辣椒改良建議
作者 : Alan Pepper2017年4月27日
瀏覽人次 : 42202    回應 : 10
辣椒改良建議
 
Alan Pepper
2017年4月27日

這幾年來,政府推出辣椒令到很多用家及投資者帶來多種不便,相信在下不需要在此多提。辣椒對我再說,就好似頭痛醫頭,腳痛醫腳,或者止痛藥一樣,根本就對現實環境沒有幫助。每一次出辣椒,都有各種不足或漏洞,政府亦只能把這些漏洞堵塞及加重。到2017年,這些辣椒已經甚為複雜及嚴重,如果遲遲不減辣,我怕真的影響香港自由經濟運作。但我亦明白政府官員需要很大勇氣才減辣,因為如果減辣之後樓價飆升,那位官員要附上極大責任。在此,小弟有個改良辣椒的建議,希望政府官員可以參考一下。


首先,我們了解一下所有辣椒針對的問題是什麼?就是中產家庭不能負擔樓價。我們暫且不談低下階層,因為他們根本沒有能力買樓,而他們居住生活的問題,係民生,扶貧,或社會福利問題。這些應該由社會福利署,公屋,居屋等等來解決,跟樓價完全冇關係。


中產家庭不能負擔樓價,那我們應該看看他們目標是什麼單位?對於小家庭來說,應該就是400600尺,一至兩房,市中心以外的單位吧?他們應該不會第一層樓就係800尺太古城,如果真係的話,那他們的目標及現實環境有一段距離,是不切實際的。


如以上推論正確,那政府應該將辣椒聚焦在這些單位上,其他單位應該放鬆辣椒。因為現在有很多小家庭因為辣椒問題,就算有能力,都不能從 500 尺升級上 700尺單位。因為只有六個月的買賣期,如果有買過樓的朋友都知道,六個月甚至一年其實根本不夠時間,如果真的這樣做,賣出去的細單位真的很容易有所損失。當然,如果跟博士所說,細單位平少少,輸少當贏都可行的。但係,在下的重點是, 700尺或以上的單位,根本不是民身所需。如果政府能夠放寬這些大單位的辣椒,我相信可以釋放細單位的二手市場,令到每年細單位總供應量增加。


還有,很多投資者擁有多個物業,這個是大城市中不能避免的現實環境。現在的辣椒,大小通吃,無論200尺或2000尺,第二個單位都係懲罰性15%,但如果限購的單位,只是600尺以下,而600尺以上的沒有限購。我相信很多投資者,會放棄600尺以下的單位,而只投資600尺以上的。政府為何不利用這懲罰性稅項,將投資資金推向大單位,而釋放細單位及上車人士呢?


當然,說出這種方案的,很容易俾人描述為幫助有錢人的政策。但個人覺得總好過把香港自由經濟地位破壞。這些調整,可以鞏固香港自由經濟地位,亦照顧到中產上車家庭的需求。希望政府參考,而把辣椒改良。

1. CD ROM 2017-04-27 18:47
高鉄上拿下沙發再說 ~
2. CD ROM 2017-04-27 18:47
高鉄上拿下沙發再說 ~
3. 打工仔 Andy 2017-04-27 19:01
慢了 !  ! 
4. 浪子心聲 2017-04-27 19:53
Alan兄你的建議是600呎以上的大單位減辣或撒辣,而600呎以下的細單位維持現有的SSD、DSD、BSD。

如以上理解是正確的話,這樣的政策是鼓勵投資者轉向大單位投資,因為減辣或撒辣令大單位買賣成本降低及更靈活,實施後大單位呎價會即時飆升,大單位樓市會變得比現時癲。

至於細單位會唔會平啲就難以估計,因為大單位呎價亦可影響細單位呎價,雖然買細單位要俾多啲辣稅,但呎價唔一定平過大單位,好像沒有一律15%DSD時,400萬以下的細單位多人投資,因可俾少啲稅,但呎價和大單位分別不大,主要分別在成交量,只是多咗人投資細單位,細單位呎價帶動整個大市上升。

至於幫唔幫到人換樓亦難講,由於細單位相對多辣稅,放售細單位有啲難度,尤其是二手細單位,到時大單位又多人買,價錢自然高,但自己個細單位又難放,換樓可能都不易。   
5. Bos Fan 2017-04-27 20:24
難有官員敢做了,政治風險太大。但小弟早幾年有子彈也是想買個1000呎的單位自住的,但後來mortage成數低了冇法買,迫住買了細價單位現在收租點知仲過引。
6. Sugar 2017-04-27 20:28

Alan久未出文,建議石破天驚!同意你兩害取其輕的思路......且看弱勢政府有冇guts考慮?!


7. AH-HO 2017-04-27 20:56
坐高鐵果然快D。。

樓主建議減辣,不過只怕困難重重,新特首要非常有決心先得。
8. 打工仔 Andy 2017-04-27 22:37
中産换樓的確困難, 由其住開兩房想换三房, 政府真係要做 d 野先掂, 
至於浪子兄的分析都好有道理! 
9. CD ROM 2017-04-27 22:39
Alan兄既建議,最大阻力相信來自建議本質上就在開綠燈予中高價盤,此勉強可定位為政府不正確了。

分流投資者,其實工商舖車位都在擔任此角色了,也可以想想為何效果不顯著。
10. 歷史長河 2017-04-28 17:07
如果政府有信心可以有充足供應,其實應該參考澳洲政府做法,歡迎外來投資,不過只限新樓,因為新樓的供應量才是真正的供應量。

如果自知無地,則另計。
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供,大部份回應/留言是即時上載,少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾,所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察 所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk),我們有權刪除/堵截任何留言 (刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知), 如有任何爭議,本網站管理員擁有最終的詮釋權 。