信仰時代:升市長存?
作者 : 無奈2017年12月25日
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信仰時代:升市長存?
 
無奈
2017年12月25日

同一天空下(12)信仰的時代:升市長存?


執筆之時,耳邊響起的是多腦河之波,旋律很有節奏感。然而,心中滿是疑惑,中原指數突破165,離170不遠了。印象中,雲在青天水在瓶先生最早在論壇上發表其推算結果。對,就是170!當其時中指在110左右徘徊,170這數字對我來說,連概念都說不上。


是什麼力量將指數推升至此?是信仰!


啡廳大電視正巧播放幾個買家的訪問:信政府不如信自己

信錯政府做錯決定的樓市故事大家已經聽了許多,不用多說。

說到這,心中倒抽了一口寒氣,現在的信仰是不是不信政府?

論壇上有師兄對林鄭寄以重大希望,希望林鄭新政令樓價下跌,不過林鄭的樓市施政落墨稀少,令人失望,有些人甚至認為無料到。


我認為林鄭很聰明,無為中顯現大智慧。


試將眼光一路向西,遙遠的加國兩大華人聚居的城市,大溫哥華與多倫多區域,土地遼闊,根本不存在土地不足問題,邊陲地區或其衛星城市樓價都炒上了天,政府甚麼招都出齊了,包括空置稅,目下樓價正重拾升軌。樓市已經變成一頭狂牛,很難駕馭,可能只有讓牠自由奔馳,直至其氣絕⋯⋯


林鄭當政有兩樣東西少做為佳,一是政改,其次是樓市,講多錯多,做多災難更多。


有誰說得準未來供應有多少?政府的數據是期望,曹操的望梅止渴故事對於等上車的人們已經無法重演。如果政府將地產商所擁有的未補地價土地也算是未來的供應量而告之港人,信任危機會進一步加深。


大家耳熟能詳的適度有為、政府干預市場運作走了5年,結果顯示不能如負反饋般調控市場,相反,正反饋的樓價反彈一次又一次地上演,一次比一次劇烈。好了,現在樓價升勢持續,終點在哪?沒人說得準。


忽發奇想,如果現時撤走辣招,樓價不就很快到了終點?


耳邊音樂沒有停,還是多脑河之波,節奏明顯,只是高低潮比樓市均勻些。



1. 牛市三期 2017-12-25 21:18
本港樓市似進入牛市三期。2018至2020年間成交宗數將不斷減少,因政府不肯撤辣。但天價成交不絕,因為不天價不成交。未來三年中原指數將出現如1996年一樣的拋物線上升浪。政府再出辣招的結果,只能磨平上升幅度,而把上升時間向後無限期拖延,大家等跌等到生無可戀。
2. Bos fan 2017-12-25 21:22
直接讓他井噴。
3. CD ROM 2017-12-25 22:06
無奈兄,沙發小弟就先拿下了~
4. 引刀一快 2017-12-25 22:46
無奈兄,小弟只好拿下板凳了
5. 無奈 2017-12-25 22:51
CD兄、刀兄:沙發、板凳都是支持,哈哈。謝過了。
6. 無奈!樓價升到班淡友無奈! 2017-12-26 00:51
印鈔印到顚。樓價租金同大家樂早餐一樣,加價加完又加。班淡友又唔肯瞓街。無奈!
7. 點醒你 2017-12-26 01:17
無奈兄,不是有冇信仰的問題。那怕你打死不信也改變不了一個事實,就是香港樓市正處於一個長期的结構性的Secular Bull Market.大升浪中。

一班學者及專家偏要話香港樓市的升浪是Cyclical,似乎從那裏上升就要跌番起點。一班不學無術的專家,連這次牛市升浪的性質(Secular vs Cyclical)都分不清,所以多年來對香港樓市走向,升幅,及上升的時間的判斷都是錯誤的,而且錯得好離譜。
8. 引刀一快 2017-12-26 07:08
嘥氣,工資嚟個大聲浪再講喇,大陸有呀,不過都追唔到樓市升幅,香港?
9. 回引刀一快 2017-12-26 09:25

全港收入最高一成家庭 年收入過百萬元。若以家庭為單位,統計處在2017年初最新數字顯示,要成為全港最高收入的一成家庭,月入需要高達8萬元或以上,即相當於年收入過百萬元,而現時全港有16萬個年收入過百萬的家庭。

香港最高收入的這16萬個家庭,足以支撐起樓價。每個家庭買一層樓收租已消化曬未來8年新樓供應。

香港近十年月入超過8萬的家庭激增,主要是金融業太好景。 月收入中位數的那班人,不會是發展商的目標客戶。

所以香港人收入近十年有大升浪,不過集中在金融界。

10. 打工仔 Andy 2017-12-26 11:00
無奈兄

好友现在繼續收租, 平平安安過日子 ! 哈哈! 
11. 無奈 2017-12-26 12:57
工仔兄,穩坐釣魚臺,看秋月春風,寫意啊。
12. 無奈 2017-12-26 13:00
2 樓BOS兄

井噴需要大成交,現在好難見到呢種可能,你點睇?
13. 無奈 2017-12-26 13:05
1樓
睇過勢似係咁,只是難估頂。
14. 無奈 2017-12-26 13:10
8 樓刀兄,樓價早就與工資脫勾了,全球吸引人聚居的城市均如是,樓價仍續升,看來現正是資金市。
15. 凝風 2017-12-26 13:52
支持!好、淡也好~
其實人人有信仰,最難就係想要改變人地想法。
常言道:態度決定高度~
其實有需要改變人地咩!?

時代洪流,適者生存,做好"進可攻、退可守",平平安安過日子~
其實不知幾快樂~

大家聖誕節快樂~
16. CCL 2017-12-26 14:31
Admin 不斷有錯別字 可否刪除之前的留言?
17. CCL 2017-12-26 14:32
自從大量高質好友離開這網站後 對樓市有真知灼見的人就只剩少許!謝謝無奈兄 凝風兄仍在這裡分享樓市實況~
18. 另一網民 2017-12-26 15:31
果條咁嘅波叔 :"高樓價令我寢食難安",聽到真係想講嘔!

真係見識到甚麼係厚顏,語無論次,照吓個鏡自己係甚麼出身?

19. 偉雄 2017-12-26 16:37
老實講長期睇淡已經令他們再無能力參與樓市。唯一奢望樓市大幅向下調整,而發展商亦好清楚目標客户群係邊D。
20. 無奈 2017-12-26 19:16
凝風兄,好一句態度決定高度。

信仰一旦建立,很難看到其他東西。

所以小弟至今未有信仰,會思考各方面的觀點。

共勉之。
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