「行而不彰」的手法處理商界的壓力,明顯她還有「777魔咒」纏身,沒有像她所說的她心中只有「公眾利益」。

林鄭過去一年施政飄忽,言行不一致,令筆者百思不得其解,正當不得不對林鄭重新再作分析時,六月中她又突然改變曬態度,她不顧大辯論仍在進行中及地產商的反對,宣佈新樓空置稅、居屋定價脫勾、私樓地轉公屋用途等等,當地產商無到,再不提什麼公私營農地計劃,昨天表明支持填海造地,大幅度增加資助房屋供應,預告10月的施政報告將公報土地開發大計,黃遠輝都要提早在九月交個民意報告。究竟在6月林鄭、中央和商界選委之間出現了什麼的變化呢?因而產生過去幾天的大變局。

經過多天的思考,筆者承認過去低估「商界選委」在中央高度干預選舉後對特首的影響力,雖然他們表面全力支持特首施政,但當政策關付他們的利益,他們絲毫不讓,背後發揮無窮壓力,讓林鄭猶如前幾任特首一樣「選委魔咒」纏身,施政困難,以致自去年10月後什麼都不做。近日的變化筆者估計,中央可能真正明白到香港的核心問題是「特首選委會過於傾斜商界」,而在去年選舉後亦未能為特首解除選委的魔咒問題,因此中央上月可能已對林鄭表明不能再受商界影響施政,同時亦對商界表明不能向特首施壓,要真真正正全力支持特首施政,全面為林鄭解除她的「777魔咒」。如果筆者今次分析正確,以林鄭熱愛香港的情懷及她對政府運作的經驗,她必然能成為「有心有力」的特首,香港未來真的一片光明。



1. 濛濛紅鼠 2018-07-02 16:38
太長,暫時看到(執得力強)應是(執行力強)?
2. 迷失的浪子 2018-07-02 19:59
浪子同其他長淡一樣,多年來都把置業的寄望放在特首身上。真是悲哀!


3. 引刀一快 2018-07-03 03:06
浪子兄

放心,就快嚟一次大填海,如果有2500公頃,咁就乜都掂。
4. Carson 2018-07-03 09:11
Very good if the government really goes forward for the reclamation plan. But this is the matter of our next generation already since it needs about 15-20 years before properties can be sold on the reclaimed land.
5. 向泛民说不 2018-07-04 11:51
浪子,不要妖魔化中央啦,其实就是follow以前港英的政策。你应该高兴。
6. 浪子心聲 2018-07-04 14:31
向泛,我無妖魔化中央,我認為中央做得非常好,沒有中央明確的支持,特首真係好難做嘢。

不過今天香港的亂局,中央真係有責任,商界選委大多數係中央安排,中央除了要管下特首之外,亦應管下班選委,香港過去二十年的亂局可以講係商界選委做成,現今管下佢地合情合理。
7.2018-07-04 15:06

林鄭「面聖」接硬任務 韓正敦促港府拆房屋炸彈

行政長官林鄭月娥上周結束訪歐行程後突然轉飛北京,與主管港澳事務的副總理韓正會面,林鄭事後在七一與傳媒茶聚時表示,會面中只談及大灣區事宜,又稱中央不會對香港的民生問題「指指點點」。不過,據接近北京人士透露,韓正接見林鄭的整個過程中,除了談及大灣區發展外,他更主動提出對香港房屋問題的關注,敦促港府處理好有關問題,以穩定香港政局。

知情人士表示,林鄭月娥與韓正會面前,新房屋政策的細節已準備就緒,只等她回港後就可以拍板公布,她稱中央沒有「指點」亦不能說錯。據了解,韓正在會面中有對林鄭上場後的表現給予肯定,但亦有開腔敦促港府官員「做嘢」,尤其要全力處理好房屋問題,以免影響社會的穩定性。

接近北京人士透露,中央領導人當面向特首點出香港施政問題,是反映北京對特區政府一直以來在處理房屋議題上感覺有不足之處。事實上,中央領導人或京官督促港府「要做事」,已非首次。2011年,時任港澳辦主任王光亞訪港時,就公開指出香港政府解決房屋問題不力,提醒時任特首曾蔭權要採取果斷行動處理房屋問題。

有資深建制派議員表示,韓正接替張德江出任中央港澳工作協調小組組長已至少三個多月,期間看了不少內參報告,認為現時香港的社會形勢並非想像中平靜,激進本土派的問題看似沉寂,但只是在政界領域,在民間卻仍在醞釀,故必須盡快搞好青年工作,一個途徑是緩解住屋問題,一個途徑是透過大灣區發展緩解年輕人就業就讀問題,舒緩社會怨氣。


8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-07-04 20:58
引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永 永遠終於自己信念,正苦遲早會打9救你,繼續要堅持等下去,細樓始終有日爆炸,記得每月準時交租每日做番嗰人!

樓價飆升帶動租金向上,月租1萬元以下的私人住宅租盤快將絕迹,僅餘的同類單位集中在被指是「租租(租樓客)樂園」的新界西北區,目前有約25個,但較去年10月的40餘個,不足一年大減約38%。

屯門向來是平價租盤主要來源,祥益胡志偉表示,區內該類放租盤目前只有約20個,入場單位為萬寶大廈低層一房戶,實用面積254方呎,叫價8,500元。事實上,該區較早前還有8,000元的租盤,8個月後入場租金上升逾6%。

祥益胡亦指出,該類盤源絕大部分為單幢盤,屋苑式的則已升穿萬元關,屯門市廣場及屯門時代廣場入場租金已高見10,300元及10,500元。

元朗區萬元以下租盤同樣快絕迹,現時僅餘約5個同類放租。中原王勤學稱,好順意大廈中層戶,實用面積266方呎單位,月租9,300元;同區金馬大廈中層戶,實用面積296方呎,叫租9,500元。

近年新盤開放式單位當道,但同類單位租金已破萬元關,元朗區入伙新盤朗屏8號及映御的入場費分別為11,000元及13,000元。

另外,萬元以下租盤在荃灣及天水圍私樓已成絕響。美聯鍾家豪表示,荃灣中心3座低層E室為「荃灣最平」放租,租金1.1萬元,目前現約價位放租約有10個。事實上,該區租金升勢凌厲,短短8個月入場費升11%。

對於平價租盤近消失,祥益地產總裁汪敦敬認為,全港樓價向上,租金亦隨大市上升,屯門現時有約七成租客為外區人士,因區外租金更高而轉投屯門。他補充,亦有市民因抵受不住高樓價而「買轉租」;而部分租客負擔能力較高,可以一筆過支付一年的租金,加上引刀‧土著‧自醉‧浪子‧陸永 加入租樓日日賺的搶租大軍行列,亦起推波助瀾的作用,不斷循環加劇競爭。他又預期,未來該區內租金將易升難跌,而且租金亦不斷削弱租樓人士的儲蓄能力,即使正苦準備推出大量52折居屋結有關租租,但他們由於儲備不足,已無能支付首期了。能夠支付首期,但年齡快到達法定退休期限,銀行不接納上會,到最後要尋求社工跟進有關人士。
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9. 遠輝哥 2018-07-05 11:24

遠輝哥好嘢,黃遠輝都唔合作,佢話十月交唔到諮詢大方向,問林鄭可以在施政報告點搵地?


【Now新聞台】土地供應專責小組主席黃遠輝表示,行政長官林鄭月娥公開表明會在施政報告加入小組的諮詢大方向之前,曾經跟他事先討論,他擔心如果提早公布諮詢的大方向可能會不夠客觀。

黃遠輝指,林鄭月娥有向他提及施政報告將會觸及土地從何而來,小組原定在十二月向政府提交報告,當時是按小組成員任期及研究土地選項的時間,計算開展公眾諮詢及提交報告的時間,沒有預計要提交中期報告。

10. 路邊人 2018-07-07 11:00
黃軟輝根本就係地霸嘅人,之前林鄭想幫班地霸搞公私合作農地,先搵軟輝做大辯論啫,宜家林鄭要向中央交代同地霸反面,但黃軟輝都要向地霸交代,除時佢交個報告反對填海,到時林鄭就自己捉蟲喇。

地霸勢力好大㗎,佢地唔洗自己出聲,大把打手,C老闆好似近日都變咗地霸打手,大力反對一手空置稅,場戲重有排做,好戲在後頭。
11. 路人XX 2018-07-11 14:37
軟弱的人總是希望有超人出現救自己

12. 路邊人 2018-07-11 21:52
嗰班樓市大好友,過幾年超人都救佢哋唔到,死到臨頭都唔知,無得救。 
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