投資策略篇(九) 2017年展望
作者 : Oscar Lam2016年12月31日
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投資策略篇(九) 2017年展望
 
Oscar Lam
2016年12月31日

2016年,我在評估政經大事上相當不順。英國脫歐、老特當選美國總統、CY 下台,全部估錯。還好估中美國12月加息,總算為自已爭回一點點面子。

 

最近網站非常熱鬧,資深網友在討論不同的投資策略。我認為大家的意見都沒錯,只是觀點和角度不同而已。以投資物業和股票為例,投資物業看長遠利益,投資股票則較短線,關注經濟周期的變化以及所屬板塊的前景。投資物業或股票哪個好不能一概而論,主要看當事人的喜愛和性格,而這種喜好根深蒂固,很難改變。樓價上升、下跌20%不會令長河兄、打工仔兄退出物業市場。同理,股價上升、下跌20%為自醉兄提供了絕佳的出入市機遇。個人則喜歡投資物業多於股票,主要基於以下二個原因:

1.      影響股票價格的因素眾多,除了外圍因素外,自身的營運和管理層表現也十分重要。影響樓價的因素則相對簡單。

2.      股票市場的資訊極不平衡,大股東的資訊比小股東多很多。也就是說股票市場的遊戲規則本身是不公平的,物業市場則沒有這種情況。

 

展望2017年,相信是充滿變數、挑戰的一年。美國新總統上任、美國加息、中國經濟下行等風險全部影響香港經濟和投資環境。在這種情況下,任何投資將以小心謹慎為原則,並建議採取以下策略:

1.      持有的物業不買不賣。

2.      如有多餘資金想投資物業,可考慮民生商舖或工廈。不是叫大家馬上入市,而是要花點時間了解。畢竟超辣招之下,工商舖一定是未來投資的方向。

3.      投資物業要採取游擊戰的方式。在資金有限的情況下,發現目標物業後就狠狠殺價,殺它10-20%,不成功就馬上轉移目標。

 

2017年將至,在此祝各位朋友新年快樂!幸福美滿!

1. CD ROM 2016-12-31 14:54
沙發

2016係值得懷念既一年。進入倒數時份,先祝大家HAPPY NEW YEAR!


2. 小師妹 2016-12-31 15:40
多謝分享!也預祝你新年進步,事事順利,正能量滿滿!
3. 引刀一快 2016-12-31 15:51
Oscar Lam兄

原來你先係寫文高手。

殺它10-20%,不成功就馬上轉移目標。”意味深長,呢句煞食。

大陸經濟環境受電商影響嚴重,民生鋪租客更替頻繁,旺區有著數,淡區好慘,呢種情況,如果快遞價格下降,運輸路線改進,加上自由行數字下降,應該要考慮香港會否出現同樣趨勢。
4. 打工仔 Andy 2016-12-31 20:12
Oscar 兄

你真知我心, 哈哈哈 ! 

2017快將到來, 
祝各位心想事成, 無論好友或淡友繼續寫出自已嘅睇法, 齊齊迎接美好嘅2017年! 
祝網站業務蒸蒸日上, 網主一本萬利 ! 


5. 自我陶醉 2016-12-31 20:32
Oscar兄所言甚是,這篇文章令小弟想起讀書時學的comparative advantage理論,每個人只要認清自己的發展路向便可以。 其實每個人對買唔買樓,賣唔賣樓,都有自身考慮因素,應該按自己的強項、喜好、風險承擔能力作出決擇,所有投資都會有風險,最重要的是做好風險管理,量力而為,而每類投資的風險和回報亦唔一樣,沒有考慮個人因素,硬要說某一類投資比別的好,硬要將自己的價值觀強加別人,實在是野蠻而且無知的行為。

祝新年快樂!

6. 歷史長河 2016-12-31 22:11
OL 兄高見。 這樣的種戰術是毛爺爺曾經用過的戰術:打一槍換一個地方,最終修成正果。

2017 同以往的每年一樣充滿不確定因素,然并鳥。

新年快樂!


7. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2016-12-31 22:13
硬要說樓價今天瞓醒現眼見118,硬要將自己的價值觀強加別人,實在是野蠻而且無知的行為。

祝新年快樂!

8. 引刀一快 2016-12-31 23:13
前提係預計有鳥,如果沒鳥,到處亂射都唔會有著落,打空槍只係空損耗,必然預計有可打之鳥,否則就真係然並鳥。
9. 無奈 2017-01-01 01:23
Thank you and happy new year
10. 打工仔 Andy 2017-01-01 08:33
自醉兄講得好,
祝你心想事成!
11. 自我陶醉 2017-01-01 09:03
打工仔兄,祝你身體健康,事事順意。
12. Jerry 2017-01-01 09:35
Oscar 兄:

祝你殺價成功, 盡掃筍盤,哈哈!

大家嘗試阻止河兄、自醉兄、引刀兄的較量,然並鳥。2017希望他們舌戰既論點能更有創意、擦出更多火花。

各位新年快樂、身體健康!




13. Oscar Lam 2017-01-01 11:13
小師妹,
多謝支持!祝新年快樂!身體健康!

工兄,
新年快樂!祝福你新的一年繼續荀盤買不停。

無奈兄,
新年快樂!期待你的新文章?
14. Oscar Lam 2017-01-01 11:25
長河兄,

新年快樂!殺價、打遊擊戰是16年下半年許多物業投資高手的策略,我只是借鏡而已。哈哈!

引刀兄,
新年快樂!有你在令地產網精彩很多,請繼續百花齊放!哈哈!
15. 魚蛋仔 2017-01-01 11:41

多謝鋪王分享投資王道。祝鋪王和各位網友:

2017年投資豐收!新年快樂!

16. Oscar Lam 2017-01-01 12:03
自醉兄、Jerry 兄,

二位都是對經濟、股票投資有深刻了解之人,理論和實踐並重。希望二位能繼續多留言,互相交流投資之道。

新年快樂!
17. Oscar Lam 2017-01-01 12:06
魚蛋姐,

買下又一間、買下又一間,真心佩服你。

祝新年快樂!
18. Sugar 2017-01-03 14:55

哈哈,OL兄夠狠,大鱷的料^^

新年進步 !

19. AH-HO 2017-01-03 15:17
謝謝鋪王的提示。
17年,主調還是以守為攻,穩守突擊。
20. Oscar Lam 2017-01-04 20:55
糖姐,

小弟沒乜大志,不做大鱷點心已經心滿意足了。哈哈!

AH-HO 兄

是的。17年投資市場存在許多不明朗的因素,大家要小心謹慎。
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