搵地大辯論之「必須先有地」
作者 : 浪子心聲2018年5月1日
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搵地大辯論之「必須先有地」
 
浪子心聲
2018年5月1日
今天湯文亮博士再次出文批評黃遠輝不宜出任搵地小組主席,更有老友出聲要他筆下留情,在筆者寫上一篇文時己想到搵地小組的成員全都是香港知名人士,他們都是真心為香港做事,不應多批評他們 。但我聽過正幅主席在電台及電視的訪問,今天還在香港電台聽到令一位成員吳永順先生在「自由風」代表小組討論搵地問題,他們都有一個共通點就是「人非常好」,但我亦感覺到他們對搵地大辯論的目的和基礎有點思維不清,邏輯都有點不通,有誤導香港市民的可能。房屋政策對香港未來發展實在太重要,作為熱愛香港的市民,對不起真不得不指出不合理之處。上文已點出搵地大辯論在「凝聚共識」之思維不清,在香港社會對樓價處於極端對立的情況下,大辯論絕對難以產生社會共識,好大機會由「凝聚共識」變成「凝聚衝突」,隨時「大辯論」演變為「大衝突」。

今天聽到吳先生在「自由風」的論點,感覺大辯論的基礎亦有點邏輯不通,吳先生認為「現在香港的大前題係政府必須先有地,如果連地都搵唔到,講完一大輪,你都唔知啲樓起響邊,我哋宜家嘅問題好複雜,好像一條繩打咗好多個結,地係打開第一個結,要先解開這個結才可解其他嘅結。」聽來有點道理,但從邏輯分析就知這不是必然的。搵地先然後規劃如何起樓只是解決問題其中一個方法,不但不是唯一的方法,筆者認為更不是最佳的方法處理房屋問題。先規劃後搵地更適合解決香港房屋問題,甚至更容易搵地,所以搵地小組的「必須先有地」才可解決香港房屋問題的論點是「邏輯不通」,因為「先有規劃才搵地」亦是解決方法之一。

筆者認為更容易搵地和更有效解決香港房屋問題的是「必須先有政策願景」,以這個願景規劃要起什麼樓幾多樓更有效率,更容易說服大眾攞地。這是特首的責任,她必須有承擔地為香港人制定「房屋政策願景」,這可視之為「香港人的房屋夢」,制定未來香港人平均居住最低面積是多少、要多少公屋、多少居屋、多少首置樓、多少私樓、出售公屋定價是否以負擔能力計算等等。有了這些大方向,才能規劃要多少地,這樣會更有效運用香港珍貴的土地資源,亦更容易獲得市民大眾的認同,支持各種搵地方案。

為了減輕思維不清的搵地大辯論對香港帶來的衝擊,筆者提議特首要求搵地小組在大辯論中只強調香港住房供應不足,不需強調搵地方案。短期房屋政策如「社會房屋共享」和「組合屋」計劃立刻公佈長情,同時開始放風香港房屋政策的遠願,減低市民對大辯論的注意,亦可瞭解市民對願景的反應,從而收集意見,在今年十月不用等待搵地小組的報告,在施政報告長盡發表香港房屋政策的願景及改革方案,讓大眾市民更容易瞭解香港未來的發展方向,計劃未來,社會自然更安定更繁榮。


1. 天真 2018-05-01 22:45
浪子,你當年賣自住樓等跌不要告訴我是因為誤信樓價是炒家炒高的。😀😀😀
2. 浪子回頭 2018-05-01 22:45
咦,專家幾年前不是話細價樓的樓價是炒家炒越來的嗎?不是話利息上升就爆煲嗎?不是話樓價是發展商高成數按揭貸款炒起來的嗎?

點解突然轉移焦點到供應上面去?
黃遠輝唔𢤦樓市好正常。請問香港有幾多專家懂樓市。
4. Bos fan 2018-05-02 00:49
管理者每事要大便論就真係麻煩啦
5. 龍虎豹 2018-05-02 09:43
昨日幾個朋友上新磚頭踩場,其中一個朋友頗有感觸,他記自己由97開始買樓投資,前後揸過三個物業,97件跌了一半,第二件也没有賺賣丢,最後一件最神奇,竟然是因為信CY上場就會打低樓價,於是快快賣走等樓價大跌後撈返,結果有目共睹,他對我說今生不會再買樓,因傷得太深。
6. 龍虎豹 2018-05-02 09:47
好在他仍有自住樓冇押埋去賭,否則今日唔知點算。
7. 醒目仔浪子 2018-05-03 11:54
「地產專收醒目仔」!樓價持續上升令人討厭的其中一個重要原因,是因為近年香港樓市是在「泡沫不斷減少下持續價格上升」,但許多人以神機妙算的態度下狠批樓價向下,最後事與願違不單止是金錢的勝敗,更令不少人智慧權威受損!在人性的貪、嗔、癡下,一些衛道人士更走入了困局!

如果你不斷咒罵樓市,希望樓價大跌!想投資者雞毛鴨血,這其實是一種報復心理,活在仇恨中其實已經輸得最多!需知道樓價若大跌,更加會是準備好的人掌握得最多!是否掌握機會其實應期望自己進步,而非希望別人「仆街」!更需要知道,若在低泡沫的市場等待泡沫爆破,這個「等」很可能是永不回報的「沉沒成本」!

近年香港「憎人富貴厭人窮」、「攬炒」風氣愈來愈盛行,也是因妒成恨的反映,向政府及既得益者鞭撻無問題,但不要墮入仇恨令自己裹足不前,「地主」只可搶去你的土地,但只有你自己才能令自己墮落!說句「努力也無用喇!」很容易,但這句話你就判了你人生死刑了!如果你放不下仇怨與妒忌,也請不要放下前進的腳步,繼續為自己爭取!低泡沫的市場雖然不會出現泡沫爆破,但泡沫並不是風險的全部,只要世上有「變」,危機及機會也就產生。

只是,機會只留給有準備的人,不論貧富!

貪、嗔、癡可毀人一生,也不論貧富!
8. 路邊人 2018-05-03 13:03
雖然浪子近兩篇文章對一啲人有傷害,但他又講得幾有道理喎,如果香港繼續由嗰啲無能嘅人亂港,香港真係無希望無未來。
9. 向泛民说不 2018-05-03 14:11
狼子,民主哪,---- 香港就土地不足,台湾就电力不足。政客就游花园,问题永远解决唔到。

綠委提晚上十點後限電 藍營轟:先從蔡英文家試行

10. 十郎 2018-05-03 14:32


      9樓-------- 台灣好好笑 , 台灣有核電廠 , 但係冇運行中既核電廠 , 佢地要綠色國家 , 要無核國家 , 台灣全部用煤來火力發電 , 好似從前倫敦咁煙霧瀰漫 , 缺電已成定局。

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