占士夜話(十一):娥姐,您的名字是什麼?
作者 : 占士2017年4月12日
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占士夜話(十一):娥姐,您的名字是什麼?
 
占士
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2017年4月12日

昨晚和朋友晚飯時,看了一下手機,哇!一段時間沒有看,這篇“個人理財 之“物業投資(1)”文章的流覽量竟然過了二十萬人次的大關!

CCL破頂之際,占士在地產論壇的這篇小文章也破了流覽量的新高。真是可喜可賀! 僅此感謝各位一直以來的支持!

2016年全球經濟局勢動蕩,美聯儲加息擾動市場情緒,而加息路徑牽動各方市場神經,國際政壇黑天鵝頻現,英國退歐、美國政治格局亦發生變化,多元力量博弈改變著世界經濟的格局。在全球危機驟起的當下,如何面對越來越多的挑戰和變化,把握未來經濟走勢,鞏固來之不易的投資成果,成為了各位都關注的問題。

有朋友最近搞了一個活動希望透視中港兩地經濟互通互融的挑戰與機遇,挖掘投資價值,把握市場命脈,服務資本市場。由於在下最近太忙,未能抽空出席,實在有點遺憾,希望有份出席的朋友稍後能夠可以多多分享。

另一位朋友認為現在香港樓市仍牛市,但已經處於「牛三」的階段。「牛三」是牛市最後的一個階段,市場情緒表現相當樂觀,壞消息會變成好消息,好消息會變成更好消息;全城一面倒地看好後市,唱淡的人也會改變自己的想法。

「牛三」的時間通常不會很長,預期「牛三」在2017年將會完結。所以樓市有機會在2017年見頂(估計大約在香港銀行將Prime加息的時候),然後大勢開始轉向;今年應該只會跌數個巴仙,但明年就不敢估計了。言下之意是一個非一般的風暴正在形成一個巨大的大跌浪即將到來。

非常感謝這位朋友的提醒! 據我所知,有不少師兄師姐已經為「熊市」的來臨做好了充分的準備,“等,忍,狠”的策略將會大派用場。

我在想,一個大週期過後,國家實力的排名可能會發生調整,跨國企業的排名也會發生巨大的變化,部分師兄師姐在富豪榜的排名同樣會發生根本上的變化。

此刻,電視播出 國務院總理李克強411日上午在中南海紫光閣會見林鄭月娥,頒發任命她為中華人民共和國香港特別行政區第五任行政長官的國務院第678號令的畫面。

  李克強首先祝賀林鄭月娥當選香港特區第五任行政長官。李克強表示,中央政府全力支持你和新一屆特區政府的工作,全力支援香港發展經濟、改善民生、加強與內地交流合作。香港的發展既是自身的需要,也是國家的需要。今年,中央政府要研究制定粵港澳大灣區發展規劃,將推出內地和香港之間的“債券通”,目的就是進一步密切內地與香港的交流合作,繼續為香港發展注入新動能。只要有利於香港繁榮穩定、有利於內地和香港互補互利、有利於鞏固和提升香港三大中心地位的措施,中央政府都將一如既往予以支持。

  李克強希望林鄭月娥不負眾望,積極作為,團結帶領香港特區政府和社會各界,全面準確貫徹“一國兩制”方針和基本法,認真謀劃香港整體和長遠發展,增強香港的競爭力;更加注重改善民生,讓香港民眾更多受惠;高度關注世界經濟金融形勢變化,為香港發展邁上新臺階營造穩定環境。

  林鄭月娥感謝中央政府對她的任命,以及對香港發展的關心和支持,表示將盡職履責,全力做好工作,不辜負中央政府的信任和香港市民的重托。

我在想:姐,在未來的幾年裡,能否團結帶領香港特區政府和社會各界謀劃香港整體和長遠發展,增強香港的競爭力鞏固香港作為國際金融中心的地位,為香港發展邁上新臺階就看您了!哈哈哈

我的腦裡立即跳出:姐,您的名字是希望!

各位看官,您們認為:娥姐,您的名字是什麼?

1. Sugar 2017-04-13 20:57

Sofa for Sugar san , dear James^^

白天鵝?

希望那些吃飽了撑著專門找茬儿的滚遠點吧 !!! 凡事給人留一線......


2. 占士 2017-04-17 10:33

Dear Sugar San, a very nice Sofa will be delivered to you soon ! ha ha ha

白天鵝 哈哈哈,姐以777高票當選第五屆香港特首,儘管不可以說是眾望所歸,相信此結果(姐當選)也是屬於大家預期之內的事情,肯定不是黑天鵝事件了!

不理三七二十一,在未來的五個三百六十五天, 她將成為香港歷史上首位女性領導人。希望不負眾望,積極作為,帶領香港走出一條光明大道,讓香港這顆東方之珠再次發亮發光!

3. 占士 2017-04-19 09:52

Chow兄,為何是妄想?可否分享一下您的見解?

4. 占士 2017-04-19 09:53

韓兄,您講得應該有一定道理,請繼續分享您的意見。

5. 占士 2017-04-19 15:13

Chow兄,明白您的憂慮,現屆政府施政期間發生的各種問題和矛盾是多方面原因做成,各方都要負一定的責任。要發展經濟,政治穩定和社會和諧都相當重要。相信由娥姐領導的新一屆特區政府仍然會面對各種困難和挑戰,希望各方都能釋出誠意和善意,以合作的態度,為香港的長遠利益多做好事,實事。

6. 占士 2017-04-20 17:38

候任特首林鄭月娥正密鑼緊鼓籌組下屆政府新班底。一直被傳會接任保安局局長的前入境處處長陳國基,的確會加入林鄭月娥班底,但並非出任保安局局長,而是「爆冷」出任特首辦主任。保安局局長則估計會由現任副局長李家超接任。了解情況的消息人士分析,陳國基處事圓滑,為人八面玲瓏;估計未來特首辦主任的角色會專注於聯繫立法會政黨、社會各界及傳媒等政治工作。至於政策統籌工作或會由改組後的中央政策組承擔更大的角色。

7. 占士 2017-04-21 13:39

陳國基在政府工作三十三年,一直以交際能力高超、處事八面玲瓏、「人人是朋友」見稱,而且做事上心。他派駐北京三年,更為他累積大量內地人脈,跟不少內地官員相當熟稔。他出任特首辦主任,相信有助與負責港澳事務的內地相關部門聯繫。

有朋友分析,陳國基對政府政策相對不熟悉,不過林鄭月娥在政綱表明上任後會強化中策組的政策統籌角色,估計現時特首辦主任要負責的政策協調工作,日後或會轉移至中策組,特首辦主任則會擔當更重要的「大公關」角色,處理更多政治工作,包括跟政黨、立法會及社會各界緊密聯繫,陳國基料能勝任有關工作。

8. 占士 2017-07-05 16:05

娥姐上任後第一次出席立法會出席答問大會,有朋友認為她表現不過不失。

行政長官林鄭月娥到立法會出席答問大會,提出要改善行政立法關係,並主動提出四項措施,包括與各黨派建立恆常溝通機制、提早到每年10月發表施政報告,又要求所有問責官員多與立法會議員互動。

她在上任第五日,到立法會出席答問大會。與過去梁振英出席答問大會時不同,部分民主派包括公民黨及民主黨的議員,與其他建制派一同站立歡迎她進場。

林鄭月娥開場發言時,首先提及要改善行政立法關係,她更具體提出四項措施改善行政立法關係,包括與各黨派建立恆常溝通機制,打好基礎、提早到每年10月發表施政報告,讓議員在立法年度開始時審視行政機關未來一年的施政方向。

林鄭月娥亦希望多到立法會接受議員提問,立法會正就此研究,她會繼續與立法會主席保持溝通。她亦要求所有問責官員要以身作則,改善行政立法關係。

林鄭月娥重申未來五年行政立法機關要建立長期積極溝通的新關係,在互相信任的新基礎下為香港做實事。

 

蔡生認為她作為香港的第一位女特首,表面上「好打得」,其實人緣甚佳,既有領袖風範,又有親和力。加上國家強盛,有堅強的後盾支持,看來今後的管治會較為暢順。他看好其未來5年的執政,期望她帶領香港更上一層樓。

的確,各方面的朋友(包括在下)都對這位女特首有所期望。

9. 占士 2017-07-06 09:53

是嗎?看來這的確是個雙贏或多贏的計畫。希望她和她的團隊在新的工作中也能摸索出雙贏或多贏的方案,讓香港不同政治光譜的朋友能和諧相處,不同階層的利益得到平衡,讓香港社會再次團結,共謀,共創美好將來。

10. 占士 2017-10-12 11:50

昨晚晚飯時,看了娥姐發表了2017新一份施政報告的相關新聞及論壇,正是有人歡喜有人愁,在下欣賞她回答有人提問時的表現,明確了政府的立場,香港是行市場經濟,不會為GDP定目標。打壓私人樓市不是政府的任務, 穩定金融體系才是重點。理財方面要量入為出,但也要應使則使,適有為,只要經濟改善,收入自然增加。。。。。。。。其他部分要點如下:

~土地房屋及樓宇安全

1. 建議「綠表置居計劃」(綠置居)恒常化,更多取代出租公屋,預計2018年底在沙田和火炭有4000個新公屋單位轉為綠置居

2. 建議將房委會「白居二」恒常化

3. 設「港人首置上車盤」,單人收入上限為3.4萬港元,二人或以上家庭不超過6.8萬港元,首階段提供約1000個單位

4. 建議房協試行讓轄下資助房屋業主將未補價單位低於市值租金予有需要家庭

5. 計劃動用約30億港元推行「樓宇更新大行動2.0」;及約20億港元資助舊式商住樓宇業主,提升消防要求至符法例水準

~交通基建物流

1.《免入息審查的公共交通費用補貼計畫》,每月車費過400港元可獲相當於車費開支25%的補貼,上限為每月300港元,料200萬人受惠

2.港鐵研全線列車裝wifi,並研究方案吸引市民於非繁忙時間出行

3.放寬青馬大橋通航高度限制

4.2018年就屯門南延線及北環線展開公眾諮詢

5.擴建機場空郵中心

~社會福利

1.低收入在職家庭津貼易名成「在職家庭津貼」,容許家庭合併工時計算,並由兩級制改為三級制,以4人家庭為例,每月最多可領取3200港元

2.建議將法定侍產假日數由3天增至5天,並開展延長10星期的法定產假研究及工作

~稅制

1. 建議落實利得稅兩級制,企業首200萬港元利得稅率降至8.25%;其後利潤照舊16.5%

2. 為集中照顧中小企,限制每個集團只可提名一間企業受惠於較低稅率

3. 符合資格研發開支,首200萬港元可獲300%扣稅,餘額獲200%扣稅,爭取2018年落實

~青年政策

1. 2018年上半年成立青年發展委員會,由政務司司長主持

2. 提升政府各委員會1835歲「青年成員」,目標比例是15%,年底前試行「委員自薦試行計劃」

3. 以非公務員合約形式加入擬成立的「政策創新與統籌辦事處」

4. 已活化工廈和商廈推「青年共用空間計劃」,業主以不多於三分之一市值租金出租予非政府機構營運,後者再以不多於二分之一市租向初創、青年創業家和藝術工作者提供租務和配套方案

~教育

1.教育局會在2018/19學年落實中國歷史在初中成為獨立必修科,並在目前的課程基礎上增潤課程內容,推動學生認識中國歷史和中華文化

2.強化《基本法》教育

3.建議設立120億港元宿舍發展基金,以單位元元成本資助模式為大學提供興建宿舍撥款,以增加大學宿位

4.2018/19學年起,為中小學提供經常「空調設備津貼」,支付電費及日常維修保養費

~經濟發展

1.成立粵港澳大灣區辦公室,並設立辦公室主任職位,以推動香港參與大灣區建設工作

~環保旅遊

1.環境局將於2018年動用10億港元成立「鄉郊保育辦公室」,統籌保育偏遠鄉郊計劃,促進生態旅遊

2.旅發局推廣「一程多站」旅遊,爭取過境旅客留港消費

3.2019年推行中央收集廢膠樽計劃

~公務員隊伍

1.預計在下個財政年度,公務員編制增長不少於3%,是回歸以來最高的按年增幅;並設立公務員學院提升培訓公務員

2.延長公務員服務年期,讓2000年中至2015年中之間入職的公務員,自願選擇在65(文職)60(紀律部隊)退休

~廉潔

1.修訂《防止賄賂條例》,將第3及第8條適用範圍擴大至包括行政長官

 

看完新聞後,有朋友對報告內容感到很失望,甚至說「冇料到」,不過我不同意,我認為看似“冇料到”其實“有料到”。

應該是暗藏玄機及商機,朋友大為不解,我說如果你想知道有什麼玄機及商機請繼續留意地產論壇。老闆這時很八卦的搭嘴問,地產論壇的版主們都是你朋友?我說不知道他們是否當我朋友,反正我一直當他們是朋友。於是,大家哈哈大笑!乾杯。。。。

11. 占士 2017-10-12 11:57
港大民意研究計劃訪問了673名市民,結果顯示,48%受訪者對《施政報告》表示滿意,不滿的有14%,另有28%表示「一半半」。評分方面,以0分為十分不滿,100分為非常滿意,林鄭月娥的首份《施政報告》獲市民評為62.4分。
12. 占士 2017-10-12 12:08

娥姐,您的名字是希望!

娥姐表示,現屆政府房屋政策包括四大元素,分別是強調房屋並非簡單的商品,適切的居所是市民對政府應有期望和社會和諧穩定的基礎;以置業為主導,致力建立置業階梯,為不同收入的家庭重燃置業希望;並會增加房屋供應及於供應未到位前想方法善用現有房屋幫助有需要家庭改善生活環境。

 

她還強調香港的固有優勢並未消失,香港人依然優秀,香港精神亦無減退,寄語社會凝聚共識,善用自身長處,「香港前途是光明的」。

13. MMC 2017-10-12 14:18
冇撩交打,創新作風,我見到了曙光!  另外,很喜歡 Sugar 的一句 "給人留一線".
14. 占士 2017-10-20 15:37
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