緣結.天璣
作者 : 珍惜香港2018年2月9日
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緣結.天璣
 
珍惜香港
專業機構投資者
SMIEEE.MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2018年2月9日
唔經唔覺,距離上次出文,都已經有成半年多。話說最近耶倫卸任,一句 I DO FEEL A SENSE OF DISAPPOINTMENT,就搞到全球股場,都塞滿哂 DISAPPOINTMENT,所以呢,女人,真喺唔得罪得嘅!今日港股開市,又跌過千點,响呢個大時代出文,對一個從來唔沾手股票嘅作者嚟講,本來就唔喺咁啱 TIMING,但喺我已經唔想再拖,就算啦!都喺果句,贈有緣人囉!

記得我响上文嘅尾聲,提過話會出個新嘅系列;不過,真喺唔好意思,我想鄭重同大家道歉,因為,我已經改變主意。今日呢篇,將會喺我响資深會員專欄裡面嘅,最後一篇文章。

緣結嘅交代

咁即喺算唔算封筆?我諗我只不過決定唔再响呢個專欄出文啫,冇話過以後唔再寫嘢;但如果我走去其他平台嘅話,又會覺得對唔住網主,所以呢家嘢,都幾難解決,到頭來,可能同封筆冇乜分別。其實呢半年以嚟,我反覆思量,既然越寫越疏,咁究竟仲應唔應該繼續寫?我知道有人經常留意著我嘅文章,甚至等緊我出文,或者佢地只喺得寥寥幾位,但就算只得一位,我都會好難過,好抱歉。所以我一定唔會好似三傻咁,唔知唔覺咁消失。正如我話過,待人處世,一定要有頭有尾,緣結,都要有個交代

最近一次見到網主,已經喺兩個半月前,臨別果陣,佢提到我呢排冇乜寫嘢,我一時間都唔知點回應。其實,早响舊年七月初,我已經回覆過網主,當中隱含去意,或許已經算喺一個交代。不過大家亦唔好誤會,果次回覆提到嘅,極其量只喺一個觸發點,或者一個借口。今日嘅決定,非一言而喻,亦非一日之寒,可以追溯至兩年前嘅一個回應,當時有朋友話我萌生退意,佢的確喺講中咗。

天璣不可洩漏

結緣、緣結,彷彿早有定數。就好似啲手機群組裡面,不時有退群,或被退群事件。但其實,原來响好早期,甚至早到群組成立果陣,就已經可以預見到相關嘅因,因為每個人,都有自己嘅一套理念,而相聚嘅目的亦各有不同,只要細心觀察,就唔難睇得出。不過呢啲嘢,我當然唔會叻唔切咁去同群內任何人透露啦!既然遲早都要嚟,今日我多口一句,唔單止改變唔到個結果,仲分分鐘會搞到提前發生,咁本來唔關我事嘅,家陣反而無辜辜做咗始作俑者,何必呢?所以都喺到發生之後,放下馬後砲就算。所謂,天璣不可洩漏,洩漏天璣者,或會遭天譴,真喺唔到你唔信。

至於响網站出文,全地球都睇到,牽連自然更大。我文章瀏覽人次唔算多,但只要唔知俾邊個睇到,話唔定真喺會改變世界。記得三年半前,我寫咗一系列取名《環球經濟新常態》嘅回應,當中提到「留魚再取熊掌」,就喺我第一次公開透露自己槓桿買債嘅操作。後嚟我更提出警告,話間接通過物業融資嘅手法已經好成熟,甚至可能已經踏入幾何級增長嘅時代。跟手一個月後,金管局就針對企業融資出招,當時我稱之為「金融扭曲第三波」。呢波究竟同我嘅言論有冇關係,真喺難以証實,總之公開寫嘢,都喺要小心啲好。

又正如果件唔講得嘅東東,响《出陣》一文揭盅咗兩個幾禮拜後,我同幾個朋友午聚,當中有人問:鬍鬚曾有乜把砲,可以解決香港嘅房屋問題?呢位朋友似乎唔太明白,人地根本冇話過要解決房屋問題,佢只喺叫你面對現實啫,因為,私樓一定唔會平囉!當時我的確有少少後悔,多年以來,坊間對於樓市辣招,矛頭都喺指向 CY,或者我真喺唔應該咁多事。當社會上各既得利益者,同既失利益者,都同時發現,原來拋出 LAST 最狠果招嘅,竟然唔喺 CY,而喺另有其人,我真喺估計唔到會發生乜事。

香港嘅樓市政策

主宰命運嘅,從來都喺人,正如一間學校,換咗個校長,成個校風可以唔同哂,做過家長嘅都應該聽唔少。如果要我為港府過往十年嘅樓市政策,作個總結,我會話:頭五年政府嘅樓市政策,喺前前特首同前前財爺協力之下嘅產物;而後五年政府嘅樓市政策呢,就喺前特首同前財爺角力之下嘅產物啦!

咁今屆又點?坊間種種對現屆樓市政策嘅期望,單喺响呢個地產網都見唔少,唔喺話乜乜見真章,就喺話會點點對付啲大孖沙之類。我話乜都喺假,既然兩個關鍵人物,夠狠嘅落咗台,食腦嘅又退咗休,留返件妹仔响度揸旗,冇協力,又冇角力,咁你話仲會有乜嘢作為?就好似上調按揭劃線單嘢咁,未諗清諗楚就亂吹,與其搞到滿城風雨之後,發難話乜嘢政策以特首睇法為準,咁當時點解唔認真研究咗先?就睇最近阿茂嘅言論,講咗一大堆廢腑之言,咪又喺果句,唔好亂郁!

其實,响資源短缺同市場優化嘅壓力之下,就算唔喺辣招,都總會有其他對樓市收緊嘅政策推出。問題喺,你用乜嘢理念去推出同執行政策,喺積極,定喺消極?習大大响十九大中指出「房子是用來住不是用來炒」,對香港而言,根本就喺實行咗近十年嘅舊嘢。今日香港樓市,已經冇人夠膽死走去炒價,但可惜總有一堆磚家,一方面怪責政府將樓價上升歸咎於唔存在嘅炒家,但另一方面呢,又以股票式嘅炒價思維去預測樓市喎,真喺幾矛盾。

決定買樓對錯嘅標準

橫觀一眾磚家嘅言論,似乎都喺汪先生最貼地,雖然佢一樣咁重視對樓價預測嘅準確性,但起碼唔會下下為咗捕捉一個轉角而大做文章。記得我响《真正嘅第十個人》裡面強調過,自己一向唔鍾意評論樓價,因為我唔想用樓價升跌呢個理由,去影響人地買唔買樓嘅決定。

後市樓價究竟喺升定喺跌,從來都唔應該作為用以衡量今日買樓決定是否對錯嘅標準。

以上呢一點,比任何樓市評論都更重要,就正如當日,一個弱勢屋苑嘅師奶,買樓自用,跟手樓價跌咗,即時俾啲記者追迫到要鬧啲磚家食 K,後嚟個市升返呢,佢講過嘅嘢,就成為金句。咦?咁佢買樓呢個決定,究竟喺啱?定喺錯?定喺時啱時錯?正正就喺果種,執著於後市樓價預期嘅思維,搞到好多本來有能力嘅人,唔喺為咗等跌上唔切車,就喺為咗炒跌落錯車。

其實,買,定喺唔買,只須要問自己兩個問題,第一:你有冇足夠能力?第二:香港,喺唔喺你嘅「」?

土地供應嘅假象

最近我見阿茂,咬實牙根咁話,「搏晒命」先至令到私樓供應量達標;可能我又要讚下佢「有心、有力、有承擔」囉!不過佢話達標,唔知喺咪指果九萬七?當中又有幾多蚊形單位?不如咁啦,以後講私樓供應,唔好再以「單位」去計,就公佈可以推出幾多「實用面積」啦!不過我量你阿茂都冇咁嘅吉士,容乜易出嚟個數字,真喺會嚇死人!

多年以嚟,市場上各門各派嘅磚家,為「好、淡」呢個議題,拼個你死我活,但佢地都有一個共通點,就喺一致認同,香港嘅土地供應,嚴重不足,呢點我諗大家都應該冇乜異議。最近汪生有篇文章,話要增加香港嘅競爭力,一定要有平嘅土地,要平地,就一定要大幅倍增喎,跟著就講埋一堆,話咁易嘅東東。我諗汪生有一點忽略咗,就喺香港已經喺發展成熟嘅城市,多年規劃之後,好多嘢,唔喺你話郁就郁得,亦唔喺容唔容得下嘅問題。仲有,競爭力,同平地,有乜關係?世上數一數二嘅國際級大都會,啲樓同地都喺好貴,除非你香港,變返做漁港啦!你喺咪真喺想咁先?

大家唔好誤會,我冇話要政府刻意搞到啲樓好貴,只喺有啲嘢,勉強冇幸福。其實只要繼續「有心、有力、有承擔」咁去增加供應,已經好夠,無謂再費時失事去搞埋啲乜嘢大動作,倒不如諗下,點樣再強化香港既有嘅優勢算啦!話說某團隊提出一個食得起 35 萬人嘅「藍塘」填海大 PROJECT,仲交咗俾人多好辦事嘅土地供應專責小組考慮考慮添。其實,任何要二、三十年先至見曙光嘅土地供應大計,真喺可以話搞又得,唔搞又得。

因為,無論你點搞,長遠而言,香港唔會再有土地問題。

困獸鬥思維

吓?香港唔會再有土地問題?好彩我只喺個繁體字人啫,而呢篇又喺告別篇,咁就算得罪哂所有磚家,都應該唔會死得太慘嘅。我想講嘅喺,各位磚家,各位香港人,我地都回歸咗祖國超過廿年,唔好再喺咁抄新加坡啦!香港,只喺一個城市,成個國家咁大,一個城市,又點會有土地問題?點解大家仲要死守著一個,困獸鬥思維?

近年內地經歷連串打貪,國家發展嘅最後阻力,幾乎已經被清除哂。十九大期間提到果一南一北,即喺粵港澳大灣區,以及京津冀,兩大世界級城市群嘅建立,勢在必行。話說幾個月前,林鄭提到大灣區規劃三大重點,當中嘅互聯互通,即喺「人流、物流、資金流、資訊流」嘅全面自由流通,呢家嘢,當然唔喺妹仔嘅 IDEA,廣東省長早响大半年前都已經強調過,根本就喺由上而下,促進中港融合嘅重要國策。所以,唔單止我地香港人,國家都喺盯著個 2047,大灣區要見真章,將會喺呢二、三十年之內嘅事,不過我話嘅「見真章」,唔喺啲磚家講果種!

試諗下到時,從大灣各城市過嚟香港,都只喺個幾鐘嘅話,咁香港仲會有土地問題咩?最近有網友狂 SELL 大灣區,仲忍唔住出咗篇《號外》添。睇返之前啲回應,見有部份人似乎幾抗拒呢位網友咁 HARD SELL,不過佢講嘅嘢,唔喺全無道理,希望各位對事唔好對人。香港真喺冇必要棄質取量,搞到要郁郊野公園或高爾夫球場之類,至於填海造地,應該以經濟發展為目標,而唔喺要將香港變成一個集中營。大灣區的確有好大發展潛力,就好似以前未發展嘅新界咁。但講到買樓投資,成個灣區咁大,邊處跑出喺冇保證,所以都喺同一個問題,你嘅「」會响邊度?如果你冇諗著搬入去,而只喺純為投資,隔山打牛嘅話,咁最好都喺諗清楚先。

港樓又點?仲有冇投資價值?有人話冇,仲攞海航出嚟,笑人地買到破產。我上次都話過,呢個世界,已經唔同哂,唔信?咁你咪買定花生,睇下點囉!講真,如果你睇淡咗咁多年,都唔兌現,就應該要檢討一下自己,而唔喺求其見到件似淡非淡嘅因素,就好似拾到金咁,就算今日俾你睇中咗,又有幾叻?都喺果句,心,可以死,但喺,千祈唔好成魔!關於港樓呢個問題,其實好簡單,大家可以追溯至香港剛剛發展新界新市鎮嘅年代,市區唔夠地,自然要發展新界,咁唔通市區嘅物業,就唔再有投資價值?非也!只喺,更有價值!而大前提喺,中環,仲喺唔喺中環?市區,仲喺唔喺市區?

成敗在於規劃

即喺話,只要香港保持國際金融中心嘅地位,呢處永遠喺大灣區嘅中環,港樓永遠有投資價值。國際金融中心本身,已經喺對本土各行各業最大嘅支援,上至金融地產,下至零售甚至到街市買餸,無不受惠於呢個重要地位。你千斤撥四兩走去搞創科產業,都唔會贏得到深圳,真喺無謂嘥力。所以點解要大搞河套區,就喺想將深圳嘅創科產業南移,反過嚟支撐著香港呢個金融中心,呢招咁高明,唔知喺邊個度出嚟?總之唔喺妹仔,亦唔喺 CY。

所以要贏,一定要由最原始嘅規劃入手,當紐約被奠定成為美國嘅金融中心之後,就好難改變,所以妹仔真喺要醒定啲,唔好淨喺掛著點樣俾港人去大灣養老呢啲師奶嘢,因為,國際金融中心呢個地位,亦唔喺冇變數嘅。將來唔知幾多年後,人民幣國際化,到時以港元為基礎嘅資產,包括成個香港股市,都真喺幾尷尬。加上深圳已經建立咗一個以人民幣為基礎嘅 A 股金融市場,玩下手香港做唔成中環,仲反而變咗做深圳嘅新界,到時就真喺大大鑊。

咁我地應該點做?唔通學過氣沙皇話齋,一味做大,大到一個「不可或缺」嘅規模?總之唔理乜叉,人有我地都要有,就好似「同股不同權」咁?

同股不同權

2014 年,阿里巴巴棄港投美,話說理由喺,港交所唔肯特別優待佢同股不同權嘅要求。結果引發多年討論,話香港金融監管太嚴啦、食古不化啦、追唔上創新經濟潮流啦,之類之類,搞到唔見咗舊肥豬肉。最近港交所終於肯開綠燈,林鄭梗喺將呢個好消息,第一時間通知馬雲,仲請佢返嚟上市添。見到堂堂特首,卑躬屈膝,身為香港人,簡直冇眼睇,我話妹仔好易俾人呃,果然喺冇講錯。

不過又唔怪得哂妹仔嘅,成個金融業界,咪又喺一樣!真喺唔好話我寸,睇死馬雲,就算當年俾佢同股不同權,最後咪一樣走去美國上市,只喺個藉口冇咁靚仔啫!當然,呢下冇人可以證實,我點講都得,咁不如睇下果隻中環摩天輪,話說價低者得喺有公開諮詢喎;講真,你隨便問個路人甲,都話收廿蚊好過一百啦!到真喺收你廿蚊呢?又話想再平啲,再唔喺就轉多幾圈,家陣邊有人話俾唔起?消費者從來都喺咁 CHEAP。中標果件收得你廿蚊,擺明要斬到隻開荒牛一頸血,同呢種人做生意,真喺後患無窮。難怪盛智文話,呢單喺佢經歷中最難嘅談判啦!唔喺呢位大好人最後唔知應承咗啲乜,人地真喺唔玩到你香港俾全世界笑死,都吞唔落呢啖氣。當年招標果陣,唔知邊個「有心、有力、有承擔」嘅發展局長咁鬼冇腦?不如今年財政預算案,先諮詢下公眾派唔派錢:唔派?每人派一萬?定喺十萬?

所以話,呢個世界,喺充滿假象。好多人將同股不同權,跟創科公司掛勾,講到好似唔搞好呢件嘢,就乜叉創科企都唔可以嚟香港上市咁。咦?當今港股王騰訊,又使唔使同股不同權?人地騰訊,無論响產品同併購方面,都喺以質取量;至於果間網上巨型雜貨攤,棄港投美,根本就同佢棄質取量嘅作風,完全吻合,講乜同股不同權?其實,叫得做創辦人嘅,最初都喺最大股東,賣走九成股份,CAP 足水袋袋平安,但又要話返哂事喎,呢啲公司喺乜料,真喺唔使多講。所以我都喺 BUY DAVID WEBB 同 PAUL SMITH 兩位果套多啲,人地重視嘅,喺上市公司嘅質素,唔喺要一大堆唔知乜水。

就睇堪稱史上最強嘅 IPO 沙特阿美,唔知最終會响香港,倫敦,定喺紐約上市?你香港又會點 SELL 人地?其實世界上,就只喺得一個國際金融中心,真正可以集合到全球任何一個地方嘅資金,呢處就喺香港。咁其他金融中心呢?都怕得嘅,除咗中國囉!香港响基礎上喺有絕對優勢,李小加亦心知肚明,唔通 SELL 人地同股不同權咩!

債市 RULES OF THUMB

近期 USD/HKD 都喺徘徊响 7.8 以上嘅高位,我諗如果沙特阿美真喺嚟香港上市嘅話,分分鐘會跌返去強方兌換價,搞到金管局又要出手啦!所以呢,唔好話我成日寸啲傳統主流經濟學嘅信徒,成日死守著一啲 RULES OF THUMB,懶理果啲 RULES 嘅背後,原來仲有一大堆 ASSUMPTIONS。美國加息,唔一定會令到資金大量流走,因為息差,只喺其中一個因素,真正要睇嘅,喺當地嘅投資環境

上星期三,有朋友問我點睇美國議息,我嘅反應喺:乜今晚議息咩?一個手持大量美元債嘅專業機構投資者,竟然唔知道美國幾時議息,真喺講都冇人信。記得《真正嘅第十個人》揭盅前一刻,我出咗個回應,話無論最後嘅結果,喺加,定喺唔加,我都已經贏咗,仲話揭盅之後,唔會再提添。不過後嚟,我都忍唔住出多一大篇回應去詳細解釋,諗著點醒啲傳統主流經濟學派嘅信徒,結果,當然喺點極都唔明。

如我所料,之後幾年,債市無懼加息,仲越加越火,佢地成日掛著果堆黑天鵝,半隻都冇出現過。由金融海嘯,債券人見人怕,到今時今日,連甘比都要大手搶貨,搞到我地呢啲細 PI,想食一張都難。債券需求不斷上升,而債價升過之後,跟著就緩緩向下。咦?乜唔喺需求越大,價越貴咩?點解條 RULE OF THUMB 唔 WORK 嘅?哦!一定喺另一條 RULE OF THUMB 啦:加息,債跌囉!又錯!原來債券,喺有年期嘅,啲高息債升得幾火,到期都一樣要跌返去 100,但因為需求大咗,新債唔憂賣,又使乜發咁高息?所以承接嘅新債,就自然升唔返舊債咁高,令到整體債價向下,至於美國多次加息,响當中扮演嘅角色呢?喺近乎零!

環球金融嘅缺口

美國佬响環球金融嘅舞台上,已經喪失咗領導地位」,呢個先至喺《真正嘅第十個人》嘅結論,果次喺我最後一次關心美國議息。我話我贏,喺因為已經確認咗呢個重要訊息,以致往後幾年嘅投資,剔除咗加息呢個考慮,從而作出正確嘅決定,所以點解我話,千祈唔好執著一個答案

特佬上場之後,美國優先嘅各項政策,正喺加速削弱緊美國,以致美元响國際間嘅影響力。而美元作為國際貨幣呢個地位,亦會開始動搖,令到環球金融及貨幣市場,出現一個缺口。呢個缺口,可以嚟得好快,但人民幣國際化嘅進程,又未必能夠趕得上。响天時地利之下,似乎出現咗一個,彷彿為香港度身訂造嘅機會。我諗,如果香港抓得住呢個機會嘅話,上面提過嘅,關於能否保住國際金融中心呢個變數,將會消失。呢個就喺我《政經》文中自嘲嘅,所謂「痴人說夢」。

咁具體上應該點做?唔好問我,我唔喺呢方面嘅專家,只能夠從宏觀方面去睇。資金從來都只會流向投資環境最好嘅地方,邊個加息,都唔會擋得住,就算得,都只會喺一時三刻。所以,要提升港元嘅國際地位,就要優化港元資產,以及作多元化發展,除咗吸引國內外優質巨企到香港上市之外,更要提供發行港元債券嘅誘因,並提升至能夠引入到亞投行、一帶一路等國家級嘅融資。話說政府推動港債多年,最近先至有少許成績,港債嘅投資價值,亦開始受到認同。不過,就睇三跑,仲喺以美債為主,只有唔夠一百億喺港元債。

都喺果句,要做大至「不可或缺」嘅規模,一定要以質取量,而唔喺棄質取量

天璣.天機

寫到呢度,好似講咗好多好多嘢咁,開始有啲累,今次唔知會唔會,破哂我寫得最長嘅紀錄?雖然只喺告別篇,但我寫嘢,從來唔會敷衍大家。涵蓋咗一系列議題,彷彿有如蜻蜒點水,其實都喺圍繞著一個主題,就喺「天璣」。呢個世界,喺充滿假象,同無數謬誤。要洞悉天璣,唔喺靠啲乜嘢 RULES OF THUMB,而喺要用心體會,從最基礎方面去了解。點解我可以憑兩段畫面,就睇穿沙皇乜料?皆因我曾經被朋友邀請,出席一個上市公司嘅酒會,經歷過周圍三唔識七,唔知點樣交際嘅處境。

不如又睇下另一單嘢,大家應該仲記得林子健事件,你估當中最精彩嘅,喺邊一幕?原來就喺何某仁果一段說話,尤其喺呢一節;其實何某呢份人,真喺好聰明,答案簡直呼之欲出,但可惜,佢就喺差果少少。正因為差果少少,就搞到俾人笑做 AV 仁。唔單止喺佢,上次我寸卿姐離哂地,今次再睇埋李大狀推薦乜水,就已經能夠斷定,成個禽流黨,可以收皮。共事多年,都睇唔清對方喺乜嘢本質,如果中共領導層,喺咁樣去搵接班人嘅話,我諗真喺要喳喳林沽哂手頭上啲內企債啦!

所以話,要洞悉天璣,一啲都唔難。咦?咪住!乜唔喺「天機」咩?如果你以為我寫錯字嘅話,咁你就中伏啦!一個人類,又點能夠洞悉天機?我見到嘅「天璣」,其實只喺一顆星。响適當嘅天時地利之下,即喺春夏之間入夜之後,仰望北方繁星,會見到大熊座著名嘅北斗七星,當中排行第三嘅,就喺天璣。天璣,從來都喺掛响天球上同一位置,冇離開過,任何人都可以搵得到。問題喺,你會唔會好似何某仁咁,就喺差果少少,睇錯隔離?

感因.感恩

講到錯字,我又記起上文《結緣》發表當日,有朋友第一時間同我講,話文中「因果錯配」果段裡面,有一隻錯字,應該喺「感恩」而唔喺「感因」。其實我真喺冇寫錯,的確喺「感因」。我話,好多矛盾,都喺源自因果錯配,要化解因果錯配,只有一個辦法,就喺「感因」。

咁點解唔喺「感恩」呢?我想問大家一個問題,點解我地要愛國?喺因為自由行?因為東江水?因為一國兩制?因為國家對我地有「恩」?非也!好多中港官員,成日話國家對香港點好點好,所以香港人要愛國,但你講果啲「恩」,人地根本唔 BUY,仲反過嚟咬你,話自由行搶哂啲資源,東江水呃錢之類。凡事,都有兩面嘛!呢啲爭拗,只會沒完沒了,何必搞到咁複雜?

愛國,因為我地喺中國人,就喺咁簡單;國家,喺我地嘅因,就喺咁簡單。

正如孝順父母一樣,唔好講話父母對我地幾好幾好,冇佢地,我地連存在嘅機會都冇。好多香港年青一代,父母或祖父母都喺嚟自內地,但就以香港人自居,否定自己喺中國人。其實,英國人嘅統治,只喺好似過客咁,香港嘅年青人,今日嘅幸福同自由,都喺由國家嘅苦難換返嚟,你地又回饋返國家啲乜嘢?仲要反過嚟,指令國家 GRANT 你呢樣果樣?如果香港人,懂得感因嘅話,中港矛盾,就唔會存在。

一個感動嘅答案

寫到呢度,差唔多要告別啦!

曾經有幾位朋友、網友,都話過我寫啲嘢好深,或者好玄。雖然唔喺經常出文,但我對每一篇文章,以及當中涉及嘅人同事,都真喺付出咗幾多,所以各位要睇得明嘅話,起碼要付出返少少。每次出文之後,我都覺得幾累,或者真喺太累。我曾經响某群組裡面,透露過或會出告別篇;有朋友希望我繼續寫,我問,你地真喺咁想我寫?其實,如果有人真喺咁渴望我寫嘅話,我又點會忍心唔寫?

當年為咗三傻回歸,我寫咗一篇《》,結果令地產論壇,轉化成今日嘅資深會員專欄,之後我話寫又話唔寫,都喺為咗佢地。我莫大嘅誠意,都無法令三傻動容,當中亦只有一位肯俾啲反應。講真,如果我喺三傻之一,有人可以為我咁去付出,呢個人以後就算寫乜嘢垃圾,我都會回饋幾句。不過大家唔好誤會,我唔喺要苛求呢種程度嘅誠意,我唔喺啲乜嘢財演、磚演、或者債演之類,唔喺要追求啲乜嘢名、利,亦唔喺要追求啲乜嘢粉絲、讀者。由寫回應,到寫長文,到寫專欄,响呢個網站,經歷咗近四年半;有時我會問,寫咁多嘢,究竟為乜?今日,就連我自己,都答唔出。

如果有人俾到一個答案,可以令我感動嘅話,或許我會考慮改變今日嘅決定。

告別之感因

告別資深會員專欄,當然要感謝一啲人,首先喺網主同湯博士。兩位都喺專欄嘅因,冇佢地,就冇專欄,所以我必須感因。但要強調嘅,喺感因,而唔喺感恩,佢地對我冇恩,但喺有因,兩者之別,早幾段之前已經解釋過。記得我响兩年半前嘅一篇回應裡面話,我唔喺乜嘢粉絲、讀者,我只當博士喺朋友;跟著半年後,我亦响另一篇回應度提到,網主喺我朋友,唔喺乜嘢前輩。朋友之間,要互相尊重,所以有啲嘢,喺唔可以亂咁嚟嘅。

話說上文《結緣》打咗個一男一女嘅比喻,今次我想改改個故事:如果男方純粹只喺以普通朋友嘅身份,約女方見面,但之後個女仔,竟然開大喇叭公開話人地追佢,咁你估會發生乜事?我諗以後,個男仔老遠見到佢,就算冇鞋都要挽屐走,唔喺容乜易俾佢影埋相,話你跟蹤佢?個女仔咁做,其實同絕交冇分別。所以呢,待人處世,除咗唔可以冇頭冇尾之外,其實仲有好多嘢,都喺唔講得笑。

繼網主、湯博士之後,我要感謝嘅,仲有三傻。資深會員專欄,喺為咗佢地先至會出現,所以三傻喺好關鍵嘅因。不過,大家朋友一場,如果有嘢要回覆網友嘅話,就請自己動手,唔好再要我代筆啦!其實我對朋友,都算喺咁。大半年前一個聚會裡面,有朋友話我早著先機,皆因債市已經變得好難投資,但佢似乎唔記得咗,早响三年幾前同佢初次見面果陣,我就已經透露過自己果三個十倍,喺點樣操作。

我呢份人,唔太鍾意晒嘢,亦好介意洩露自己嘅私隱,所以分享還分享,我喺唔會提供任何証明,信不信由你。記得曾經為咗幫一位朋友,令佢唔覺意從銀行收到關於我投資規模嘅一啲傳聞。其實,我有幾多萬、幾多千萬、甚至幾多億,都唔重要,朋友之間,唔喺在乎呢啲,亦唔喺在乎有冇乜嘢金錢、合作關係,或者相關嘅預期,總之,朋友,就喺朋友啦!

所以最後,我當然要感謝一眾朋友,同一眾網友。同樣地,網上交流,喺雙向;雖然我有時都幾寸,令部份網友或會覺得我寫到好似指導對方咁,但請各位記住,我地之間嘅身份,從來都喺對等。所以,你地喺朋友,喺網友,唔喺粉絲,唔喺讀者。

緣結皆因惜緣

已經寫到尾聲啦,真喺有啲唔捨得。記得三年幾前,我寫過一篇題為《惜緣》嘅回應。我想同果位朋友講,其實當時,我唔喺唔明白,只喺仲未肯放低啫。

緣結,皆因惜緣。

網主、湯博士、三傻、各位朋友、各位網友,由《》至今,已經有兩年半多,我諗我已經俾咗大家足夠嘅時間。Natalie Cole 嘅 Someone That I Used To Love,我都分享過好幾次,做人真喺唔應該咁拖泥帶水。I wonder if someday I'be good with goodbyes,今日,我要告別資深會員專欄啦!

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遺憾》之後,我告別咗回應箱,今日又告別埋個專欄,睇嚟真喺要講再見。不過我呢份人,唔鍾意咁絕情,所以我會保留今日呢篇文章嘅回應箱,不時過嚟睇睇。各位想搵我嘅,或者有任何問題,可以响度留個言,我會盡量回覆。將來有任何動態,例如唔知去邊處再寫嘢嘅話,我會預先响呢度通知大家。

啊!差啲唔記得,上面我好似話,或會改變今日嘅決定。不過要人地俾一個,連我自己都答唔出嘅答案,呢個條件似乎太苛刻。或者咁啦,我講過,自己對每一篇文章,以及當中涉及嘅人同事,都付出咗好多,咁究竟喺付出咗啲乜嘢?我諗,如果有任何一位註冊回應者,答啱嘅話,應該足以令我感動。

各位再見!

Natalie Cole:Someone That I Used To Love ..... (and more)
1. 長期讀者 2018-02-09 14:14
等到頸都長,今天終於看到珍惜香港文章,可惜已是最後一篇。

感恩,祝珍惜香港心想事成,身體健康,有機會再和大家分享。
2. littlemun 2018-02-09 15:07
多謝你, 真港兄! 每次看你的交章就如交心一樣...
3. 厲害 2018-02-09 15:08
請繼續發表,讓更多人知道真相;

繼續的理由很簡單,不能讓某些磚家繼續誤導他人。
4. 喜歡閲讀 2018-02-09 15:53
我冇註冊但係都想試一試回答。

:真誠對待朋友嘅心意

有緣讀得筆者嘅分享,感激。
5. 孟波 2018-02-09 17:40
我唔係註冊者不過好認真細讀真港兄文章,內容超有料到和有見地,惟一瑕疵係(坊)間個坊字錯了。
6. MMC 2018-02-09 19:12
珍兄,未睇內文但很高興能再欣賞你的大作。
7. 二少 2018-02-09 19:50
有緣咪再寫,無話為邊個嘅!唔應該有思想制肘.
8. 引刀一快 2018-02-09 20:32
珍港兄

成個灣區咁大,邊處跑出喺冇保證,所以都喺同一個問題,你嘅「」會响邊度?如果你冇諗著搬入去,而只喺純為投資,隔山打牛嘅話,咁最好都喺諗清楚先。

問得好,答答先:

1,大灣區呢個已經唔係概念,甚至唔係規劃,而係政策。所謂“跑出”,絕對唔會係一兩個小地方,只不過係唔同地方有唔同發展而已,要改善生活的話,只要交通方便、不閒雜、發展成熟,都係好地方,要投資的話,當然要留意政府動態,呢點唔使多講。講到“保證”,保證大灣區同香港會越來越近,保證大灣區交通會越來越發達,保證大灣區越來越好住,呢D係對未來生活以及人生嘅投資。不過,如果要“保證賺幾多”,做定期收息就可以了。

2,家喺邊度?點解要拘泥於一個家?點解過咗關之後就唔可以係家?輕輕鬆鬆買一間寬敞舒適嘅屋,無論你當唔當係家,都一定可以彌補香港D細屋所欠缺嘅部分,相比於港樓嘅價格,投資細效果大,早就大把人做緊,我喺呢度呼籲,對象只係未諗通果班啫。

我開始講香港珠三角融合嘅時候,大灣區都未公告。
9. B爸 2018-02-09 20:39
《橫觀一眾磚家嘅言論,似乎都喺汪先生最貼地,雖然佢一樣咁重視對樓價預測嘅準確性,但起碼唔會下下為咗捕捉一個轉角而大做文章。》

超同意! 嘩衆取寵, 留言質疑佢預測唔準就刪人留言, 真是暗人說暗話, 樓市論壇之卑!
10. Sugar 2018-02-09 21:09
珍兄:

在下絕不贊成你"封筆" 之決定,但拙嘴笨舌不知如何才能說服你回心轉意。剛見到8樓引刀兄的留言,這下可好了:其言溫柔懇切(一改頂心頂肺之風)......見之哪怕你再鐵石心腸也該有些動容了吧?!^^
11. B爸 2018-02-09 21:21
繼續追蹤珍港, 珍重
12. MMC 2018-02-09 21:57
珍兄,終於看完了,很可惜!我未能給你一個令你感動的理由不封筆,但你每一篇專文也令我很感動!

謝謝!
13. 小明 2018-02-09 23:05
長文未細閱,先說聲多謝。珍港兄的大作確令人期待。覺得可惜但尊重你的決定。
14. 可惜 2018-02-09 23:14
謝謝!自成文章,就有回響,可否就係原因?
珍重
15. 費青舊友 2018-02-09 23:24
感謝,再見。
16. 惜緣 2018-02-09 23:53
珍港兄

任何說話亦表達不了我今天感慨萬千的心情,一切盡在不言中……
17. Hk 2018-02-10 03:21
看文章快4年了。(只有發言二次!)
或許該更清楚的說,看大家的論壇4 年了。
我長期不在香港,透過各位的討論,給予我更多對「家」的了解。

所以,在這裏要特別對所有留言的朋友說句:謝謝你。(如珍兄說的:對版主,及博士等也是要好好「感因」)

一般主筆或許跟平民百姓太離地了,他們的看法有時候並不合乎小讀者的狀況。對打工的人,把第一桶金拿來買磚頭,實在有很大的壓力。

論壇上能夠看到多元的看法,增加了我「回家」首購的勇氣。(富人資源豐富,大概也不太會浪費很多時間來看文章。有句俗話:錢是膽,有錢就能任意妄為,反正口袋深!)

希望
珍兄  能夠休而不退,給小讀者多些鼓勵!
再一次謝謝你,寫一篇長文實在很辛苦!
18. 樓市初哥 2018-02-10 09:12
初次拜讀,給了我很多啟發,令我更清楚路向。
香港是我家?這問題以前很容易答,但發生近年的事和有了小朋友後,心裏沒有肯定的答案。我想你道出問題所在,如果我們真愛這個家,能力又容許,就没有所謂的高追。
你可能不知道,你的文章有機會改變其它人的一生。當然決定和後果自己付責,但你多角度分析能给我們初哥較全面的見解,洞悉"天璣"。萬分感謝
19. 大喊十 2018-02-10 11:46
睇珍港兄文章,睇完唔識投资,都應該學識追女仔,珍重。

20. 元朗人 2018-02-10 12:05
每人今天仍活著,好應為人類發展貢獻一分力,知識或其他生命體驗與人分享也是貢獻。評論出自真誠,無分對錯。最後想為這論壇鼓掌鼓勵。
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