《大樓市、小智慧》亮劍話樓市(上)
作者 : 珍惜香港2017年5月9日
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《大樓市、小智慧》亮劍話樓市(上)
 
珍惜香港
專業機構投資者
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2017年5月9日

繼上星期「三傻」之一《法子》接受訪問之後,汪先生又請到另一傻《亮劍》露面講「井噴」。 亮劍喺一位好有 HEART 嘅朋友,我唔多講廢話啦,去片.....!


轉載自 BreadRadio:亮劍話樓市 (上) | 面包台-大樓市、小智慧 (第5集) 亮劍、汪敦敬
http://www.youtube.com/watch?v=iZjteBzJ9KI

1. Aaaaa 2017-05-09 19:02
Sofa
2. Aaaaa 2017-05-09 19:02
Sofa
3. 小師妹 2017-05-09 19:13
謝謝珍港兄的轉載, 好高興見到法子兄和亮劍兄和的分享。Support!!!
4. 引頸以待 2017-05-09 19:30
你唔識我,我又唔識你,
但係你真係幫左我好多,
多謝亮劍多年無償付出 👍
You are my hero!
5. Bos Fan 2017-05-09 19:40
返到家看看,又可長知識,謝謝!
6. 阿豬 2017-05-09 20:18
多謝仁者之劍
7. 榮仔 2017-05-09 20:36
謝謝亮劍兄的分享!!
8. 八十後 2017-05-09 20:49
謝謝亮劍前輩無私的分享!
9. 九十后和仔 2017-05-09 21:35
支持亮劍兄及汪生繼續講落去
10. Alan Pepper 2017-05-09 22:08
沙發
11. Alan Pepper 2017-05-09 22:09
Ohh. 

原來我遲咗咁多 😂😂😂
12. 蕭峰 2017-05-09 23:43
支持💪
13. 亮劍 2017-05-10 08:30
珍惜香港大哥,多謝你嘅上載,我第一次面對鏡頭,真係好緊張。

汪敦敬承諾我將小弟呢個方案呈交政府有關官員。
我才疏學淺,呢個「分期繳納地價」方案如有漏洞,乃情理之中意料之內,小弟只是抛磚引玉,得唔得要靠天意。
14. 引刀一快 2017-05-10 09:22
亮劍兄,上鏡幾有台型喎。
15. 亮劍 2017-05-10 09:54
引刀一快兄……你最好都係講真相,小弟自己知自己事,你叫我寫楼市,每天寫幾千字無難度,但講到對住鏡頭接受訪問,我離標準好遠,你唔好玩我啦……………
16. 路人xx 2017-05-10 09:57
汪生話要做嘉賓,要符合三個要求

1)睇市要準
2)有理論基礎
3)不轉軚

看來都係無緣見到引刀兄上鏡了⋯
17. 史路比 2017-05-10 10:57
資深會員,未看先支持
18. 亮劍 2017-05-10 13:18
一如小弟所料,我那個「亮劍方案」會遭到圍剿,因為我可以大膽咁講,我那班好朋友係香港最頂尖嗰一班人,他們的思考能力,係普通人的十倍, 他們諗到嘅嘢,係窿窿罅罅都諗到,但為免煩倒其他谷友的正常作息生活,我喺呢度開波。

19. 亮劍 2017-05-10 13:34
问题是沒地,同埋建築費貴。
單計建築费都6000,利潤4000(3-4年),都過萬。
就算地價可以分期,一样是,買得起的買。買不起的依然買不起。…………

香港政府土地庫存根本2仔底,現在有帶個腦返工嘅人都應該知,但人地四大發展商有個億呎農地儲備,就不是乜水都知。
點解現在香港樓市熱火朝天,D發展商又唔攞啲土地儲備去起樓呢?
大家都知道發展商係做緊生意唔係開善堂,你要將這些農地,變成可以住人嘅屋地,除了過五關斬六將,應付那些環保及地區人士之外,重要同政府進行冗長的補地價商討,特區政府弱勢已成,在補地價磋商方面一定揸正嚟做, 補地價方式不離幾種,但最常見嘅就係「剩餘法」,具體上來說是從土地發展角度去估算日後售出物業的收益,再扣除建屋成本、專業人員費用、發展期間的利息開支及發展商之合理利潤後,以所剩餘之價值作為參考指標。
咁依家個樓市升到嘭嘭聲,根據「剩餘法」計算補地價,即你要發展商每呎補十萬九千七,咁佢當然叫你慳啲啦!
20. AH-HO 2017-05-10 13:39
這周出差大陸,暫時未有機會一睹亮劍兄的風采。要過幾天回來先睇到。不過都先行謝謝亮劍兄。
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