長河亂話(十八)- 樓市三字經
141. 歷史長河 2018-06-11 12:12
近排大家都在討論空置稅,焦點集中在有沒有效果。 政府的估算是市面上大概有九千個空置一手單位,這是一個累積數字,也就是說自從盤古開天闢地以來,香港發展商在賣咗一百多萬單位至今日終於累積了九千單位未賣。做生意都會有存貨,這是常識。那麼九千是多是少,大家見仁見智。

至於有沒有効果,我認為會有。原因并不在這九千單位,因為香港所缺的并不是幾千單位,只要睇下有幾多人住劏房便知。更何況賣完這九千後變成零庫存,大家更驚。水庫無水,便失去防洪抗旱之功能。那麼功效何來?功效在於政府明話俾大家知自己已變成民粹政府,為求做嘢,不惜打爛香港一向引以為傲的「簡單稅制」,「少干預」等金色招牌,隨便揾一個似是而非的原因,便祭出一個又一個干涉市場運作的結果未明的爛招。這樣一而再再而三的結果便是影響投資者信心,損害香港競爭力,破壞香港經濟,最終也會反映到樓價上面。如果用破壞香港經濟來打擊樓市的,招數可謂數不勝數。

如果有人以為空置稅只是針對發展商,以幸災樂禍的態度樂見其行,最終只是損人不利己!
142. 貢獻社會 2018-06-11 12:27
真係唔想講,今日幸樂樂禍咒樓冧嘅人,十個九個冇力買樓。
143. 老施找數 2018-06-12 10:44
【信報】指,施永青認估錯市,「升到你迷信」,催生「父按母按」風氣,全年樓價料升20%。今年住宅樓市升勢凌厲,中原集團創辦人施永青接受本報專訪時亦直言升幅遠超自己預期,「依家樓價唔止反映新一代購買力,仲反映緊上一代購買力」,當購買力只反映這代年輕人,對樓價升勢就會有制約作用,但父母幫子女上車就令有關制約作用失效,直言現時「唔到你唔調整(全年樓價升幅)預測」,故調高全年樓價升幅預測至15%至20%。
144. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-12 20:31
145. 引爆一快 2018-06-13 02:31
144,堅定流?👷
146. 貢獻社會 2018-06-13 09:39
【說不】講的三幢新樓炸拆條片睇過,不過真正背景就隨人加上去,可能係:

1.真係冇批文,政府做野。

2.三棟樓睇真未完成所有外牆裝修,有機會被發係豆腐渣工程要拆卸。

3.可能KFS覺得原方案唔夠靚,推倒重來。

4.睇片幅臨海地咁正,被有更大勢力人士要霸佔。

唔係條片咁明顯係拆樓,老作話恐襲有有之。
147. 自然人 2018-06-13 11:14
流野
上網查左,係山東煙台爛尾樓,真係惠佢老尾,老作新聞
148. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-06-13 12:01
2018-05-28 09:08:23我们视频 ·作者:齐超
原创版权禁止商业转载授权

5月26日,山东烟台,位于开发区沿海的十年烂尾项目维亚湾四栋楼陆续爆破,现场拉有警戒线,并且实施交通管制。根据公开信息显示,爆破项目为维亚湾楼盘,2009年停工,后经收购又转让,2017年被依法收储,2018年重新挂牌出让。烟台开发区发布称,烟台新鸿宇酒店管理有限公司通过公开招拍挂形式,竞得峨眉山路北首海边地块和地上建筑,规划建设五星级酒店和会议中心。目前,爆破工作已结束。




149. 市場反應 2018-06-13 19:08
財政司陳茂波在6月4日於立法會表示,空置稅的研究已去到最後階段,消息出了後,當然不同評論員有不同的觀點發表,但我覺得最重要,就是誠實的市場反應,市場以成交和破頂去回應這消息,究竟市民是不害怕還是唔識驚!?
150. 貢獻社會睇車 2018-06-15 08:57
1997年政府中過招。。。。。

諗住只要防止低購買力人士入場就可以保住樓市健康。。。。。。

諗住長升長有。。。。。

樓市到左呢個地步。。。。。

我不防直言。。。。。

2018年樓市爆破唔係買方面。。。。。。

而係賣方面。。。。。

近幾年樓按二按公司百花齊放。。。。。

瘋狂放貸。。。。。

市民按樓消費,加上做生意投資蝕錢多數。。。。。

錢就消失了。。。。。。。

不過仲要供樓按貸款。。。。。。

加息經濟降溫向下份工都無埋。。。。。。

唯有斷供破產。。。。。。

到最後,

高價借出大額樓按二按公司要承擔壞帳。。。。。。。

這大批樓按二按公司既錢又係問大銀行借。。。。。

到期就要焗住賤價放樓還錢俾銀行。。。。。

到時樓市正式下跌世人皆知。。。。。。

有d放唔撤樓既按揭公司又要加入破產行列。。。。。。

此一刻已火燒連橫船。。。。。。

大型銀行都損手票。。。。。

另一廂,

美國佬加息。。。。。。。

問大型銀行還返qe時借出既錢。。。。。

還唔到又要加入破產。。。。。。

所以又會賤賣資產。。。。。

樓市。。。。。

151. 貢獻社會 2018-06-16 00:12
呵呵!點解咁奇怪叫我睇車嘅?乜你知我手上有好多物業?定估我係財仔?

樓上可能係業餘編劇或導演,成個社會甚至世界都係佢嘅演員,一切照劇本進行。

又夠鐘瞓覺發下夢先,今晚發外星人侵略地球,全球物業和經濟冧九成,我霸番間古堡住下先。
152. 貢獻社會 2018-06-16 00:21
我只係叫年輕人有錢都唔好(隨心而使),要學識克苦同節檢儲首期,機會係留畀有準備嘅人。

然而呢D理念有違你劇本?上進唔好咩?睇乜車?

車大炮呀?
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