港燦式茶餐廳 號外,又有路邊社消息
作者 : 引刀一快2018年1月31日
瀏覽人次 : 17121    回應 : 9
港燦式茶餐廳 號外,又有路邊社消息
 
引刀一快
2018年1月31日
呢鋪又係路邊社消息,不過消息來源可靠D,如果係流料,我會公開道歉。

話說今日深圳台午間新聞,公佈今年3月底開始,深圳灣口岸改為24小時通關。

呢個真係重磅消息,大灣區同香港同胞嘅關係又拉近一步,深圳灣24小時通關,除咗方便南山區同前海區出入之外,最大利好在於東莞同廣州,由於沿江高速連接深圳灣口岸,往後有可能出現廣深兩地通宵客運服務。

以上消息,僅於深圳電視台發佈,大家聽住先。
1. 引刀一快 2018-01-31 20:55
聽日就知道堅定流。
2. 自我陶醉 2018-01-31 23:05
引刀兄,請問港珠澳大橋是24小時通車的嗎?
3. 小明 2018-01-31 23:40
呢個消息聽過,應該係堅的。大勢係咁,只係遲早的事。另外以小弟對南山前海的膚淺認識,應該有關地方樓價係貴過新界西的,即管睇吓有乜影響。
4. 引刀一快 2018-02-02 02:28
自我陶醉兄

我未了解過呢樣嘢,不過即使剛啟用唔24小時,遲D都一定24小時。
5. 引刀一快 2018-02-02 02:32
小明兄

南山同新界西樓價大致差唔多,不過走遠D蛇口會平D,我睇嘅都唔係呢D地方,而係沿江高速連接嘅地方嘅樓盤,兼有地鐵係可以留意下。
6. 江湖少侠 2018-02-22 00:29
如果真是24小時通關,更加多大灣區土豪搶港樓,絕對利好本港樓價。
7. 汪先生 2018-02-22 02:57
近五年數據,香港平均每年的一手供應量只是90年代平均水平的6成左右,但人口我們比1990年多了約170萬人!每年首次新婚約4萬個登記和持單程證移居香港的人士每年也約5萬個左右!但全港平均每年只得1.6萬伙一手成交,這條加減數其實小學生都識計。

更加龐大的需求隱藏在表面數字之下,土地註冊處資料,2004-2010年平均每年二手成交量是91,456宗,這段時期既沒有類似沙士的天災、不是樓市谷底及最高峰,我認為評估正常成交量的好參考,但在2011-2017年在環球量化貨幣下實施了樓市辣招,平均每年二手成交量是49,791宗,即是平均每年減少了的二手成交應是41,665宗!(一、二手相加則是平均每年少了43,470宗)!這七年的時間内二手成交量減少291,655宗!(一、二手相加是少了304,290宗),那些成交及購買力去了那裏?撇除短炒部份,需求如何打折也數字龐大,這些市場能量抑壓的部份最後釋放會令市場碎片化(如納米樓)和共享化(如多個家庭在一個空間),非社會之福,市民更加要知道供應危險的真相,政府才容易取到造地的共識啊。

以上所說的成交量大減,不單止令購買力抑壓,也令業主板塊作出了質上的改變!

筆者於04年已撰文提出「錢罌理論」,認為香港人在經過97後的樓市災難洗滌後,有了根本性的改變,原本虛浮地追求資產泡沫的「窮爸爸」,已變為腳踏實地追求低借貸及「供滿樓」的「富爸爸」!97金融風暴後的大部分香港人根本進行著一場『持續供樓運動』,07年的統計處公佈供滿樓的比率是52%,我於09年已評估供滿樓的比率正步向六成,而2016年的人口普查數據顯示,只有34.3%自置居所住戶是有借貸及按揭,而其中有不少其實也是差不多供滿的。

「樓價是買家和業主的博奕結果」,香港的業主板塊由97年前的「窮爸爸」變為「富爸爸」!不單只令到業主在市場的博奕能力提高了很多,而且供滿樓的業主還會衍生財富效應,當在樓市辣招之下,財富效應不可以細樓換大樓,就只好變種走向「集郵」買多一些細單位,而礙於市場是由購買力三角形裡面的最上端去接收成交的,這班業主的集郵能力當然高過草根的上車能力,所以最後結果香港人的置業比率是下跌,但是擁有多層物業的人士卻增加,就是這個原因了,希望認清楚社會新特性,齊心改善。

貨源歸邊,香港摟價上升,現在只是個開始。
8. 唔升無天理 2018-02-24 00:12
至2014年12月這6年的期間,整體家庭戶數由228.8萬戶增加15.1萬戶至243.9萬戶,整體增幅約6.6%。但若按不同收入水平分類,家庭入息愈高,其家庭數目增幅則愈大,詳情如下:

•家庭每月入息HK$100,000 的家庭增加約5.6萬戶(約84%);
•家庭每月收入$80,000–$99,999的家庭增長3.4萬戶(約89%);
•家庭每月收入$60,000–$79,999的家庭增長6.1萬戶(約71%);
•家庭每月收入$50,000–$59,999的家庭增長4.5萬戶(約52%);
•家庭每月收入$40,000–$49,999的家庭增長6.9萬戶(約49%)

高收入家庭过去十年激增,乃香港樓價一路上升的最大原因。
9. 拆息急跌 2018-02-24 00:57
年結效應過後,港元銀行同業拆息(HIBOR)昨日進一步回落,與按揭利率關係密切的1個月拆息跌穿1厘,報0.94厘,比上個交易日下跌8點子(1厘等於100點子),為2009年1月以來最大跌幅。

全港銀行存款快增加到14万億。今年有好大減息压力。
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。