香港可能實行「首置丁權」制
作者 : 浪子心聲2017年9月10日
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香港可能實行「首置丁權」制
 
浪子心聲
2017年9月10日
香港有「原居民丁權」制度是眾所周知的,亦引起不少爭議,主因只有原居民的男丁才有權起三層每層700呎的「丁屋」。從近日各媒體的報道,香港市民應知道,行政長官林鄭月娥將會在10月的施政報發表其「港人首置上車盤」的具體措施。林太亦多次透露,這計劃對象是首次置業的香港永久居民,她明言「定價將會考慮負擔能力」,所以「首置樓」定價極可能與市價脫鈎,讓從未擁有過物業的香港永久居民都有權購買可負擔的「首置樓」。

筆者認為這個新制度可稱為「首置丁權」,無論你是男定女,只要是香港永久居民,未買過樓,就有權買平靚正嘅「首置樓」,真係隨時唔洗二百萬買個400呎單位。今個星期在屯門用600萬買個一房約200呎納米樓嗰位,如果他是慈父幫個仔上車,當下月得知香港實行「首置丁權」制,除了知道買貴咗好多外,個仔除時會覺得無咗個「首置丁權」更不值!

如果政府真係實行「首置丁權」,應加一條款,就是原居民約使用了「首置丁權」,就應失去「原居民丁權」,不可申請興建「丁屋」,令香港的房屋制度更公平和完整,亦可能解決原居民沒有足夠土地興建丁屋問題,他們可以買「首置樓」,可謂一舉兩得。

根據媒體的路邊社消息,林太為了盡早推出首置樓,政府會與大地產商合作,優惠價補農地起樓,可能一半係私樓,而令一半係首置樓,到時貨同量都可能好快到位,如果真係咁嘅形勢,更要睇定啲喇!我一早話「2017年7月香港樓市新景象,民不與官鬥」,睇嚟不單只不鬥,還會係「官商合作愉快」!

現階段還有很多人對「首置樓」很有保留,如土地不足、首置樓的供應量、在不同地區的定價、轉售限制等等,但筆者認為這些都是技術問題,不難解決。「首置丁權」制是否實行及其具體措施,還需等待四星期,大家拭目以待。
1. 六合彩 2017-09-10 13:54
每個香港人都機會均等,等……………………
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2. 引刀一快 2017-09-10 14:05
浪子心聲兄

應該不能與公屋排隊同時進行。
3. 浪子心聲 2017-09-10 14:10
引刀兄,

這些細節,留番畀政府諗,我都係吹吓水啫!!
4. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-09-10 14:42
今年全年低過去年,還是高過去年?等著瞧!
5. 六合彩頭奖 2017-09-10 17:01
浪子兄好浪漫,有咗丁權所有未買過樓的港人都可以象徵式代價買樓,以後港樓全國最平,平過三缐城市,人人安居樂業,特區人民個個愛黨愛國。

有願景是好事,怕就怕要用十年揾地, 再用二十年去起樓。到時都已经2047啦,到時大灣區市已成立,港青大可去韶關領丁權地,
6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-09-10 18:06
689 粒粒皆苦就係人盡皆知,777 都需要兩、三年時間後,才能落實政策的執行,最快建成 首置上車計劃 的現樓,睇怕都要4-5年後,到時777都夠鍾退休囉,仲有數量呢?現在冇得估,浪子你亦不可能成世未曾置業,而獲得抽籤機會,合乎資格人士門檻相當狹窄。假如將未來大部份土儲用作興建公營房屋,地霸分分鐘封盤唔起又唔買賣等樓價升值,未能合乎首置上車計劃資格的人士,只有被業主魚肉的份兒。更甚者,4-5年後CCL升50%到去火星高見241,租金日日加,咁就真係放長雙眼,睇住 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 無助,無奈,空虛,迷惘,失落,困惑,寂寞,徬徨,不安,焦慮,無所適從,個個月白交租殘酷現實點頂!
7. Free Lunch 2017-09-10 18:13
香港年輕人相信世上有免費午餐,保育等一,又不肯儲錢,個個三十歲前就想做業主,買不起樓就怨父母,怨政府,真是堅離地。
8. 浪子心聲 2017-09-10 21:31
To 4樓至7樓,

大家不要太心急下定論,等多四星期就知「首置樓」的具體措施。

根據媒體的路邊社消息,林太為了盡早推出首置樓,政府會與大地產商合作,優惠價補農地起樓,可能一半私樓一半首置樓,到時貨同量都可能好快到位,如果真係咁嘅形勢,更要睇定啲喇!!

我一早話「2017年7月香港樓市新景象,民不與官鬥」,睇嚟不單只不鬥,還會係「官商合作愉快」!




9. 賈梨紛 2017-09-10 23:00
農地建屋可唔使起路? 咁平既樓有冇建築商出市既請工人去山卡啦返工起? 

其實2006-2016一共起多左10萬公屋,但就只係多左7000公屋居民,因為好多人都識"賈梨紛"貪住多間,一於住大D住新D咁話,我都有親友係咁做(重要係"東九陽明山莊"),佢地話如果唔介意東涌可以1年上樓,但現實係做公屋既人都咁"有要求",咁真金白銀買(有極大轉售限制的)樓既人又會否屈就農地? 

10. 大鄉里 2017-09-10 23:20
吓 ,香港厚D咁嘅樹?呻吓買唔起樓, 政府就四折半賣樓比你 , 咁即係用公家錢, 送半層樓比你?乜嘢買家咁把炮?
11. 行動最實際 2017-09-11 23:02
林一鳴838萬購中環兩車位
(文匯報) 2017年9月11日
近月車位成交增加。土地註冊處資料顯示,中環美國銀行中心4樓兩個車位,本月初以838萬元售出,平均每個成交價419萬元,估計為區內車位價新高。現時香港最貴商廈車位為上環中遠大廈3樓單號車位,去年底以430萬元易手。新買家為佳豐亞洲有限公司,公司註冊處資料顯示,公司董事包括資深經濟分析師林一鳴及馬小珍。原業主2011年以210萬元買入上述兩個車位,持貨6年賬面賺628萬元或近3倍。
12. 好友 2017-09-12 01:19
中原地產粉嶺瓏山一號副分區營業經理洪文鋒表示,粉嶺名都最新錄得買賣成交,單位為5座低層G室,建築面積608方呎,實用面積454方呎,三房間隔,以496.8萬港元易主,實用面積呎價10,943元。

新買家為用家,入市單位自住。原業主則於2007年以130萬元購入上址,持貨約10年,是次沽出單位獲利366.8萬元。

2007年俾1成(買按保)首期計,賺30倍,且收足10年租。所以話淡淡,你點解咁窮?要自我檢討一下了。


13. 辣招萬歲 2017-09-12 06:38

辣招趕炒家現後遺症

儘管二手樓市交投氣氛偏軟,惟整體租金仍處於穩步上升狀態。撇除暑假租務黃金檔期,本港私樓屋苑租金呈升勢,因應租金上揚,在「磚頭保值」心態下,市民選擇買樓收租作長線投資。不過,政府恐怕外來資金熱錢流入樓市炒作,進一步推高樓價,不斷出招控制買樓需求,增加買樓成本,以堵截澎湃資金引爆樓市泡沫,炒家或資深投資者被趕絕離場下,二手市場可出租單位,少得嚇人。
以將軍澳日出康城緻藍天為例,整個屋苑有多達1,648伙,但目前只有10個租盤出租,佔整個屋苑單位不足1%,當中,僅2伙更屬「鎖匙盤」可以睇樓。

有本就一路加辣吧,租租們在等加租,


14. 炒風再起 2017-09-12 09:03

《本港樓市》官地炒賣個案再現,3個月升值55%

  官地驚現炒賣,3個月兩度轉手。宏安地產(01243)今年6月向亞洲聯合基建(00711)(前稱俊和)等購入馬鞍山白石地。  宏安剛再轉讓6成權益予碧桂園(02007),作價24﹒4億元,樓面呎價10500元,3個月內升55%。 樓價急升,地價亦向上,連帶政府官地亦罕有錄多次轉手。

市場上冇人相信政府可以成功壓制樓價。
15. WWW 2017-09-12 22:47
此計劃政治不正確,徧幫收入中上人士。為什麼不先集中土地資源幫二十幾萬排緊公屋的低下層上樓?把有限資源去起首置,公屋條龍只會越排越長。


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