個人理財 之“物業投資(1)”
21. 占士 2015-12-17 19:44


最近很忙,來不及拜讀各位的大作!非常抱歉!


看到大家那麼踴躍發表文章,我也要努力加油了!下篇文章我將和大家分享我在同年10月再次出擊投資商業用地產物業經歷,大家稍等,很快將發文!



   
22. 占士 2015-12-17 20:05

有了第一次投資商業用地產物業的經驗,在下次再做同樣投資的時候就好多了。

當我們把所有物業租務事情處理好後,那是同年10月,和上一個物業成交日期相差4個月左右,我們便開始尋找下一個投資項目。 這一次我們嘗試看一些工業大廈的單位。先去新界北區的上水看,因為我有一位朋友在那區租了個工業大廈的單位做辦公室,這位置接近羅湖,方便他隨時來回大陸的工廠。

23. 占士 2015-12-17 20:08

我們進了一家地產代理公司, 說明了我們希望看一些工業大廈的中型單位租或買盤。  之後, 其中一位地產經紀便幫我們在電腦你找尋。她一邊找一邊和我們介紹上水的情況。 原來有很多大陸的投資者在上水買了大部分的唐樓,店鋪等裝修後放租,回報不錯。。。。。

24. 物業初哥 2015-12-17 20:15
以上占士兄會另文分享嗎?
25. 占士 2015-12-17 21:50
初哥兄,現在我在外邊,不方便發文,明天早上我會另行發文的。
26. 歷史長河 2015-12-17 22:02
期待占士兄新作。
27. 占士 2015-12-17 22:19
長河兄,和您那些氣吞山河的大作比較,在下真有點自慚形穢呀 !明天早上回公司後先發文,獻醜吧!
28. 歷史長河 2015-12-17 22:44
占士兄,讓您見笑了。寫的好壞冇問題,大家都不是專欄作家,重要的是願意分享。獨樂樂不如眾樂樂也!
29. 占士 2015-12-17 22:53
長河兄言之有理!
30. 占士 2015-12-18 08:35

初哥兄,長河兄,各位師兄師姐,早晨! 在下的第二篇文章個人理財之“物業投資(2已經發表,有時間去看看吧!我先忙去!回頭再聊!

31. 占士 2015-12-25 17:24
[ 此內容只供會員閱讀 ]
32. 占士 2015-12-25 17:25

我找到了一張當時我KL辦公室的累計ROI走勢月度圖,給大家參考。

33. 占士 2015-12-26 21:55
謝謝2011師姐的好文分享!我應該是屬於凡事向好看的硬好!哈哈哈
作最好的期望,做最壞的打算是硬好的運作法則。
34. 占士 2015-12-28 09:00

博士決戰李宗偉在即。Sugar姐終於發文了!

我先和大家分享一個笑話:辦法總比困難多!

 

一位大陸朋友發來的短信,感覺他的感悟很靠譜,與大家分享一下:

一個農民工在北京打工,買不到回家火車票,十分著急,靈機一動,花20元製作一個“我要上訪”橫幅!還沒出火車站就被2名便衣員警摁倒遣送回老家。算了一下,省去火車票280元、汽車票60元、三輪車票10元、路上吃飯30元,這次淨賺380元,而且還是專車送到家門口;村長、鄉長迎接,找他談心,後鄉長又撥付2000元扶貧款,村長又送一千元慰問金。感悟:只要思想不滑坡,辦法總比困難多!

 

稍後再發新文章!各位久等了!

35. 無奈 2015-12-28 10:47
占士兄:這是個無奈的結果啊,世事往往就是這樣的。
36. 占士 2015-12-28 11:10
奈兄,不要感到無 另一邊的沙發留給您了喲!哈哈哈
37. 占士 2015-12-28 11:17

各位師兄師姐,早上好!剛發了第3篇文,有時間過去看看吧!謝謝支持!:P

38. 占士 2015-12-28 11:34

Ronald兄,本文流覽次數破20000點了!哈哈哈

39. 占士 2015-12-29 16:24

剛剛結束的中央經濟工作會議將2016年的經濟工作定為積極工作,努力提高經濟增長為目標,並為此定下(311補)五大工作任務。

 

這一次的工作會議,清楚地判定了五大任務為去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板。

去產能就是減供給,去庫存就是增需求,去槓桿是降風險,降成本是增利潤,補短板是保民生。

40. 占士 2015-12-29 18:09



汪敦敬先生在其文章中這樣說:


多年來,最影響房地產價格其實就是貨幣,在貨幣戰爭下,匯率影響一切!當美國過度量化貨幣的時候,人民幣變相上升!樓價自然高漲了!但當美國量化去到必須收拾的時候,人民幣和其他貨幣包括歐元卻繼續量化,以取回在美國「印銀紙」下被「搶劫」去的實質財富!於是人民幣價格自然下跌,美元自然上升了!香港樓價也因此失去了上升的動力!在動力失去後,劈價潮就「乘虛而入」!當然劈價潮是一個心理因素的起動,但是的確是出現了,而且是影響樓市的趨勢!


昨天和一位朋友晚飯,席間朋友善意提醒我,要注意未來中國經濟的不確定性,他認為現在沒有什麼值得投資的好項目,只好手握港元等機會。如果我有朋友借貸太高應該趁早把借貸降低(去槓桿)以回避風險!我感謝他的提醒,並說:如果有好的投資,可以產生足夠的回報,繼續借貸應該不是問題,問題是什麼叫好的投資,這個因人而異。朋友透露他現在的槓桿低於10%


這位就是我和大家提過的,在低位大手買入中石油,最後,比巴菲特早一個月左右高位賣出而大賺,當年我負資產時而他就在03低價買入一個和我相約單位的那一位朋友!



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