80萬這個數字根本唔重要
作者 : 浪子心聲2017年11月1日
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80萬這個數字根本唔重要
 
浪子心聲
2017年11月1日
自施政佈告後,有很多樓評認為林太無料到,應因為首置樓計劃的雷聲大雨聲小,筆者都相當認同林太在首置樓的期望處理方面不太理想。可能因為這個原因,她近日為保港府公信力,多次與傳媒溝通,傳達她對解決香港房屋問題的決心,不幸在明報專訪中說了句「80萬個公屋已足夠照顧基層家庭需要」,引來各方大鬧。筆者認為大眾不應對80萬這個數太認真,這只不過是林太個人對若實行她腦海中的大計後,80萬個公屋應足夠,其實這只是她的估算,而不是她要計劃只提供80萬個公屋單位。

大家只要花多一點心思,就應明白80萬這個數字根本唔重要,因為綠置居是公屋制導的一種優化方式,讓住緊或申請緊公屋的市民多一個選擇,尤其是富戶,而在推出綠置居時,若果市民對綠置居無興趣或不吸引,就自自然然會推番多啲公屋,幾多先夠由市民的需求決定,大家不用擔心,最重要係每年起兩萬個公屋單位的目標無改變。

筆者認為真正值得思考的是「為什麼林太估計80萬就夠呢?」這表示她對綠置居受歡迎的機會非常有信心。為可她有這麼大信心呢?我個人認為政府有意將綠置居的定價改為以市民負擔能力計算,甚至有傳聞綠置居可能以建築費定價,如果是真的點會唔受歡迎?

大家再想多一點,究竟林太腦海中的香港房屋大計是甚麼呢?當搵地小組這場大龍鳳做完,香港的土地來源就會明確化,迷底就會打開。我個人估計未來不單只綠置居會以負擔能力定價,連居屋的定價都會以負擔能力為基準,到時香港房屋政策的范式轉變就正式開始。而這個轉變在長遠來看,香港的置業階梯可能只得四級:

公屋 => 綠置居 => 居屋  => 私樓

首置樓只是短期政策,當私樓供應和價格回復正常,根本就不需要有首置樓,未來以負擔能力定價的居屋數量有可能大幅度增加,農地居屋會是未來增加供應的來源,實質香港就是向星架坡的組屋政策方向走,只不過是名稱不同。

雖然「80萬」這個數字對公屋政策唔重要,但各位資深投資者就應該再深入思考,「林太的80萬估算理念」對未來私樓價格會帶來什麼影響呢?

1. 天真烂漫的浪子 2017-11-13 15:05
浪子口口聲聲都在乞求政府解決自己的居住問題。怨天尤人,把希望寄託在政府身上,不如化時間炒多幾層新界細價樓同車位。

你一早肯入多幾層淘大徳福嘉湖,又怎麼會淪落到今天這樣的境地。

今天的大陸,已經冇人相信共產主義。估不到信奉自力更生的香港居然還有人口口聲聲都指望政府。真是可悲!
2. 只有蠢人才會旨意政府十 2017-11-13 15:17
政信都信得過,靠得住?靠政府上車,等如旨意新界所有肥猪都上晒樹。
3. 浪子心聲 2017-11-13 18:42
一樓和二樓兩人兄最天真,你們真的相信個人可以改變一切,試想想過去三十年中國沒有鄧小平,江澤民、胡錦濤、習近平,中國會有今天,如果過去三十年仍然為持毛澤東年代,無論你幾努力都無可能發達。

人民好多時都是被動的,所以我分析形勢,多以領導人為分析對像,當知道大勢所趨,便知道如何走位。
4. 人生輸家 2017-12-10 13:27
浪子長期錯判香港樓市,白白錯失過去十五年上車或加註投資香港樓市的機會,居然好意提自己對形勢的分析能力。認輸吧!大灣區才是你們這班人生輸家的退休之地。香港你地住唔起。形勢比個人意願強,未來十年的香港樓價會一路升到你崩潰。
5. 浪子心聲 2017-12-11 01:42
四樓你太睇小我喇,我自問過去二十年我從未在分析香港經濟和樓市發展上有錯判形勢,未來我亦非常有信心,請有點耐性閱讀以下文章:

香港樓市的思想泡沫何時爆
6. To 5/f 2017-12-11 09:33
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7. 浪子心聲 2017-12-11 10:58
六樓兄,你睇嘢睇得短又唔夠深,我幫唔倒你。或者你只不過在「釣愚」,我就不清楚喇?
8. 回浪子 2017-12-11 11:47
浪子兄,你睇嘢睇得短又唔夠深,我估你等買翻自住樓都等咗十年八年了我幫唔倒你。或者你只不過在「自己呃自己」,我就不清楚喇
9. 浪子心聲 2017-12-11 12:03
唔識寫,要抄回應啊?

內容與事實不符就變得無point啦。
10. 回浪子 2017-12-11 12:55
如你這十年內從未有沽自住樓,我的推測又與事實確不符了,咁你唯有繼續等政府分配啦。
11. 浪子心聲 2017-12-11 13:27
改完又改,想改到啱為至? 咁做唔係有point,係死雞撐飯蓋

宜家CCL升咗好多啊,從今年7月高位到現在都升唔倒2%,咁快就出嚟吋人,高按上車要三年升三成以上先安全,林太心目中的大計還未明確化,你點寫都無力㗎啦!
12. 回浪子 2017-12-11 18:00
我哪段文字有修改?我從未有說CCL是應升或跌。
我只想指出你曾是向下炒的人,無論你現在是求神拜佛、講思想泡沬或屈人「釣愚」,目的只有一個,“我要上返車”。
你是一個不折不扣,在對上十年中,沽了自住樓的人,落錯車。
13. 回浪子 2017-12-11 18:09
你是其中一人


" 香港有不少業主的確是落錯車,時間集中在政府推出SSD的前後,當時曾特首話如果政府出招,樓價必定下跌兩三成,不少業主十分相信曾特首能力,所以他們先將自住單位賣走,希望樓價下跌兩三成之後再買回,結果當然是事與願違"
14. 浪子心聲 2017-12-11 18:44
講咁多嘢都無一點新意,月月有新盤,我就唔擔憂無樓買,供應只會越來越多,你想釣愚都要有創作力和分析能力,無point就無point,點寫都無point。

錢我有就係唔買住,你吹我唔脹,我依然以我的投資原則「唔低唔買、唔高唔賣」,我雖然買賣不多,但到今天還是100%成功率,你真的吹我唔脹。
15. 回浪子 2017-12-11 18:50
我只是指出你是落錯車的人,還要什麼的point😂😂😂
16. 香港土著 2017-12-12 08:56
只懂假設不同意見就是未上車低端人口,言者本身是否就是低端界代表呢?
17. 己上車的80後 2017-12-13 18:03
其實要睇多長時間先唔算上短視?5年? 10年?

若一個人錯判10年, 到第11年終於等到逆轉了, 便是驘家?到時候價錢會否回到10年前給你上車?

要數未來上升的真實數據到盡是 (財富效應, 實際供樓負擔, 每年需求, 短缺的供應數等等等...), 相反看淡的只看見虛浮的理據,  如銀主盤, 未落實的供應量, 相反方向、己升了太多怎可能再升等等.....


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