《大樓市、小智慧》亮劍話樓市(下)
作者 : 珍惜香港2017年5月16日
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《大樓市、小智慧》亮劍話樓市(下)
 
珍惜香港
專業機構投資者
SMIEEE.MSc(ICDE)
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2017年5月16日

上星期大家聽完《亮劍》講「井噴」同埋佢苦思咗成廿年嘅「亮劍樓」政策之後,今日汪生又再請多次劍兄露面講樓市。佢地話要送呢一節俾啲政府官員,同睇淡樓市,即喺號稱「淡友」嘅朋友,叫大家貼地啲喎!都喺果句,我唔多講廢話啦,去片.....!


轉載自 BreadRadio:亮劍話樓市 (下) | 面包台-大樓市、小智慧 (第6集) 亮劍、汪敦敬
http://www.youtube.com/watch?v=MndDr2s-0pg

1. 肥婆四 2017-05-16 22:58
用心,貼地,鄧伯伯翻生睇到,請亮兄做局長實掂。
2. 八十後 2017-05-16 23:06
過來這裡支持下
3. 2011年開始 2017-05-16 23:51
多謝珍兄轉載,多謝亮劍兄分享
4. 亮劍 2017-05-17 09:04
在條片之中,我提過與汪生的共同朋友之中,有「人」每年單收債息就可FP買一間四房,其實「人」係眾數,我真的不敢講晒全部真相,因為别人以為我作大😅
5. 亮劍 2017-05-17 09:06
小弟那天係人生第一次對住鏡頭講足成粒鐘。
其實我的表現只是緊緊合格而矣。
汪生仲話我有好多野未講,但如果再上過去,又驚得罪仲未有楼揸手及有好多磚頭收租的朋友,呢鑊真係陷於「嬲你唔知、話你又唔好意思」之困境。
6. 八十後 2017-05-17 09:24
亮劍兄,其實呢個片段的大部分內容,你之前一早寫晒出黎啦,今次只係轉左文字為影片,不會因為咁而有人想話你啊。


7. 蕭峰 2017-05-17 10:33
支持亮劍兄
8. 蕭峰 2017-05-17 10:33
支持亮劍兄
9. 引頸以待 2017-05-17 10:38
亮劍兄,

你講的是真話,事實已經證明。但係忠言亦耳,特別係對於冇樓的人或者賣了自住樓的人,真係句句都難聽到嘔⋯⋯ 我曾經在自己Facebook 講過類似的樓市分析,比一些老朋友unfriend 了⋯⋯事後諗返,真係好 hurt 人哋

不過可憐嘅人,必有其可恨之處,有時唔能夠太過顧及佢哋嘅感受

10. 亮劍 2017-05-17 11:33
回想幾年前,小弟喺呢個平台同人筆戰,講屯門楼要百幾萬係咪貴, 事實勝於雄辯,時間可證明一切。
小弟及我的好友,投資一次半次失利,最多咪甩皮甩骨畀班谷友笑到傻;不過如果你係一個無「房津」的中產,又無喺你能力所及,銀行肯信你嗰陣及時置業自住, 我亮劍唔客氣講「你會輸一世」!
11. Eclipse*~ 2017-05-17 11:45
多謝亮劍兄嘅分享,真係學唔少野! 
12. 蕭峰 2017-05-17 12:43
to 9樓

同感,同friend 講多小小樓市,如果唔啱對方思路,談話會非常尷尬,所以後未我都少講,重大人生決定都係自己作主好d,想同我討論我一定知無不言,唔想講概就算罷了,大家輕鬆。


13. 路人丁 2017-05-17 14:02
想係呢度借機會多謝亮劍, 雖然我真係只係一個路人, 但我由2011年開始睇地產資訊網湯博士的文章。起初我都係一個對樓市乜都唔識的蛋散, 同其他C奶阿叔一樣話樓價貴貴貴。但就係因為幾年來亮劍的無私分享同超有用的資訊, 令我開始對樓市有真正的認識, 最後係2014年同太太係九龍市區買左個市區細單位自住。雖然果陣都已覺得超貴, 但今日睇返, 如果當時無買, 依家真係會後悔一世。

多謝你, 亮劍兄
14. 路人丁 2017-05-17 14:08
仲有, 亮劍兄, 我想講,  只要你相信自己的良心, 張事實的野講出來,  罵你的人總有一日會明白。反而, 你真係幫左好多人,  我就係其中一個。
15. CD ROM 2017-05-17 16:31
亮劍兄, 謝謝你的多年分享, 今集很明顯輕鬆多了, 沒上集那麼緊張~~~

昨天急不及待在街上就把整集先睹為快了.

也謝過珍兄既轉載~~~
16. 凝風 2017-05-17 17:27
謝謝亮劍分享~

03年SARS我有叫朋友一齊入市,佢地拒絕。
08-09年,金融海嘯,再叫朋友入市,佢地話等下先....
14年,15年再同朋友飯聚,佢地又話等等.......

這兩年......都分道揚鑣了......沒再聯絡。
原本幾位好朋友都離開了,朋友都難做。
你想幫人,沒有接受你好意的,今日都不好意思在你面前出現了。
所以......不做好友,也不做淡友,活得快樂,對得良心就好。

到自己做緊收租佬,朋友聽到,別人還當你是氣焰~

中國人有一句話真好:"道不同,不相為謀。"
17. 凝風 2017-05-17 17:38
亮劍兄~

有一事我想補充,你和法子兄都提到的"財富效應"。
裡面提到的六十幾巴仙已供斷的物業,所提及的"父幹",應該要講一下"融資能力"。
而尼班人年齡層大多是50-60歲,這些"父幹"要提及的是"融資能力"。
到底60歲的"父幹"還有很強的"融資能力"嗎!?除非仍在職....人工很高...."融資能力"是跟"財富效應"有莫大關係。
注意一下沒提及的事,如果"父幹"成功"融資",六十幾巴仙應該會有下跌趨勢,但是沒有。
可見"父幹"的大部是儲蓄而來,不妨再看看,這已供斷的物業變化~
亮劍兄指教指教~
18. 亮劍 2017-05-17 18:44
凝風……
在金融海嘯發生之前,香港大部分的物業按揭利率,大约係五點幾個%,而在美國開始QE之後, 香港的按揭利息,跌到真係無朋友嘅一個%,普普通通咁計每個物業恰埋眼就省下数千元。
經過呢七八年每月慳幾千,不少業主因此儲多左幾十萬。

因此六十後既業主,一來慳息,二來層樓升左好多可以加按套現,殘酷啲咁講…
現在買樓唔難,係儲首期難!
19. 和仔 2017-05-17 19:52
十分同意,唔好講遠,凈喺講近既話,如果上年跌市入左貨,基本上宜家最少升20%。。
如果一個儲緊首期既年輕人黎講,真係好難追
20. 屯門廠佬 2017-05-17 20:12

亮劍兄,

非常同意你說的有些(其實外表普通)人,每年收息/收租/收債息也過幾佰万,彼彼皆是,共勉之

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