香港需要「新樓空置稅」
作者 : 浪子心聲2017年7月1日
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香港需要「新樓空置稅」
 
浪子心聲
2017年7月1日
今天林太正式上任特首,香港市民對她有一定期望,下星期她應主力在盡快得到立法會通過部分50億教育撥款,其後應會開始處理市民最關心的房屋問題;大家都在想會不會加辣呢? 早兩日已有消息傳港府將會公開賣地頭五標價,以使增強地價訊息,從而有助平穩地價。我個人當然非常認同這方向,因為這樣能完善香港房屋政策,但這只是一小步,大眾市民更希望政府能找出香港房屋政策的要害,從而作出更徹底的改善。

究竟香港的房屋政策出現了什麼問題呢? 當然是供應不足,但政府已對香港市民表達未來3至4年私樓供應高達9萬6千,為何樓價繼續飆升,部份原因是地產商可以持貨不賣,造成供應不足的假象。因此我個人認為現時香港房屋政策最不合理之處在於地產商買地後可以囤積不賣樓,最為人所知就是有位梁粉地產商,囤積市區樓十多年,上年才翻新推出大賺突賺;近期更有投得啟德地皮的發展商表示,啟德樓部分不會賣只作員工宿舍。這個漏洞令政府在私樓供應量的主動權讓給大地產商,因此政府需要推出大量土地才能調控樓市,到供應到位時亦可能產生供過於求的現象,樓市的調整就可能對民生產生極大傷害。

如果要將私樓供應主動權回歸政府,讓樓市有平穩的發展,我提議香港政府應積極考慮採用類似澳門的房屋政策,在賣地條款上加入規定地產商買地後在一定期限內必須完成建築,然後再加一個條款就是在建成單位發出入伙紙後一年不賣出就要徵收「新樓空置稅」,每年徵收相等於空置單位樓價的2%至5%,以此增加發展商囤貨成本,亦能增加庫房收入。這種「新樓空置稅」不難實施,行政費不多,因沒賣出的單位一定是空置,如要用嚟做宿舍或其他用途,就要以市價賣給發展商自用,亦要交15%DSD印花稅。有了「新樓空置稅」,市民對政府推出的供應量就有信心,就應不會急於上車,樓價就有更大機會平穩發展。
1. 靑蛙 2017-07-01 21:32
除咗加呢樣稅,加果樣稅,你仲識得啲乜嘢啊?🐸
2. 講得好 2017-07-01 21:37
3. 盡言 2017-07-01 22:04
醒醒吧,政府會為咗你班窮撚主動摧毀一個重要支柱?再等足一屆又升五成,等政府打救不如自救
4. 問樓主 2017-07-01 22:39
樓主成日想斗地主,其實樓主以前有否做過業主?有否沽過自住樓?有否有機會有能力做業主而基于某些原因而放棄?
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-01 23:11
你在資本主義社會,揾唔到錢呀‧‧‧!真失去唷‧‧‧‧‧‧

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鬥爭!鬥爭!再鬥爭!終身鬥爭!爭,爭,爭,爭!
6. 辣招都是廢招 2017-07-01 23:43
土地供應根本跟不上,所有各式各樣的辣招稅最終都會轉移俾買家,直接推高樓價。
7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-07-01 23:44
127點時又唔買樓!在資本主義社會,淪為無產階級失敗者,難得你還有興趣在此獻世,真有一套,哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈‧‧‧‧‧‧

8. Kenneth K 2017-07-02 04:00
人蠢真係冇藥醫。
蠢得嚟,仲要出謀獻策……
9. 靑蛙 2017-07-02 08:13
127點時,聽朋友講,等118點丫嘛⋯⋯🐸


10. 淡友十宗罪 2017-07-02 09:37
2003年跌到32點時為何不買樓?淘大花园两房60萬有交易,當時HKMC按保只須俾5%首期,加埋佣金及按揭保費,5萬蚊已可以上車,點解唔買?


11. 淡友衰在太貪心 2017-07-02 10:03
香港是一個公平的地方,淡友們太貪心,沙士價就覺得貴唔肯入貨,重要等1967暴動價。貪,睇錯市,錯信謝國忠,都是要付出代價的。

浪子兄提出的空置稅,不解決問題。
12. 反向空置稅 2017-07-02 10:12
政府覺得炒家屯樓等升,出空置稅,迫炒家賣樓。那為何樓價低迷,通街負資產,租客笑哈哈,租樓最風騷時,冇人建議政府徵收租客租,惩罚租楼,迫租客入市買樓?


13. 膠神 2017-07-02 10:19
此文章簡直是膠文,妄想政府出招就可以壓低樓價等佢等肺青可上車,獻醜。
14. 自私 2017-07-02 12:50
淡友係想楼市回返去比你地入市。我都想700腾訊去返一百元比我入。
15. 引刀一快 2017-07-03 00:28
有大灣區,自然大把樓空置喇。

依家應該將眼光轉移去大灣區,十五分之一單價,好好把握喇。
16. 新樓空置税 2017-07-03 00:49
咪喺囉,有大灣區出現之後,香港自然有高空置率,到時香港業主可能掉返轉頭會有補貼收,仲閗乜鬼業主吖。
17. 引刀一快 2017-07-03 04:05
依家仲係扮沉迷港樓,只係一心想推遲社會前進步伐。
18. 向飯民說不 2017-07-03 11:03
引刀,你就好好地在大陆推迟大陆的前进步伐啦。

狼子条友根本就是典型的饭民,嘴里最亲共,身体最亲共的典范。
19. 向飯民說不 2017-07-03 11:06
10楼,浪子条友估计是70后,他肯定是无耻的投机客,所以在03年不买楼,现在日日叫斗地主。

引刀就更加poor guy,在大陆炒贵大陆楼,却又贪心的希望压低香港楼,可以两头赚。人渣中的人渣。
20. 孟波 2017-07-03 12:52
大灣區咁正點解樓價會只係香港十五分一?
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