搵地小組提早交報告好過出新樓空置稅
作者 : 浪子心聲2018年3月22日
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搵地小組提早交報告好過出新樓空置稅
 
浪子心聲
2018年3月22日
可能由於一個新盤從三百多個單位中只攞兩個單位以招標出售,令政府終於考慮推出新樓空置稅,亦成為現今城中熱話。筆者在2017年中已提議林太上任後,應積極考慮以「新樓空置稅」修補香港房屋政策一大漏洞,其主因為「新樓空置稅」定義簡單,因建築完成而未賣出的新盤單位就可算是空置,可行性高,如果稅率定得合理,便能大大增加地產商囤樓的成本,因此不會持貨不賣。新樓空置稅主要功能是增加每年兩萬個私樓供應推出市場的機會,從而產生穩定樓價效果,亦能令政府真真正正掌握私樓供應量的主動權,這樣市民才會對政府未來3至4年私樓供應高達9萬多個的說法有點信心。

很可惜林太上任後不單只沒考慮過新樓空置稅,上任頭幾個月還有點她過去的高效率作風,大事放風「綠置居」、「首置樓」、「農地官商合作」等等,令大多香港市民對她2017年10月的施政報告大有期望,但林太最終令港人大失所望,報告可說只得番1000個首置,還有自去年12月後,林太已很少提到她競選時重中之重的房屋問題,應該唔會係唔提就已不存在呀? 林太應不是這樣吧,筆者依然認為她是有心有力的特首,但她為何在去年10月後對解決香港住房問題變得被動,而改為先以「土地供應專責小組」凝聚社會共識,然後才制定政策方向,筆者真係有點廢解。可能有人說服她要先理行其競選誠諾中的「社會大辯論」,從而得到更多市民支持她的以置業為主導的大計。筆者當然不認同林太的選擇,「搵地小組」凝聚社會共識,根本就是「法國大餐」,基本上香港的房屋問題已討論多年,可以話「嘜都講晒啦!還有什麼未討論過?」加上香港現今有樓與無樓人士已處於極端對立的位置,高價買樓嘅希望樓價繼續升、年輕無樓嘅希望樓價大幅回調、住劏房嘅希望快啲上公屋等等,這樣怎能由「搵地小組」進行的大辯論而得到共識,無論結論是甚麼都會有人反對,林太作出決定後始終要面對多方面的批評及承擔新政策帶來的後果。

縱觀林太現今的籌略,「搵地小組」的責任就是要廣大市民知道香港土地短缺問題非常嚴重,及大多數增加土地方案都是行不通,因此近日樓價再度飆升,可說是必然之事,就算現時立刻實行新樓空置稅應無法改變形勢,林太及黃遠輝先生應能預見,但他們可能不能預見的是中央對林太在解決香港房屋問題的效率不滿,近日何柱國先生更上電視大表中央最關注的香港問題是年輕人上不到車而引起的社會穩定問題,我睇林太都要做啲嘢喇,否則她如何向中央交代。可能因為這個原因政府才放風考慮新樓空置稅,但筆者認為事到如今,要做戲就要做全套,「搵地小組」這場大龍鳳最好做完先出「新樓空置稅」,加上現今推出亦不能產生大效果,不如要求「搵地小組」提早交報告,急市民所急,在今年9月前交報告或交中期報告,這樣林太在今年10月的施政報告,便可大告天下她的房屋大計,當中可包括新樓空置稅,到時其效果就更明顯,亦能向中央有所交代,如施政報告後香港樓市開始轉勢向下或平穩發展,林太就能領一大功啦!



1. 淡友的十宗罪 2018-03-22 04:07

2003年中原指數跌到32點時為何不買樓?淘大花园两房60萬有交易,當時HKMC按保只須俾5%首期,加埋佣金及按揭保費,不用10萬蚊已可以上車,點解唔買? 等跌跌到依家靠盼望政府出招打壓樓價俾你班睇錯市的淡友上番車?  

請問你希望淘大花園跌番幾多成你才上番車?
2. 迷思思 2018-03-22 09:17
浪子仍然不肯回头,仍然沉醉在望天打卦,望政府政策打救。新樓空置稅一出,發展商會拖慢起樓速度,只有儍仔才會趕工起好新樓交稅。 空置稅同辣招稅一樣,反而刺激樓價更上一層樓。
3. 空置稅是下下策 2018-03-22 09:34
新樓空置稅一出,四大發展商會拖慢補農地步阀,更會用精準工程速度起樓,大大減少制成品,做到起好卽賣。結果全港一手樓庫存會減到接近零,引發全城缺貨恐慌。只要有新樓推出,勢必十萬人入飛狂抽新樓。新樓排隊人龍長度會不斷創世界紀錄。

如果推新樓空置稅的目的是刺激中原指數上升,應該會幾成功。
4. 回樓上 2018-03-22 09:41
樓主不是未上車的人,樓主是賣咗自住樓諗住樓價會跌3、5、7成,執幾球後再上番車的炒樓人仕,佢向下炒,點知落錯車,現在哭樓喪。
5. 樓市初哥 2018-03-22 09:52
想問如果賣地時制定售樓時限又怎樣?

辦法比困難多,問題係會不會做。
6. 孟波 2018-03-22 10:46
4樓你點知㗎?如果係真的話咁樓主就太進取了……
7. 回樓市初哥 2018-03-22 12:22
要短期大幅增加供一定要靠面積多到嚇死人的農地,而農地補地價主動權在發展商手中。發展商會大大減慢補地價步閥。
賣地加售樓時限,一定只能賤賣,而發展商會從後進先出方式開發地皮。舊地皮會珍惜。

結果是得不償失,想加得減。

填海造陸,減少郊野公園才是治本之道。

8. 回浪子 2018-03-22 12:26
浪子兄,港大教授建議把差餉加到充公業主所有租金,我估你不反對,因為你在痴痴地等樓價下跌等了多年。

問題是不要忘記香港有票的選民有百分之五十以業主或業主的家人。 林鄭不想學老董。
9. 倒果為因 2018-03-22 15:39
同專家學者及政府官員的理解剛好相反,空置率越高,樓價反而越低。所以近二十年最最空置率是幾時?無錯就是2003年沙士的時侯。當時差估署報的空置率是7%以上。

空置率同樓的關係一向是反向的,學者居然打算降低空置率。真是天大的笑話。

唉!樓市搞成咁,就是因為有一批完全不懂樓巿的專家亂出主意。
10. 偉雄 2018-03-22 19:17
望全港市民陪你做浪子,等天收……
11. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-03-22 19:23
大家快來睇睇50+幾歲的大佬,因早年以創新高而草草沽樓等跌3、5、7成,預期可以低位上番車,還可以執多兩三百萬落袋,結果卻被樓市升浪來個狠狠夾淡倉浪子,面對樓市不斷創新高形勢,而銀行對老人家落雨收遮兼關水喉,現活在焦慮不安、抑鬱寡歡的失重狀態,肯定是我們作為最佳明燈的反面教材。
12. 利益声明 2018-03-23 08:32
本人并没有持有提及的任何港楼,但可能在接下来的时段改持港楼。 此文章是由本人独立完成,本人没有收取任何第三方的酬金。
本人现或持有港楼的潜在权益及本人过往亦享有港楼升价的咪咪嘴心态。
13. 孟波 2018-03-23 13:28
五十幾歲今日仍未有樓,應該唔會用自己名義買喇,用仔女人頭資助佢首期用盡仔女年齡優勢拉長還款年期,起碼叫上到車,銀行對老人家真係好現實。
14. 浪子效應 2018-03-23 15:51
等運到啦靠政府,發緊夢
15. 浪子的教訓 2018-03-23 16:38
睇淡,保守,也是要付出代價的。世上沒有白吃的午餐。睇淡就一定贏,咁樣牛證同Call輪就冇使發行了。
16. 好真喎 2018-03-23 19:34
好似成個劇本寫曬出唎,好真喎!
17. 庸政懶者 2018-03-23 23:52
何柱國喺節目中話呀,早前同一個「好高級」中央官員接觸後,發現對方由以往關注「港獨」,變為較關注香港青年前途同置業問題,認為本港樓價太高,應該諗辦法解決。佢喺訪問中一度出動一早預備好嘅貓紙,讀出該名「好高級」中央官員對特區政府作出以下提醒:「決不能新官不理舊帳,為積極做事者撐腰鼓勁,庸政懶者要嚴肅問責」。佢讀完之後就話嘞:「呢條問題可能係畀陳茂波㗎喎,點解佢唔落力做啲嘢呢?咁林鄭月娥如果妳係做特首,妳咪支持佢囉!」,佢話有時「出面人」比起「裏面人」,睇嘢有時更加清楚,相信有關講法係中央官員有感而發喎。

庸政懶者係林鄭定係茂波,似話林鄭多啲。
18. 就炒得 2018-03-24 02:10
嗰位「好打得」嘅特首好似高樓價問題麥都無做過,佢下一個施政報告睇嚟都係無料到,林鄭就嚟被阿爺叫「就炒得」
19. 慢慢等 2018-03-24 12:12
浪子你慢慢等,黃遠輝要18月做大辯論,跟著林鄭又要18個月尋找共識,36個月後都差唔多下界囉。

你慢慢等上車,我哋就慢慢享受樓價日日升,林鄭真係好打得,同我哋拖得就拖,我哋支持您!!
20. 浪子的悲哀 2018-03-24 17:09
明明自己有一雙手,卻日日月月指望政府乾預,政府打救,政府搵地,政府派樓。

過去二十年數良機可以上車,甚至一拆二,二拆四,你究竟做了些什麼?我真是好奇想知道。
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