瀏覽人次 : 8126    回應 : 3
新招催升樓價
 
左丁山
2018年7月6日 (蘋果)

  林鄭月娥趕在七月一日之前,於六月二十八日召開行政會議特別會議,通過重大房屋新政策:(一)設置樓房地產空置稅(額外差餉);(二)把新居屋售價由市場價格七折下調至五二折;(三)將啟德、安達臣石礦場的九幅土地,改劃為公營房屋土地,合共一萬零六百個單位,還有其他三項建議是修改賣樓花規則,設專責小組提供組合屋及將馬頭圍道市建局重建項目,改作港人首次置業先導項目,共提供450個單位。

  三大新政策之中,空置稅(以空置單位的應課差餉租值的兩倍徵收,即大約相等於兩年的市值租金或樓價的5%)應是雷聲大雨點小,如涂謹申議員所講,整色整水而已。所謂空置單位,就是一手樓收到入伙紙後十二個月內有六個月未出售或出租作房住用途的單位,林鄭特首稱指目前全港有九千個。其實以收差餉物業估價署在三月二十三日公布的「香港物業報告2018」內發表的初步數字,2017年私人住宅一手加二手樓的空置單位共42990個,空置率回落至3.7%,為二十年來低位,比1997年上一個樓價頂峰期的3.8%更低,若以林鄭在記者招待會上聲稱的九千個空置單位計算,是全港樓宇的0.8%左右,根本無關大局,不說地產商是否另有對策了,即使沒有,空置稅絕不會影響本港的整體樓價,只能逼使發展商加快速度賣樓,而且從市面所見,有新現樓而不急於推出的,不少以千萬元為單位的豪宅或超豪宅,銷售對象是有錢人,「空置稅」應在富裕階級比較受歡迎,但與九成香港人無關,整色整水確是貼切的評語。

  收回九幅私樓地,改作公屋或房屋用途,是發出強烈訊息,以後本港土地使用將會向公營房屋傾斜,現時的六四比肯定會逐漸變成65%對35%或70%對30%,甚至更高的75%對25%。林鄭聲稱等上樓或買居屋的居民,是她的服務社群,等上樓人士當然有一定的收入和資產限制,大多數家庭收入超過74000元的便不是她的服務群體,換句話說,未來增闢土地,無助於解決私人樓價問題,以後將有大量市民參與白表抽籤遊戲,以五二折買到房屋的幸運兒,歡喜過中六合彩,很難會有補地價賣樓搬遷意願,必將終身與居屋為伴,令政府塑造的置業階梯劃上終止符,林鄭的新房屋政策明明白白啟示:有能力買私樓的,趕快買,樓價繼續上升。

我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
登入ID 或 網名 密碼
1. 新盤加價 2018-07-06 17:55:03
新地白石角新盤破頂價開售。空置稅壓樓價?大家想多了!😛
2. 為何政府新招會失敗 2018-07-06 17:56:28
香港人置業的目的是為了追求財富(發達),而不是解決居住問題。政府不肯承認及面對這一真像,所推出的招數都會以失敗告終。
3. Dennis Wu 2018-07-06 21:14:43
新地白石角新盤破頂價開售。空置稅壓樓價?大家想多了!-- 還得看有多少人買喔!