80萬這個數字根本唔重要
作者 : 浪子心聲2017年11月1日
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80萬這個數字根本唔重要
 
浪子心聲
2017年11月1日
自施政佈告後,有很多樓評認為林太無料到,應因為首置樓計劃的雷聲大雨聲小,筆者都相當認同林太在首置樓的期望處理方面不太理想。可能因為這個原因,她近日為保港府公信力,多次與傳媒溝通,傳達她對解決香港房屋問題的決心,不幸在明報專訪中說了句「80萬個公屋已足夠照顧基層家庭需要」,引來各方大鬧。筆者認為大眾不應對80萬這個數太認真,這只不過是林太個人對若實行她腦海中的大計後,80萬個公屋應足夠,其實這只是她的估算,而不是她要計劃只提供80萬個公屋單位。

大家只要花多一點心思,就應明白80萬這個數字根本唔重要,因為綠置居是公屋制導的一種優化方式,讓住緊或申請緊公屋的市民多一個選擇,尤其是富戶,而在推出綠置居時,若果市民對綠置居無興趣或不吸引,就自自然然會推番多啲公屋,幾多先夠由市民的需求決定,大家不用擔心,最重要係每年起兩萬個公屋單位的目標無改變。

筆者認為真正值得思考的是「為什麼林太估計80萬就夠呢?」這表示她對綠置居受歡迎的機會非常有信心。為可她有這麼大信心呢?我個人認為政府有意將綠置居的定價改為以市民負擔能力計算,甚至有傳聞綠置居可能以建築費定價,如果是真的點會唔受歡迎?

大家再想多一點,究竟林太腦海中的香港房屋大計是甚麼呢?當搵地小組這場大龍鳳做完,香港的土地來源就會明確化,迷底就會打開。我個人估計未來不單只綠置居會以負擔能力定價,連居屋的定價都會以負擔能力為基準,到時香港房屋政策的范式轉變就正式開始。而這個轉變在長遠來看,香港的置業階梯可能只得四級:

公屋 => 綠置居 => 居屋  => 私樓

首置樓只是短期政策,當私樓供應和價格回復正常,根本就不需要有首置樓,未來以負擔能力定價的居屋數量有可能大幅度增加,農地居屋會是未來增加供應的來源,實質香港就是向星架坡的組屋政策方向走,只不過是名稱不同。

雖然「80萬」這個數字對公屋政策唔重要,但各位資深投資者就應該再深入思考,「林太的80萬估算理念」對未來私樓價格會帶來什麼影響呢?

1. 天真烂漫的浪子 2017-11-13 15:05
浪子口口聲聲都在乞求政府解決自己的居住問題。怨天尤人,把希望寄託在政府身上,不如化時間炒多幾層新界細價樓同車位。

你一早肯入多幾層淘大徳福嘉湖,又怎麼會淪落到今天這樣的境地。

今天的大陸,已經冇人相信共產主義。估不到信奉自力更生的香港居然還有人口口聲聲都指望政府。真是可悲!
2. 只有蠢人才會旨意政府十 2017-11-13 15:17
政信都信得過,靠得住?靠政府上車,等如旨意新界所有肥猪都上晒樹。
3. 浪子心聲 2017-11-13 18:42
一樓和二樓兩人兄最天真,你們真的相信個人可以改變一切,試想想過去三十年中國沒有鄧小平,江澤民、胡錦濤、習近平,中國會有今天,如果過三十年仍然為持毛澤東年代,無論你幾努力都無可能發財。

人民好多時都是被動的,所以我分析形勢,多以領導人為分析對像,當知道大勢所趨,便知道如何走位。
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